Quel est le prix du m² à Gardonne ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 512 €/m² pour une maison (62 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 128 € et 1 788 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Gardonne ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +46 % entre 2014 et 2025, dont +35 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Gardonne ?

Une maison se loue en moyenne 8,86 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7 % au prix médian de 1 512 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quel est le taux de taxe foncière à Gardonne ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,37 % en 2025 (+1,73 point depuis 2021), pour une médiane de 47,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Gardonne ?

9,1 % des 220 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Gardonne ?

Le prix médian d’une maison vendu à Gardonne entre 2023 et 2026 est de 140 000 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Gardonne ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Gardonne ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), pas de boulangerie (le plus proche à 4 km).

Combien d’habitants compte Gardonne ?

1 608 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 880 € par an et par personne.

Prix immobilier à Gardonne

des maisons et des appartements, d’après 244 depuis 2014.

En bref

+46 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+28 %).
Prix des maisons en baisse de 5 % depuis 2022.
Pour les maisons, plus chère que 34 % des communes étudiées du département (Dordogne).

maisons · 2023-2026

1 512 €/m²

entre 1 128 € et 1 788 €/m² (62 ventes).

140 000 € pour 99 m², 4 pièces.

+46 % depuis 2014 · +35 % depuis 2020

Analyser une annonce à Gardonne Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Gardonne

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 071 €
2015
1 130 €
2016
1 095 €
2017
1 068 €
2018
1 276 €
2019
1 280 €
2020
1 165 €
2021
1 427 €
2022
1 656 €
2023
1 607 €
2024
1 421 €
2025
1 567 €
2026*
1 460 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Gardonne face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Gardonne	1 567 €
Dordogne	1 645 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Gardonne

Prix: 140 000 €
(8,3 %): 11 642 €
Total: 151 642 €
sur 25 ans: ≈ 708 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 020 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Dordogne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Gardonne : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: à 8 km
service d’urgences: à 9 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 6 km
supérettes et épiceries: 2
boulangerie: à 4 km

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: à 3 km

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: 1
cinéma: à 9 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Gardonne

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 608
Évolution par an depuis 2012: +0,5 % (France +0,4 %)
: 23 880 €/an (France 25 920 €)
Logements: 822
: 5,6 % (France 9,7 %)
: 9,4 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Gardonne

2025

48,37 %

+1,73 pt depuis 2021

Médiane du département: 47,78 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 46,64 % · 2022 47,38 % · 2023 47,38 % · 2024 48,37 % · 2025 48,37 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Gardonne

maisons · loyer d’annonce

8,86 €/m² par mois

Environ 877 € par mois pour 99 m², hors charges.

au prix médian : 7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Gardonne

10 de 2023 à 2025, soit 2,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	5	4	7	11	6	2	2	5
Mis en chantier	2	3	4	10	3	1	8	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Gardonne

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtRisque industrielRupture de barrage

12 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

9,1 % de (F et G) parmi les 220 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Gardonne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Gardonne

Quel est le prix du m² à Gardonne ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 512 €/m² pour une maison (62 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 128 € et 1 788 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Gardonne ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +46 % entre 2014 et 2025, dont +35 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Gardonne ?: Une maison se loue en moyenne 8,86 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7 % au prix médian de 1 512 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Gardonne ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, risque industriel, rupture de barrage. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Gardonne ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,37 % en 2025 (+1,73 point depuis 2021), pour une médiane de 47,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Gardonne ?: 9,1 % des 220 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Gardonne ?: Le prix médian d’une maison vendu à Gardonne entre 2023 et 2026 est de 140 000 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Gardonne ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Gardonne ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), pas de boulangerie (le plus proche à 4 km).
Combien d’habitants compte Gardonne ?: 1 608 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 880 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Lamonzie-Saint-Martin (4 km)maisons 1 810 €/m²
Saint-Pierre-d'Eyraud (5 km)maisons 1 843 €/m²
La Force (6 km)maisons 1 817 €/m²
Pineuilh (8 km)maisons 1 558 €/m²
Prigonrieux (8 km)maisons 1 787 €/m²
Le Fleix (8 km)maisons 1 308 €/m²
Sainte-Foy-la-Grande (9 km)maisons 939 €/m²
Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt (10 km)maisons 1 512 €/m²

Toutes les communes : Dordogne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.