Quel est le prix du m² à Besné ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 308 €/m² pour une maison (103 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 944 € et 2 778 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Besné ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +66 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Besné ?

Une maison se loue en moyenne 10,39 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 2 308 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Besné ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Besné ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,68 % en 2025 (+2,45 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Besné ?

11,7 % des 300 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Besné ?

Le prix médian d’une maison vendu à Besné entre 2023 et 2026 est de 235 000 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Besné ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Besné ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Besné ?

3 322 habitants en 2023, soit +1,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 930 € par an et par personne.

Prix immobilier à Besné

des maisons et des appartements, d’après 427 depuis 2014.

En bref

+66 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+33 %).
Prix des maisons en hausse de 4 % depuis 2022, à contre-courant du département (-9 %).
Pour les maisons, plus chère que 32 % des communes étudiées du département (Loire-Atlantique).

maisons · 2023-2026

2 308 €/m²

entre 1 944 € et 2 778 €/m² (103 ventes).

235 000 € pour 94 m², 4 pièces.

+66 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020

Analyser une annonce à Besné Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Besné

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 442 €
2015
1 652 €
2016
1 779 €
2017
1 504 €
2018
1 517 €
2019
1 671 €
2020
1 960 €
2021
2 235 €
2022
2 308 €
2023
2 268 €
2024
2 333 €
2025
2 398 €
2026*
2 428 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Besné face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Besné	2 398 €
Loire-Atlantique	2 875 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Besné

Prix: 235 000 €
(7,9 %): 18 669 €
Total: 253 669 €
sur 25 ans: ≈ 1 189 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 400 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire-Atlantique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Besné : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: à 4 km
service d’urgences: à 17 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 5 km
supérettes et épiceries: 2
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 5 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 5 km
piscine: à 5 km
cinéma: à 5 km

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Besné

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 322
Évolution par an depuis 2012: +1,7 % (France +0,4 %)
: 26 930 €/an (France 25 920 €)
: 6 % (France 15,9 %)
Logements: 1 405
: 1,7 % (France 9,7 %)
: 3,7 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 3
Logements en copropriété: 31
Gérées par un professionnel: 0 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Besné

2025

36,68 %

+2,45 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,4 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10 %

Évolution : 2021 34,23 % · 2022 34,47 % · 2023 34,64 % · 2024 34,73 % · 2025 36,68 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Besné

maisons · loyer d’annonce

10,39 €/m² par mois

Environ 977 € par mois pour 94 m², hors charges.

au prix médian : 5,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Besné

68 de 2023 à 2025, soit 6,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	35	34	14	40	31	13	24	40
Mis en chantier	24	24	25	36	27	9	13	28

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Besné

InondationMouvement de terrainSéisme

4 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Besné

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Besné	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	3	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

11,7 % de (F et G) parmi les 300 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Besné, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Besné

Quel est le prix du m² à Besné ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 308 €/m² pour une maison (103 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 944 € et 2 778 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Besné ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +66 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Besné ?: Une maison se loue en moyenne 10,39 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 2 308 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Besné ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Besné ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,68 % en 2025 (+2,45 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Besné ?: 11,7 % des 300 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Besné ?: Le prix médian d’une maison vendu à Besné entre 2023 et 2026 est de 235 000 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Besné ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Besné ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Besné ?: 3 322 habitants en 2023, soit +1,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 930 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Prinquiau (4 km)maisons 2 414 €/m²
Donges (5 km)maisons 2 202 €/m²
Pontchâteau (6 km)maisons 2 348 €/m²
Campbon (7 km)maisons 2 418 €/m²
Crossac (7 km)maisons 2 169 €/m²
Saint-Malo-de-Guersac (8 km)maisons 2 356 €/m²
La Chapelle-Launay (8 km)maisons 2 458 €/m²
Montoir-de-Bretagne (9 km)maisons 2 391 €/m²

Toutes les communes : Loire-Atlantique →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.