Quel est le prix du m² à Saint-Médard-de-Mussidan ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 373 €/m² pour une maison (60 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 042 € et 1 768 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Médard-de-Mussidan ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de -9 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saint-Médard-de-Mussidan ?

Une maison se loue en moyenne 7,09 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 1 373 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Médard-de-Mussidan ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Médard-de-Mussidan ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,94 % en 2025 (+0,65 point depuis 2021), pour une médiane de 47,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Médard-de-Mussidan ?

12,2 % des 197 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Saint-Médard-de-Mussidan ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Médard-de-Mussidan entre 2023 et 2026 est de 129 000 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Médard-de-Mussidan ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Médard-de-Mussidan ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), 4 supermarchés et hypermarchés, pas de boulangerie (le plus proche à 3 km).

Combien d’habitants compte Saint-Médard-de-Mussidan ?

1 618 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 410 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saint-Médard-de-Mussidan

des maisons et des appartements, d’après 232 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 17 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
-9 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+28 %).
Pour les maisons, plus chère que 19 % des communes étudiées du département (Dordogne).

maisons · 2023-2026

1 373 €/m²

entre 1 042 € et 1 768 €/m² (60 ventes).

129 000 € pour 94 m², 4 pièces.

-9 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020

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Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 319 €
2015
1 211 €
2016
970 €
2017
1 264 €
2018
944 €
2019
1 063 €
2020
1 059 €
2021
1 253 €
2022
1 456 €
2023
1 489 €
2024
1 427 €
2025
1 204 €
2026*
1 373 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saint-Médard-de-Mussidan

En 2025, 16 ventes à Saint-Médard-de-Mussidan, soit −14 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (19 par an) ; Dordogne : −1 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
19
2015
13
2016
17
2017
16
2018
16
2019
21
2020
17
2021
22
2022
29
2023
16
2024
18
2025
16
2026*
10

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saint-Médard-de-Mussidan face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Saint-Médard-de-Mussidan	1 204 €
Dordogne	1 645 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Saint-Médard-de-Mussidan

Prix: 129 000 €
(8,4 %): 10 828 €
Total: 139 828 €
sur 25 ans: ≈ 653 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 860 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Dordogne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Médard-de-Mussidan : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 3 km
pharmacie: à 3 km
dentiste: à 3 km
service d’urgences: à 22 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 4
supérette ou épicerie: à 3 km
boulangerie: à 3 km

Services

bureau ou relais de poste: à 3 km
banque: à 3 km
crèche: à 3 km

Transports et loisirs

gare: à 3 km
piscine: à 3 km
cinéma: à 3 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Médard-de-Mussidan

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 618
Évolution par an depuis 2012: -0,5 % (France +0,4 %)
: 24 410 €/an (France 25 920 €)
Logements: 884
: 5,2 % (France 9,7 %)
: 10,6 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Médard-de-Mussidan

2025

46,94 %

+0,65 pt depuis 2021

Médiane du département: 47,78 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 46,29 % · 2022 46,28 % · 2023 46,78 % · 2024 46,77 % · 2025 46,94 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Médard-de-Mussidan

maisons · loyer d’annonce

7,09 €/m² par mois

Environ 666 € par mois pour 94 m², hors charges.

au prix médian : 6,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Médard-de-Mussidan

8 de 2023 à 2025, soit 1,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	2	4	6	2	1	3	4	2
Mis en chantier	1	2	6	3	1	1	3	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Médard-de-Mussidan

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêt

14 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Médard-de-Mussidan

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Saint-Médard-de-Mussidan	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	10,3	5,6
Destructions et dégradations · proche de la France	6,8	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

12,2 % de (F et G) parmi les 197 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Médard-de-Mussidan, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Médard-de-Mussidan

Quel est le prix du m² à Saint-Médard-de-Mussidan ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 373 €/m² pour une maison (60 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 042 € et 1 768 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Médard-de-Mussidan ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de -9 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Médard-de-Mussidan ?: Une maison se loue en moyenne 7,09 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 1 373 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Médard-de-Mussidan ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Médard-de-Mussidan ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,94 % en 2025 (+0,65 point depuis 2021), pour une médiane de 47,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Médard-de-Mussidan ?: 12,2 % des 197 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Médard-de-Mussidan ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Médard-de-Mussidan entre 2023 et 2026 est de 129 000 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Médard-de-Mussidan ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Médard-de-Mussidan ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), 4 supermarchés et hypermarchés, pas de boulangerie (le plus proche à 3 km).
Combien d’habitants compte Saint-Médard-de-Mussidan ?: 1 618 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 410 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Mussidan (3 km)maisons 1 339 €/m²
Saint-Front-de-Pradoux (5 km)maisons 1 545 €/m²
Montpon-Ménestérol (14 km)maisons 1 486 €/m²
Neuvic (14 km)maisons 1 533 €/m²
La Force (16 km)maisons 1 817 €/m²
Eyraud-Crempse-Maurens (16 km)maisons 1 639 €/m²
Saint-Pierre-d'Eyraud (16 km)maisons 1 843 €/m²
Le Fleix (16 km)maisons 1 308 €/m²

Toutes les communes : Dordogne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.