Prix immobilier à La Riche
des maisons et des appartements, d’après 2 258 depuis 2014.
En bref
- Prix des appartements en hausse de 4 % depuis 2022, à contre-courant du département (-3 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 44,22 %, 20 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les appartements, plus chère que 85 % des communes étudiées du département (Indre-et-Loire).
- Peu de passoires énergétiques : 2,8 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
appartements · 2023-2026
2 826 €/m²
entre 2 449 € et 3 143 €/m² (395 ventes).
135 514 € pour 49 m², 2 pièces.
+40 % depuis 2014 · +23 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 006 €/m²
entre 2 500 € et 3 670 €/m² (159 ventes).
265 000 € pour 88 m², 4 pièces.
+25 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 043 €
2 330 €
- 2015
1 963 €
2 141 €
- 2016
1 968 €
2 266 €
- 2017
2 045 €
2 400 €
- 2018
2 184 €
2 354 €
- 2019
2 255 €
2 434 €
- 2020
2 324 €
2 462 €
- 2021
2 600 €
2 743 €
- 2022
2 745 €
2 933 €
- 2023
2 929 €
3 145 €
- 2024
2 736 €
2 973 €
- 2025
2 864 €
2 921 €
- 2026*
2 822 €
3 122 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
La Riche face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| La Riche | 2 864 € | 2 921 € |
| Indre-et-Loire | 2 644 € | 2 185 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à La Riche
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de La Riche.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de La Riche | 2 821 € | 2 998 € |
| Sainte-Anne | 2 911 €+3 %(162) | 2 947 €(52) |
| Louis XI | 2 826 €(151) | 3 042 €(44) |
| Ronsard Pagnol | 2 762 €(239) | 3 145 €+5 %(66) |
| Les Varennes | — | 2 741 €-9 %(51) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à La Riche
- Prix
- 135 514 €
- (8,3 %)
- 11 310 €
- Total
- 146 824 €
- sur 25 ans
- ≈ 686 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 960 €/mois
Un appartement au prix médian (49 m²)
- Prix
- 265 000 €
- (7,9 %)
- 20 888 €
- Total
- 285 888 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 341 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 830 €/mois
Une maison au prix médian (88 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Indre-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à La Riche : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 9
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 6
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à La Riche
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 10 487
- Évolution par an depuis 2012
- +0,2 % (France +0,4 %)
- 24 000 €/an (France 25 920 €)
- 22 % (France 15,9 %)
- Logements
- 6 223
- 1,5 % (France 9,7 %)
- 4,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 120
- Logements en copropriété
- 3 574
- Gérées par un professionnel
- 75 %
- Immeubles d’avant 1949
- 5 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 15 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 6
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à La Riche
2025
44,22 %
+0,34 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,78 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,86 %
Évolution : 2021 43,88 % · 2022 44,18 % · 2023 44,28 % · 2024 44,23 % · 2025 44,22 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à La Riche
appartements · loyer d’annonce
13,2 €/m² par mois
Environ 647 € par mois pour 49 m², hors charges.
au prix médian : 5,6 %
maisons · loyer d’annonce
11,82 €/m² par mois
Environ 1 040 € par mois pour 88 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de La Riche
117 de 2023 à 2025, soit 3,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 62 | 61 | 112 | 148 | 1 | 26 | 90 | 31 |
| Mis en chantier | 61 | 3 | 132 | 36 | 122 | 4 | 1 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à La Riche
InondationSéisme
12 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à La Riche
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | La Riche | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 8,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,6 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 8,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,8 % de (F et G) parmi les 4 215 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à La Riche, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à La Riche
- Quel est le prix du m² à La Riche ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 826 €/m² pour un appartement (395 ventes) et de 3 006 €/m² pour une maison (159 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 449 € et 3 143 €/m² pour les appartements, 2 500 € et 3 670 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à La Riche ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +40 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à La Riche ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à La Riche ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,2 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 2 826 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,82 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 3 006 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à La Riche ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à La Riche ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,22 % en 2025 (+0,34 point depuis 2021), pour une médiane de 36,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Riche ?
- 2,8 % des 4 215 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à La Riche ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à La Riche entre 2023 et 2026 est de 135 514 €, pour une surface médiane de 49 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à La Riche ?
- Le prix médian d’une maison vendu à La Riche entre 2023 et 2026 est de 265 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à La Riche ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Ronsard Pagnol (3 145 €/m²) et Louis XI (3 042 €/m²) sont les plus chers ; Les Varennes le moins cher (2 741 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à La Riche ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à La Riche ?
- 9 médecins généralistes, 4 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte La Riche ?
- 10 487 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 000 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Cyr-sur-Loire (4 km)maisons 3 428 €/m²
- Fondettes (4 km)maisons 2 948 €/m²
- Tours (5 km)appartements 2 867 €/m²
- Joué-lès-Tours (5 km)appartements 2 097 €/m²
- Ballan-Miré (5 km)maisons 2 885 €/m²
- Saint-Pierre-des-Corps (7 km)maisons 2 571 €/m²
- Savonnières (7 km)maisons 2 663 €/m²
- La Membrolle-sur-Choisille (7 km)maisons 2 764 €/m²