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Débusko — Prix immobilier à Le Fleix : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Le Fleix

des maisons et des appartements, d’après 228 depuis 2014.

En bref

  • Prix des maisons en baisse de 9 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
  • Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Dordogne) : 7,9 % pour les maisons.
  • Ville en chantier : 12,1 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
  • Pour les maisons, plus chère que 12 % des communes étudiées du département (Dordogne).

maisons · 2023-2026

1 308 €/m²

entre 1 024 € et 1 779 €/m² (56 ventes).

133 000 € pour 100 m², 4 pièces.

+10 % depuis 2014 · -1 % depuis 2020

Analyser une annonce à Le FleixVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Le Fleix

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Le Fleix face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisons
Le Fleix1 332 €
Dordogne1 645 €
France2 176 €

Le budget pour acheter à Le Fleix

Une maison au prix médian (100 m²)

Prix
133 000 €
(8,4 %)
11 124 €
Total
144 124 €
sur 25 ans
≈ 673 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 920 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Dordogne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Le Fleix : services et commerces

Santé

médecin généraliste
1
pharmacie
1
dentiste
1
service d’urgences
à 6 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
à 4 km
supérette ou épicerie
1
boulangerie
1

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
à 4 km
crèche
à 4 km

Transports et loisirs

gare
à 6 km
piscine
à 5 km
cinéma
à 6 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Le Fleix

Écoles maternelles et élémentaires
1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
1 488
Évolution par an depuis 2012
+0,2 % (France +0,4 %)
23 770 €/an (France 25 920 €)
Logements
850
7,4 % (France 9,7 %)
11,9 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Le Fleix

2025

49,24 %

+0,98 pt depuis 2021

Médiane du département
47,78 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
11 %

Évolution : 2021 48,26 % · 2022 48,25 % · 2023 48,25 % · 2024 49,24 % · 2025 49,24 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Le Fleix

maisons · loyer d’annonce

8,6 €/m² par mois

Environ 860 € par mois pour 100 m², hors charges.

au prix médian : 7,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Le Fleix

54 de 2023 à 2025, soit 12,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés6262247341
Mis en chantier4231053030

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Le Fleix

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtRisque industrielRupture de barrage

15 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Le Fleix

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsLe FleixFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France7,25,6

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

13,3 % de (F et G) parmi les 196 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Le Fleix : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Fleix, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Le Fleix

Quel est le prix du m² à Le Fleix ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 308 €/m² pour une maison (56 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 024 € et 1 779 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Fleix ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Le Fleix ?
Une maison se loue en moyenne 8,6 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,9 % au prix médian de 1 308 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Fleix ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, risque industriel, rupture de barrage. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Le Fleix ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,24 % en 2025 (+0,98 point depuis 2021), pour une médiane de 47,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Fleix ?
13,3 % des 196 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Le Fleix ?
Le prix médian d’une maison vendu à Le Fleix entre 2023 et 2026 est de 133 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Le Fleix ?
Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Fleix ?
1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Le Fleix ?
1 488 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 770 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Dordogne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.