Prix immobilier à Montpon-Ménestérol
des maisons et des appartements, d’après 1 164 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 13 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 58,5 %, 22 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 31 % des communes étudiées du département (Dordogne).
maisons · 2023-2026
1 486 €/m²
entre 1 121 € et 1 833 €/m² (318 ventes).
133 023 € pour 90 m², 4 pièces.
+23 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 176 €
- 2015
1 176 €
- 2016
1 032 €
- 2017
1 288 €
- 2018
1 237 €
- 2019
1 263 €
- 2020
1 256 €
- 2021
1 480 €
- 2022
1 654 €
- 2023
1 643 €
- 2024
1 481 €
- 2025
1 446 €
- 2026*
1 411 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Montpon-Ménestérol face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Montpon-Ménestérol | 1 446 € |
| Dordogne | 1 645 € |
| France | 2 176 € |
Prix par quartier à Montpon-Ménestérol
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Montpon-Ménestérol.
| Quartier | Maisons |
|---|---|
| Ensemble de Montpon-Ménestérol | 1 516 € |
| Nord | 1 569 €+3 %(142) |
| Sud | 1 494 €(288) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Montpon-Ménestérol
- Prix
- 133 023 €
- (8,4 %)
- 11 126 €
- Total
- 144 149 €
- sur 25 ans
- ≈ 673 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 920 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Dordogne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Montpon-Ménestérol : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 6
- service d’urgences
- à 20 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 4
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 6
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 12 km
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Montpon-Ménestérol
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jean Rostand94,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 866
- Évolution par an depuis 2012
- +0,6 % (France +0,4 %)
- 22 880 €/an (France 25 920 €)
- 20 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 375
- 3,5 % (France 9,7 %)
- 11,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 6
- Logements en copropriété
- 45
- Gérées par un professionnel
- 0 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Montpon-Ménestérol
2025
58,5 %
+0,74 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 47,78 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 57,76 % · 2022 57,75 % · 2023 58,47 % · 2024 58,5 % · 2025 58,5 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Montpon-Ménestérol
maisons · loyer d’annonce
8,25 €/m² par mois
Environ 743 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 6,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Montpon-Ménestérol
94 de 2023 à 2025, soit 5,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 12 | 21 | 28 | 46 | 18 | 35 | 41 | 37 |
| Mis en chantier | 3 | 5 | 9 | 23 | 15 | 5 | 10 | 6 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Montpon-Ménestérol
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêt
22 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Montpon-Ménestérol
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Montpon-Ménestérol | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,6 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,8 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
10,6 % de (F et G) parmi les 1 190 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Montpon-Ménestérol, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Montpon-Ménestérol
- Quel est le prix du m² à Montpon-Ménestérol ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 486 €/m² pour une maison (318 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 121 € et 1 833 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montpon-Ménestérol ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Montpon-Ménestérol ?
- Une maison se loue en moyenne 8,25 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 1 486 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Montpon-Ménestérol ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt. 22 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Montpon-Ménestérol ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 58,5 % en 2025 (+0,74 point depuis 2021), pour une médiane de 47,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montpon-Ménestérol ?
- 10,6 % des 1 190 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Montpon-Ménestérol ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Montpon-Ménestérol entre 2023 et 2026 est de 133 023 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Montpon-Ménestérol ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Nord (1 569 €/m²) et Sud (1 494 €/m²) sont les plus chers ; Sud le moins cher (1 494 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Montpon-Ménestérol ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Montpon-Ménestérol ?
- 6 médecins généralistes, 3 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Montpon-Ménestérol ?
- 5 866 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 880 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Ménesplet (4 km)maisons 1 632 €/m²
- Le Pizou (6 km)maisons 1 569 €/m²
- Villefranche-de-Lonchat (10 km)maisons 1 398 €/m²
- Saint-Seurin-sur-l'Isle (12 km)maisons 1 729 €/m²
- Saint-Médard-de-Mussidan (14 km)maisons 1 373 €/m²
- La Roche-Chalais (15 km)maisons 1 300 €/m²
- Mussidan (17 km)maisons 1 339 €/m²
- Saint-Médard-de-Guizières (17 km)maisons 1 600 €/m²