Prix immobilier à Sainte-Adresse
des maisons et des appartements, d’après 1 542 depuis 2014.
En bref
- Les maisons les plus chères du département (Seine-Maritime) parmi les 118 communes étudiées.
- Ville en chantier : 14,7 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Au m², une maison coûte 17 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Seine-Maritime) (4,5 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
maisons · 2023-2026
3 704 €/m²
entre 2 841 € et 4 309 €/m² (204 ventes).
381 000 € pour 110 m², 5 pièces.
+36 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 153 €/m²
entre 2 636 € et 3 719 €/m² (203 ventes).
234 000 € pour 79 m², 3 pièces.
+47 % depuis 2014 · +23 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 697 €
2 154 €
- 2015
2 644 €
2 358 €
- 2016
2 733 €
2 214 €
- 2017
2 902 €
2 303 €
- 2018
3 000 €
2 321 €
- 2019
3 067 €
2 356 €
- 2020
3 317 €
2 571 €
- 2021
3 339 €
2 725 €
- 2022
3 623 €
2 857 €
- 2023
3 900 €
3 188 €
- 2024
3 313 €
3 153 €
- 2025
3 673 €
3 157 €
- 2026*
3 817 €
2 957 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Sainte-Adresse face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Sainte-Adresse | 3 673 € | 3 157 € |
| Seine-Maritime | 2 094 € | 2 240 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Sainte-Adresse
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Sainte-Adresse.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Sainte-Adresse | 3 058 € | 3 667 € |
| Nice Havrais | 3 289 €+8 %(66) | 4 559 €+24 %(48) |
| Centre Ville | 3 019 €(151) | 3 764 €+3 %(33) |
| Plateau de la Hève | 2 994 €(24) | 3 581 €(68) |
| Le Carreau | 2 944 €-4 %(25) | 3 519 €-4 %(105) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Sainte-Adresse
- Prix
- 381 000 €
- (7,7 %)
- 29 468 €
- Total
- 410 468 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 928 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 510 €/mois
Une maison au prix médian (110 m²)
- Prix
- 234 000 €
- (7,9 %)
- 18 595 €
- Total
- 252 595 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 184 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 380 €/mois
Un appartement au prix médian (79 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-Maritime, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Sainte-Adresse : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 6
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 4 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Sainte-Adresse
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège la Heve122,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 7 004
- Évolution par an depuis 2012
- -0,5 % (France +0,4 %)
- 36 540 €/an (France 25 920 €)
- 6 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 807
- 1,8 % (France 9,7 %)
- 5,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 92
- Logements en copropriété
- 1 932
- Gérées par un professionnel
- 67 %
- Immeubles d’avant 1949
- 27 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 61 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Sainte-Adresse
2025
42,47 %
+0 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 48,07 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,14 %
Évolution : 2021 42,47 % · 2022 42,48 % · 2023 42,47 % · 2024 42,47 % · 2025 42,47 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Sainte-Adresse
appartements · loyer d’annonce
14,2 €/m² par mois
Environ 1 122 € par mois pour 79 m², hors charges.
au prix médian : 5,4 %
maisons · loyer d’annonce
13,74 €/m² par mois
Environ 1 511 € par mois pour 110 m², hors charges.
au prix médian : 4,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Sainte-Adresse
308 de 2023 à 2025, soit 14,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 28 | 30 | 4 | 19 | 293 | 14 | 1 | 119 |
| Mis en chantier | 1 | 3 | 0 | 3 | 1 | 0 | 0 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Sainte-Adresse
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRecul du trait de côteRisque industriel
7 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Sainte-Adresse
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Sainte-Adresse | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,1 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,1 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
12,5 % de (F et G) parmi les 1 499 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Sainte-Adresse, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Sainte-Adresse
- Quel est le prix du m² à Sainte-Adresse ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 704 €/m² pour une maison (204 ventes) et de 3 153 €/m² pour un appartement (203 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 841 € et 4 309 €/m² pour les maisons, 2 636 € et 3 719 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Sainte-Adresse ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Sainte-Adresse ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +47 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Sainte-Adresse ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,2 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 3 153 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,74 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 3 704 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Sainte-Adresse ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, recul du trait de côte, risque industriel. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Sainte-Adresse ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,47 % en 2025 (+0 point depuis 2021), pour une médiane de 48,07 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Sainte-Adresse ?
- 12,5 % des 1 499 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Sainte-Adresse ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Sainte-Adresse entre 2023 et 2026 est de 381 000 €, pour une surface médiane de 110 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Sainte-Adresse ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Sainte-Adresse entre 2023 et 2026 est de 234 000 €, pour une surface médiane de 79 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Sainte-Adresse ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Nice Havrais (3 289 €/m²) et Centre Ville (3 019 €/m²) sont les plus chers ; Le Carreau le moins cher (2 944 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Sainte-Adresse ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Sainte-Adresse ?
- 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Sainte-Adresse ?
- 7 004 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 36 540 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Le Havre (4 km)appartements 2 276 €/m²
- Octeville-sur-Mer (6 km)maisons 3 077 €/m²
- Fontaine-la-Mallet (6 km)maisons 3 147 €/m²
- Harfleur (8 km)maisons 2 259 €/m²
- Montivilliers (9 km)maisons 2 387 €/m²
- Cauville-sur-Mer (10 km)maisons 2 523 €/m²
- Gonfreville-l'Orcher (11 km)maisons 2 260 €/m²
- Épouville (12 km)maisons 2 418 €/m²