Prix immobilier à La Membrolle-sur-Choisille
des maisons et des appartements, d’après 411 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 10 % depuis 2022, nettement plus que le département (-2 %).
- Pour les maisons, plus chère que 92 % des communes étudiées du département (Indre-et-Loire).
maisons · 2023-2026
2 764 €/m²
entre 2 386 € et 3 048 €/m² (105 ventes).
277 137 € pour 97 m², 4 pièces.
+20 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 845 €/m²
entre 2 678 € et 2 934 €/m² (10 ventes).
165 000 € pour 59 m², 3 pièces.
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 304 €
peu de ventes
- 2015
2 000 €
peu de ventes
- 2016
2 216 €
peu de ventes
- 2017
2 173 €
peu de ventes
- 2018
2 138 €
peu de ventes
- 2019
2 378 €
peu de ventes
- 2020
2 548 €
2 891 €
- 2021
2 375 €
peu de ventes
- 2022
3 064 €
peu de ventes
- 2023
2 887 €
peu de ventes
- 2024
2 581 €
peu de ventes
- 2025
2 764 €
peu de ventes
- 2026*
2 800 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
La Membrolle-sur-Choisille face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| La Membrolle-sur-Choisille | 2 764 € | — |
| Indre-et-Loire | 2 185 € | 2 644 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à La Membrolle-sur-Choisille
- Prix
- 277 137 €
- (7,9 %)
- 21 786 €
- Total
- 298 923 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 402 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 010 €/mois
Une maison au prix médian (97 m²)
- Prix
- 165 000 €
- (8,2 %)
- 13 491 €
- Total
- 178 491 €
- sur 25 ans
- ≈ 835 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 390 €/mois
Un appartement au prix médian (59 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Indre-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à La Membrolle-sur-Choisille : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 8
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 4 km
- supérette ou épicerie
- à 4 km
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 4 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 4 km
94 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à La Membrolle-sur-Choisille
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 290
- Évolution par an depuis 2012
- +0,7 % (France +0,4 %)
- 29 430 €/an (France 25 920 €)
- 6 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 428
- 0,9 % (France 9,7 %)
- 3,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 10
- Logements en copropriété
- 167
- Gérées par un professionnel
- 50 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à La Membrolle-sur-Choisille
2025
40,66 %
+0,34 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,78 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,86 %
Évolution : 2021 40,32 % · 2022 40,62 % · 2023 40,72 % · 2024 40,67 % · 2025 40,66 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à La Membrolle-sur-Choisille
appartements · loyer d’annonce
12,64 €/m² par mois
Environ 746 € par mois pour 59 m², hors charges.
au prix médian : 5,3 %
maisons · loyer d’annonce
11,07 €/m² par mois
Environ 1 074 € par mois pour 97 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de La Membrolle-sur-Choisille
100 de 2023 à 2025, soit 10,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 6 | 64 | 0 | 5 | 10 | 86 | 4 | 1 |
| Mis en chantier | 1 | 7 | 62 | 2 | 3 | 32 | 4 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à La Membrolle-sur-Choisille
Séisme
14 depuis 1982, dont 1 pour inondation ou coulée de boue, 11 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à La Membrolle-sur-Choisille
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | La Membrolle-sur-Choisille | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · nettement plus élevé | 15,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 1,5 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,2 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,2 % de (F et G) parmi les 561 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à La Membrolle-sur-Choisille, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à La Membrolle-sur-Choisille
- Quel est le prix du m² à La Membrolle-sur-Choisille ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 764 €/m² pour une maison (105 ventes) et de 2 845 €/m² pour un appartement (10 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 386 € et 3 048 €/m² pour les maisons, 2 678 € et 2 934 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à La Membrolle-sur-Choisille ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à La Membrolle-sur-Choisille ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,64 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 845 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,07 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 2 764 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à La Membrolle-sur-Choisille ?
- Risques recensés pour la commune : séisme. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à La Membrolle-sur-Choisille ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,66 % en 2025 (+0,34 point depuis 2021), pour une médiane de 36,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Membrolle-sur-Choisille ?
- 5,2 % des 561 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à La Membrolle-sur-Choisille ?
- Le prix médian d’une maison vendu à La Membrolle-sur-Choisille entre 2023 et 2026 est de 277 137 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à La Membrolle-sur-Choisille ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à La Membrolle-sur-Choisille entre 2023 et 2026 est de 165 000 €, pour une surface médiane de 59 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à La Membrolle-sur-Choisille ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à La Membrolle-sur-Choisille ?
- 8 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte La Membrolle-sur-Choisille ?
- 3 290 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 430 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Mettray (3 km)maisons 2 701 €/m²
- Saint-Cyr-sur-Loire (4 km)maisons 3 428 €/m²
- Fondettes (4 km)maisons 2 948 €/m²
- Notre-Dame-d'Oé (6 km)maisons 2 651 €/m²
- Saint-Antoine-du-Rocher (6 km)maisons 2 716 €/m²
- La Riche (7 km)appartements 2 826 €/m²
- Chanceaux-sur-Choisille (7 km)maisons 2 563 €/m²
- Tours (8 km)appartements 2 867 €/m²