Quel est le prix du m² à Semblançay ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 340 €/m² pour une maison (58 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 936 € et 2 857 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Semblançay ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont -7 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Semblançay ?

Une maison se loue en moyenne 11,78 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 2 340 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quel est le taux de taxe foncière à Semblançay ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,6 % en 2025 (+0,92 point depuis 2021), pour une médiane de 36,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Semblançay ?

15,7 % des 159 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Semblançay ?

Le prix médian d’une maison vendu à Semblançay entre 2023 et 2026 est de 245 000 €, pour une surface médiane de 105 m² et 5 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Semblançay ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Semblançay ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Semblançay ?

2 200 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 520 € par an et par personne.

Prix immobilier à Semblançay

des maisons et des appartements, d’après 230 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 6 % depuis 2022.
Pour les maisons, plus chère que 60 % des communes étudiées du département (Indre-et-Loire).

maisons · 2023-2026

2 340 €/m²

entre 1 936 € et 2 857 €/m² (58 ventes).

245 000 € pour 105 m², 5 pièces.

+16 % depuis 2014 · -7 % depuis 2020

Analyser une annonce à Semblançay Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Semblançay

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 777 €
2015
1 860 €
2016
1 769 €
2017
1 654 €
2018
1 905 €
2019
2 017 €
2020
2 222 €
2021
2 298 €
2022
2 200 €
2023
2 134 €
2024
2 678 €
2025
2 059 €
2026*
2 194 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Semblançay face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Semblançay	2 059 €
Indre-et-Loire	2 185 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Semblançay

Prix: 245 000 €
(7,9 %): 19 409 €
Total: 264 409 €
sur 25 ans: ≈ 1 240 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 540 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Indre-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Semblançay : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentiste: à 5 km
service d’urgences: à 11 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 5 km
supérettes et épiceries: 2
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 5 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 5 km
piscine: à 10 km
cinéma: à 11 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Semblançay

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 200
Évolution par an depuis 2012: +0,4 % (France +0,4 %)
: 28 520 €/an (France 25 920 €)
: 4 % (France 15,9 %)
Logements: 901
: 1,8 % (France 9,7 %)
: 5,9 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Semblançay

2025

39,6 %

+0,92 pt depuis 2021

Médiane du département: 36,78 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 14,95 %

Évolution : 2021 38,68 % · 2022 38,68 % · 2023 38,68 % · 2024 39,6 % · 2025 39,6 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Semblançay

maisons · loyer d’annonce

11,78 €/m² par mois

Environ 1 237 € par mois pour 105 m², hors charges.

au prix médian : 6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Semblançay

35 de 2023 à 2025, soit 5,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	9	18	17	6	7	10	18	13
Mis en chantier	2	9	20	5	4	4	4	9

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Semblançay

8 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

15,7 % de (F et G) parmi les 159 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Semblançay : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Semblançay, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Semblançay

Quel est le prix du m² à Semblançay ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 340 €/m² pour une maison (58 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 936 € et 2 857 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Semblançay ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont -7 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Semblançay ?: Une maison se loue en moyenne 11,78 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 2 340 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Semblançay ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,6 % en 2025 (+0,92 point depuis 2021), pour une médiane de 36,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Semblançay ?: 15,7 % des 159 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Semblançay ?: Le prix médian d’une maison vendu à Semblançay entre 2023 et 2026 est de 245 000 €, pour une surface médiane de 105 m² et 5 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Semblançay ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Semblançay ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Semblançay ?: 2 200 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 520 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Neuillé-Pont-Pierre (5 km)maisons 2 151 €/m²
Saint-Antoine-du-Rocher (5 km)maisons 2 716 €/m²
Pernay (6 km)maisons 2 356 €/m²
La Membrolle-sur-Choisille (8 km)maisons 2 764 €/m²
Mettray (8 km)maisons 2 701 €/m²
Fondettes (10 km)maisons 2 948 €/m²
Luynes (10 km)maisons 2 520 €/m²
Ambillou (10 km)maisons 2 121 €/m²

Toutes les communes : Indre-et-Loire →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.