Prix immobilier à Saint-Cyr-sur-Loire
des maisons et des appartements, d’après 3 432 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Les maisons les plus chères du département (Indre-et-Loire) parmi les 85 communes étudiées.
- Prix des maisons en baisse de 11 % depuis 2022, nettement plus que le département (-2 %).
- Au m², une maison coûte 28 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Indre-et-Loire) (4,5 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
maisons · 2023-2026
3 428 €/m²
entre 2 967 € et 4 167 €/m² (445 ventes).
340 370 € pour 95 m², 5 pièces.
+32 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 679 €/m²
entre 2 308 € et 3 378 €/m² (405 ventes).
154 000 € pour 60 m², 3 pièces.
+48 % depuis 2014 · +28 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 558 €
1 880 €
- 2015
2 483 €
1 944 €
- 2016
2 500 €
1 862 €
- 2017
2 629 €
1 923 €
- 2018
2 956 €
2 170 €
- 2019
2 800 €
2 250 €
- 2020
3 165 €
2 175 €
- 2021
3 532 €
2 532 €
- 2022
3 772 €
2 800 €
- 2023
3 785 €
2 734 €
- 2024
3 333 €
2 511 €
- 2025
3 364 €
2 778 €
- 2026*
3 326 €
2 979 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Cyr-sur-Loire
En 2025, 261 ventes à Saint-Cyr-sur-Loire, soit −7 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (281 par an) ; Indre-et-Loire : −3 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014233
- 2015233
- 2016267
- 2017314
- 2018286
- 2019360
- 2020291
- 2021305
- 2022293
- 2023237
- 2024225
- 2025261
- 2026*127
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Cyr-sur-Loire face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Cyr-sur-Loire | 3 364 € | 2 778 € |
| Indre-et-Loire | 2 185 € | 2 644 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Saint-Cyr-sur-Loire
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Cyr-sur-Loire.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Cyr-sur-Loire | 2 723 € | 3 511 € |
| Historique | 3 243 €+19 %(146) | 3 857 €+10 %(129) |
| Collectif | 2 353 €-14 %(159) | 3 816 €+9 %(36) |
| Ouest | 2 554 €-6 %(49) | 3 438 €(269) |
| de Gaulle-Ménardière | 3 000 €+10 %(217) | 3 378 €-4 %(119) |
| Économique | — | 3 375 €-4 %(18) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Cyr-sur-Loire
- Prix
- 340 370 €
- (7,8 %)
- 26 463 €
- Total
- 366 833 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 722 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 920 €/mois
Une maison au prix médian (95 m²)
- Prix
- 154 000 €
- (8,2 %)
- 12 678 €
- Total
- 166 678 €
- sur 25 ans
- ≈ 779 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 230 €/mois
Un appartement au prix médian (60 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Indre-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Cyr-sur-Loire : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 28
- pharmacies
- 5
- dentistes
- 23
- services d’urgences
- 2
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 7
- boulangeries
- 10
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 9
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Cyr-sur-Loire
- Écoles maternelles et élémentaires
- 6 publics · 1 privé
- Collèges
- 2 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège la Bechellerie123,3
- Collège Henri Bergson118,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 17 029
- Évolution par an depuis 2012
- +0,5 % (France +0,4 %)
- 30 370 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 9 584
- 1,7 % (France 9,7 %)
- 6,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 132
- Logements en copropriété
- 4 567
- Gérées par un professionnel
- 73 %
- Immeubles d’avant 1949
- 2 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 36 %
- Sans syndic en fonction
- 2
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 9
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Cyr-sur-Loire
2025
33,76 %
+0,34 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,78 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,86 %
Évolution : 2021 33,42 % · 2022 33,72 % · 2023 33,82 % · 2024 33,77 % · 2025 33,76 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Cyr-sur-Loire
appartements · loyer d’annonce
13,5 €/m² par mois
Environ 810 € par mois pour 60 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
maisons · loyer d’annonce
12,74 €/m² par mois
Environ 1 210 € par mois pour 95 m², hors charges.
au prix médian : 4,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Cyr-sur-Loire
378 de 2023 à 2025, soit 7,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 103 | 444 | 25 | 122 | 90 | 70 | 218 | 11 |
| Mis en chantier | 18 | 221 | 300 | 57 | 96 | 71 | 55 | 162 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Cyr-sur-Loire
InondationMouvement de terrainSéisme
18 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 10 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Cyr-sur-Loire
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Cyr-sur-Loire | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,3 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,7 % de (F et G) parmi les 4 730 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Cyr-sur-Loire, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Cyr-sur-Loire
- Quel est le prix du m² à Saint-Cyr-sur-Loire ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 428 €/m² pour une maison (445 ventes) et de 2 679 €/m² pour un appartement (405 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 967 € et 4 167 €/m² pour les maisons, 2 308 € et 3 378 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Cyr-sur-Loire ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Cyr-sur-Loire ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +48 % entre 2014 et 2025, dont +28 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Cyr-sur-Loire ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,5 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 2 679 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,74 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 3 428 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Cyr-sur-Loire ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Cyr-sur-Loire ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,76 % en 2025 (+0,34 point depuis 2021), pour une médiane de 36,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Cyr-sur-Loire ?
- 6,7 % des 4 730 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Cyr-sur-Loire ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Cyr-sur-Loire entre 2023 et 2026 est de 340 370 €, pour une surface médiane de 95 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Cyr-sur-Loire ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Cyr-sur-Loire entre 2023 et 2026 est de 154 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Cyr-sur-Loire ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Historique (3 857 €/m²) et Collectif (3 816 €/m²) sont les plus chers ; Économique le moins cher (3 375 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Cyr-sur-Loire ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Cyr-sur-Loire ?
- 28 médecins généralistes, 5 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 10 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Cyr-sur-Loire ?
- 17 029 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 370 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Tours (4 km)appartements 2 867 €/m²
- La Riche (4 km)appartements 2 826 €/m²
- Fondettes (4 km)maisons 2 948 €/m²
- La Membrolle-sur-Choisille (4 km)maisons 2 764 €/m²
- Mettray (4 km)maisons 2 701 €/m²
- Notre-Dame-d'Oé (6 km)maisons 2 651 €/m²
- Saint-Pierre-des-Corps (7 km)maisons 2 571 €/m²
- Chanceaux-sur-Choisille (7 km)maisons 2 563 €/m²