Quel est le prix du m² à Rocroi ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 474 €/m² pour une maison (81 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 000 € et 1 835 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Rocroi ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +45 % entre 2014 et 2025, dont +57 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Rocroi ?

Une maison se loue en moyenne 6,54 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 1 474 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Rocroi ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, rupture de barrage. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Rocroi ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,8 % en 2025 (+0,58 point depuis 2021), pour une médiane de 44,68 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Rocroi ?

13,8 % des 412 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Rocroi ?

Le prix médian d’une maison vendu à Rocroi entre 2023 et 2026 est de 128 000 €, pour une surface médiane de 82 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Rocroi ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Rocroi ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Rocroi ?

2 270 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 820 € par an et par personne.

Prix immobilier à Rocroi

des maisons et des appartements, d’après 268 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en hausse de 46 % depuis 2022, nettement plus que le département (+9 %).
+45 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+21 %).
Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Ardennes) (5,3 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
Pour les maisons, plus chère que 67 % des communes étudiées du département (Ardennes).

maisons · 2023-2026

1 474 €/m²

entre 1 000 € et 1 835 €/m² (81 ventes).

128 000 € pour 82 m², 4 pièces.

+45 % depuis 2014 · +57 % depuis 2020

Analyser une annonce à Rocroi Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Rocroi

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 053 €
2015
951 €
2016
1 112 €
2017
1 250 €
2018
1 382 €
2019
1 036 €
2020
975 €
2021
877 €
2022
1 048 €
2023
1 373 €
2024
1 391 €
2025
1 530 €
2026*
1 632 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Rocroi face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Rocroi	1 530 €
Ardennes	1 352 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Rocroi

Prix: 128 000 €
(8,4 %): 10 754 €
Total: 138 754 €
sur 25 ans: ≈ 648 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 850 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ardennes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Rocroi : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentistes: 2
service d’urgences: à 9 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 8 km
piscine: 1
cinéma: à 21 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Rocroi

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Andree Vienot93,2

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 270
Évolution par an depuis 2012: -0,5 % (France +0,4 %)
: 22 820 €/an (France 25 920 €)
: 23 % (France 15,9 %)
Logements: 1 228
: 3,7 % (France 9,7 %)
: 11,8 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 3
Logements en copropriété: 12
Gérées par un professionnel: 33 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Rocroi

2025

45,8 %

+0,58 pt depuis 2021

Médiane du département: 44,68 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 45,22 % · 2022 45,32 % · 2023 45,67 % · 2024 45,68 % · 2025 45,8 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Rocroi

maisons · loyer d’annonce

6,54 €/m² par mois

Environ 536 € par mois pour 82 m², hors charges.

au prix médian : 5,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Rocroi

29 de 2023 à 2025, soit 4,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	3	8	11	24	13	9	7	2
Mis en chantier	2	3	5	7	6	3	1	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Rocroi

InondationMouvement de terrainSéismeRupture de barrage

8 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Rocroi

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Rocroi	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · nettement plus élevé	14,1	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France	7,9	3,2
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France	5,7	9,9
Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France	14,1	7,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

13,8 % de (F et G) parmi les 412 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Beaucoup de passoires à Rocroi : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Rocroi, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Rocroi

Quel est le prix du m² à Rocroi ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 474 €/m² pour une maison (81 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 000 € et 1 835 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Rocroi ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +45 % entre 2014 et 2025, dont +57 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Rocroi ?: Une maison se loue en moyenne 6,54 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 1 474 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Rocroi ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, rupture de barrage. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Rocroi ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,8 % en 2025 (+0,58 point depuis 2021), pour une médiane de 44,68 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Rocroi ?: 13,8 % des 412 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Rocroi ?: Le prix médian d’une maison vendu à Rocroi entre 2023 et 2026 est de 128 000 €, pour une surface médiane de 82 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Rocroi ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Rocroi ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Rocroi ?: 2 270 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 820 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Fumay (9 km)maisons 926 €/m²
Revin (10 km)maisons 989 €/m²
Renwez (10 km)maisons 1 232 €/m²
Haybes (14 km)maisons 1 217 €/m²
Monthermé (14 km)maisons 917 €/m²
Bogny-sur-Meuse (17 km)maisons 985 €/m²
Nouzonville (19 km)maisons 1 270 €/m²
Montcy-Notre-Dame (20 km)maisons 1 713 €/m²

Toutes les communes : Ardennes →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.