Prix immobilier à Ménesplet
des maisons et des appartements, d’après 303 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 28 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
- Pour les maisons, plus chère que 49 % des communes étudiées du département (Dordogne).
maisons · 2023-2026
1 632 €/m²
entre 1 074 € et 1 876 €/m² (66 ventes).
162 000 € pour 105 m², 4 pièces.
+35 % depuis 2014 · +32 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 320 €
- 2015
1 358 €
- 2016
1 174 €
- 2017
1 220 €
- 2018
1 218 €
- 2019
1 353 €
- 2020
1 352 €
- 2021
1 414 €
- 2022
1 393 €
- 2023
1 699 €
- 2024
1 297 €
- 2025
1 786 €
- 2026*
1 143 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Ménesplet face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Ménesplet | 1 786 € |
| Dordogne | 1 645 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Ménesplet
- Prix
- 162 000 €
- (8,2 %)
- 13 269 €
- Total
- 175 269 €
- sur 25 ans
- ≈ 820 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 340 €/mois
Une maison au prix médian (105 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Dordogne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Ménesplet : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 4 km
- pharmacie
- à 4 km
- dentiste
- à 4 km
- service d’urgences
- à 20 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 4 km
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 4 km
- crèche
- à 4 km
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 9 km
- cinéma
- à 4 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Ménesplet
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 928
- Évolution par an depuis 2012
- +1 % (France +0,4 %)
- 24 150 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 973
- 2,6 % (France 9,7 %)
- 8,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Ménesplet
2025
49,03 %
+0,74 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 47,78 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 48,29 % · 2022 48,28 % · 2023 49 % · 2024 49,03 % · 2025 49,03 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Ménesplet
maisons · loyer d’annonce
8,6 €/m² par mois
Environ 903 € par mois pour 105 m², hors charges.
au prix médian : 6,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Ménesplet
25 de 2023 à 2025, soit 4,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 15 | 18 | 28 | 24 | 10 | 5 | 10 | 3 |
| Mis en chantier | 5 | 8 | 12 | 16 | 14 | 8 | 6 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Ménesplet
InondationMouvement de terrainFeu de forêt
16 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Ménesplet
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Ménesplet | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,2 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 2,6 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
13,7 % de (F et G) parmi les 211 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Ménesplet : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Ménesplet, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Ménesplet
- Quel est le prix du m² à Ménesplet ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 632 €/m² pour une maison (66 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 074 € et 1 876 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ménesplet ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +35 % entre 2014 et 2025, dont +32 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Ménesplet ?
- Une maison se loue en moyenne 8,6 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 1 632 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Ménesplet ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Ménesplet ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,03 % en 2025 (+0,74 point depuis 2021), pour une médiane de 47,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ménesplet ?
- 13,7 % des 211 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Ménesplet ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Ménesplet entre 2023 et 2026 est de 162 000 €, pour une surface médiane de 105 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Ménesplet ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Ménesplet ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Ménesplet ?
- 1 928 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 150 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Montpon-Ménestérol (4 km)maisons 1 486 €/m²
- Le Pizou (5 km)maisons 1 569 €/m²
- Villefranche-de-Lonchat (6 km)maisons 1 398 €/m²
- Saint-Seurin-sur-l'Isle (9 km)maisons 1 729 €/m²
- Saint-Médard-de-Guizières (14 km)maisons 1 600 €/m²
- La Roche-Chalais (15 km)maisons 1 300 €/m²
- Les Églisottes-et-Chalaures (15 km)maisons 1 442 €/m²
- Montcaret (16 km)maisons 1 825 €/m²