Prix immobilier à Montoir-de-Bretagne
des maisons et des appartements, d’après 976 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 8 % depuis 2022, à contre-courant du département (-9 %).
- Peu de passoires énergétiques : 4,4 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Taxe foncière légère : taux de 26,44 %, contre 39,4 % en médiane dans le département.
- Pour les maisons, plus chère que 39 % des communes étudiées du département (Loire-Atlantique).
maisons · 2023-2026
2 391 €/m²
entre 1 952 € et 2 813 €/m² (181 ventes).
204 500 € pour 89 m², 4 pièces.
+36 % depuis 2014 · +27 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 629 €/m²
entre 2 421 € et 2 894 €/m² (60 ventes).
130 000 € pour 50 m², 2 pièces.
+60 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 796 €
1 646 €
- 2015
1 667 €
1 600 €
- 2016
1 573 €
1 563 €
- 2017
1 695 €
1 583 €
- 2018
1 882 €
1 702 €
- 2019
1 901 €
1 912 €
- 2020
1 923 €
2 123 €
- 2021
2 372 €
2 333 €
- 2022
2 273 €
2 600 €
- 2023
2 479 €
2 632 €
- 2024
2 346 €
2 656 €
- 2025
2 451 €
2 629 €
- 2026*
2 067 €
2 813 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Montoir-de-Bretagne face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Montoir-de-Bretagne | 2 451 € | 2 629 € |
| Loire-Atlantique | 2 875 € | 3 310 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Montoir-de-Bretagne
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Montoir-de-Bretagne.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Montoir-de-Bretagne | 2 629 € | 2 341 € |
| Les Écarts | — | 2 391 €(128) |
| Le Bourg | 2 629 €(97) | 2 333 €(122) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Montoir-de-Bretagne
- Prix
- 204 500 €
- (8 %)
- 16 413 €
- Total
- 220 913 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 035 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 960 €/mois
Une maison au prix médian (89 m²)
- Prix
- 130 000 €
- (8,4 %)
- 10 902 €
- Total
- 140 902 €
- sur 25 ans
- ≈ 658 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 880 €/mois
Un appartement au prix médian (50 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire-Atlantique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Montoir-de-Bretagne : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 7
- service d’urgences
- à 8 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- à 4 km
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Montoir-de-Bretagne
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Rene Guy Cadou93,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 7 282
- Évolution par an depuis 2012
- +0,4 % (France +0,4 %)
- 25 290 €/an (France 25 920 €)
- 11 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 358
- 1,1 % (France 9,7 %)
- 4,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 29
- Logements en copropriété
- 477
- Gérées par un professionnel
- 34 %
- Immeubles d’avant 1949
- 27 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 38 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Montoir-de-Bretagne
2025
26,44 %
+1,55 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10 %
Évolution : 2021 24,89 % · 2022 25,13 % · 2023 25,3 % · 2024 26,39 % · 2025 26,44 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Montoir-de-Bretagne
appartements · loyer d’annonce
13,13 €/m² par mois
Environ 657 € par mois pour 50 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
maisons · loyer d’annonce
10,9 €/m² par mois
Environ 970 € par mois pour 89 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Montoir-de-Bretagne
158 de 2023 à 2025, soit 7,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 23 | 47 | 26 | 215 | 14 | 6 | 138 | 59 |
| Mis en chantier | 14 | 23 | 43 | 121 | 63 | 5 | 4 | 75 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Montoir-de-Bretagne
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industriel
4 depuis 1982, dont 1 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Montoir-de-Bretagne
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Montoir-de-Bretagne | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,5 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 8,5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,2 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,4 % de (F et G) parmi les 1 576 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Montoir-de-Bretagne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Montoir-de-Bretagne
- Quel est le prix du m² à Montoir-de-Bretagne ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 391 €/m² pour une maison (181 ventes) et de 2 629 €/m² pour un appartement (60 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 952 € et 2 813 €/m² pour les maisons, 2 421 € et 2 894 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montoir-de-Bretagne ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Montoir-de-Bretagne ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +60 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Montoir-de-Bretagne ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,13 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 2 629 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,9 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 2 391 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Montoir-de-Bretagne ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, risque industriel. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Montoir-de-Bretagne ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 26,44 % en 2025 (+1,55 point depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montoir-de-Bretagne ?
- 4,4 % des 1 576 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Montoir-de-Bretagne ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Montoir-de-Bretagne entre 2023 et 2026 est de 204 500 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Montoir-de-Bretagne ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Montoir-de-Bretagne entre 2023 et 2026 est de 130 000 €, pour une surface médiane de 50 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Montoir-de-Bretagne ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Les Écarts (2 391 €/m²) et Le Bourg (2 333 €/m²) sont les plus chers ; Le Bourg le moins cher (2 333 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Montoir-de-Bretagne ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Montoir-de-Bretagne ?
- 2 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Montoir-de-Bretagne ?
- 7 282 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 290 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Trignac (4 km)maisons 2 422 €/m²
- Saint-Malo-de-Guersac (4 km)maisons 2 356 €/m²
- Donges (6 km)maisons 2 202 €/m²
- Saint-Nazaire (8 km)appartements 2 907 €/m²
- Corsept (8 km)maisons 2 791 €/m²
- Saint-Brevin-les-Pins (9 km)maisons 3 829 €/m²
- Saint-Joachim (9 km)maisons 2 035 €/m²
- Besné (9 km)maisons 2 308 €/m²