Prix immobilier à Saumur
des maisons et des appartements, d’après 5 192 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 19 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (0 %).
- Pour les maisons, plus chère que 48 % des communes étudiées du département (Maine-et-Loire).
maisons · 2023-2026
1 989 €/m²
entre 1 619 € et 2 350 €/m² (772 ventes).
185 000 € pour 96 m², 4 pièces.
+30 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 667 €/m²
entre 1 388 € et 2 028 €/m² (643 ventes).
91 000 € pour 59 m², 3 pièces.
+50 % depuis 2014 · +42 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 489 €
1 173 €
- 2015
1 455 €
1 064 €
- 2016
1 417 €
1 077 €
- 2017
1 522 €
1 176 €
- 2018
1 424 €
1 094 €
- 2019
1 545 €
1 143 €
- 2020
1 570 €
1 237 €
- 2021
1 691 €
1 429 €
- 2022
1 932 €
1 630 €
- 2023
2 000 €
1 636 €
- 2024
2 024 €
1 695 €
- 2025
1 940 €
1 754 €
- 2026*
2 021 €
1 672 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saumur face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saumur | 1 940 € | 1 754 € |
| Maine-et-Loire | 2 054 € | 2 783 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Saumur
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saumur.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saumur | 1 667 € | 1 981 € |
| Delessert-Saint-Louis-Nantilly | 1 630 €(169) | 2 097 €+6 %(94) |
| Bagneux | 1 556 €-7 %(90) | 2 089 €+5 %(231) |
| Gare-Croix Verte-Île Offard-Millocheau | 1 833 €+10 %(118) | 2 037 €+3 %(79) |
| Saint-Hilaire Centre | 1 588 €-5 %(34) | 2 029 €(140) |
| Centre Ville-Fenet-Petit Puy | 1 821 €+9 %(350) | 2 009 €(127) |
| Saint-Lambert-des-Levées Centre | 1 960 €+18 %(42) | 1 947 €(79) |
| Saint-Hilaire Ouest | 1 429 €-14 %(33) | 1 889 €-5 %(80) |
| Hauts Quartiers-Clos Coutard | 1 299 €-22 %(68) | 1 768 €-11 %(115) |
| Dampierre | — | 1 728 €-13 %(15) |
| Saint-Lambert-des-Levées Nord | — | 1 712 €-14 %(64) |
| Le Chemin Vert-Clos Bonnet | — | 1 678 €-15 %(43) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saumur
- Prix
- 185 000 €
- (8,1 %)
- 14 971 €
- Total
- 199 971 €
- sur 25 ans
- ≈ 936 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 670 €/mois
Une maison au prix médian (96 m²)
- Prix
- 91 000 €
- (8,8 %)
- 8 018 €
- Total
- 99 018 €
- sur 25 ans
- ≈ 460 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 320 €/mois
Un appartement au prix médian (59 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Maine-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saumur : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 24
- pharmacies
- 13
- dentistes
- 32
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 13
- supérettes et épiceries
- 20
- boulangeries
- 23
Services
- bureaux et relais de poste
- 6
- banques
- 17
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 2
- cinéma
- 1
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saumur
- Écoles maternelles et élémentaires
- 12 publics · 7 privés
- Collèges
- 4 publics · 4 privés
- Lycées
- 2 publics · 6 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Andre123,4
- Collège privé Saint Louis118,3
- Collège privé Sainte Anne105,9
- Collège Yolande d Anjou93,4
- Collège Benjamin Delessert91,8
- Collège Honore de Balzac89,6
- Collège Pierre Mendes France80,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 26 241
- Évolution par an depuis 2012
- -0,4 % (France +0,4 %)
- 23 990 €/an (France 25 920 €)
- 18,8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 16 196
- 7 % (France 9,7 %)
- 10,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 356
- Logements en copropriété
- 4 117
- Gérées par un professionnel
- 43 %
- Immeubles d’avant 1949
- 64 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 86 %
- Sans syndic en fonction
- 5
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 8
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saumur
2025
48,78 %
+0,83 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 46,57 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,15 %
Évolution : 2021 47,95 % · 2022 48,6 % · 2023 48,84 % · 2024 48,79 % · 2025 48,78 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saumur
appartements · loyer d’annonce
10,47 €/m² par mois
Environ 618 € par mois pour 59 m², hors charges.
au prix médian : 7,5 %
maisons · loyer d’annonce
9,62 €/m² par mois
Environ 924 € par mois pour 96 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saumur
389 de 2023 à 2025, soit 4,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 24 | 189 | 110 | 40 | 217 | 120 | 52 | 141 |
| Mis en chantier | 9 | 32 | 142 | 34 | 100 | 91 | 17 | 11 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saumur
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeNucléaire
36 depuis 1982, dont 16 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saumur
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saumur | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 6,9 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 11,4 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 16,2 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
13,5 % de (F et G) parmi les 6 313 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Saumur : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saumur, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Saumur →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saumur
- Quel est le prix du m² à Saumur ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 989 €/m² pour une maison (772 ventes) et de 1 667 €/m² pour un appartement (643 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 619 € et 2 350 €/m² pour les maisons, 1 388 € et 2 028 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saumur ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saumur ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +50 % entre 2014 et 2025, dont +42 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saumur ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,47 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,5 % au prix médian de 1 667 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,62 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 1 989 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saumur ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, nucléaire. 36 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saumur ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,78 % en 2025 (+0,83 point depuis 2021), pour une médiane de 46,57 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saumur ?
- 13,5 % des 6 313 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saumur ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saumur entre 2023 et 2026 est de 185 000 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saumur ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saumur entre 2023 et 2026 est de 91 000 €, pour une surface médiane de 59 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saumur ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Delessert-Saint-Louis-Nantilly (2 097 €/m²) et Bagneux (2 089 €/m²) sont les plus chers ; Le Chemin Vert-Clos Bonnet le moins cher (1 678 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saumur ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 12 publics et 7 privés ; collèges : 4 publics et 4 privés ; lycées : 2 publics et 6 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saumur ?
- 24 médecins généralistes, 13 pharmacies, 13 supermarchés et hypermarchés, 23 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saumur ?
- 26 241 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 990 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Distré (5 km)maisons 2 214 €/m²
- Vivy (6 km)maisons 1 765 €/m²
- Allonnes (8 km)maisons 1 667 €/m²
- Varennes-sur-Loire (9 km)maisons 1 818 €/m²
- Bellevigne-les-Châteaux (10 km)maisons 1 748 €/m²
- Brain-sur-Allonnes (13 km)maisons 1 551 €/m²
- Gennes-Val-de-Loire (14 km)maisons 1 894 €/m²
- Longué-Jumelles (15 km)maisons 1 578 €/m²