Prix immobilier à Chanceaux-sur-Choisille
des maisons et des appartements, d’après 365 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 12 % depuis 2022, nettement plus que le département (-2 %).
- Ville en chantier : 12,6 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Peu de passoires énergétiques : 4,5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 76 % des communes étudiées du département (Indre-et-Loire).
maisons · 2023-2026
2 563 €/m²
entre 2 195 € et 3 086 €/m² (90 ventes).
265 000 € pour 93 m², 4 pièces.
+10 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 246 €
- 2015
2 000 €
- 2016
1 903 €
- 2017
1 895 €
- 2018
2 137 €
- 2019
2 198 €
- 2020
2 289 €
- 2021
2 500 €
- 2022
2 813 €
- 2023
3 038 €
- 2024
2 433 €
- 2025
2 462 €
- 2026*
2 418 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Chanceaux-sur-Choisille face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Chanceaux-sur-Choisille | 2 462 € |
| Indre-et-Loire | 2 185 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Chanceaux-sur-Choisille
- Prix
- 265 000 €
- (7,9 %)
- 20 888 €
- Total
- 285 888 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 341 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 830 €/mois
Une maison au prix médian (93 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Indre-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Chanceaux-sur-Choisille : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 2 km
- service d’urgences
- à 7 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 3 km
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 2 km
- crèche
- à 2 km
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- à 7 km
- cinéma
- à 2 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Chanceaux-sur-Choisille
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 499
- Évolution par an depuis 2012
- -0,1 % (France +0,4 %)
- 27 940 €/an (France 25 920 €)
- 6 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 559
- 1 % (France 9,7 %)
- 3,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 5
- Logements en copropriété
- 201
- Gérées par un professionnel
- 20 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Chanceaux-sur-Choisille
2025
42,17 %
+3,81 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,78 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,86 %
Évolution : 2021 38,36 % · 2022 38,66 % · 2023 38,76 % · 2024 38,71 % · 2025 42,17 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Chanceaux-sur-Choisille
maisons · loyer d’annonce
10,29 €/m² par mois
Environ 957 € par mois pour 93 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Chanceaux-sur-Choisille
132 de 2023 à 2025, soit 12,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 9 | 4 | 10 | 64 | 104 | 12 | 16 | 61 |
| Mis en chantier | 8 | 4 | 7 | 13 | 4 | 87 | 39 | 59 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Chanceaux-sur-Choisille
12 depuis 1982, dont 1 pour inondation ou coulée de boue, 10 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Chanceaux-sur-Choisille
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Chanceaux-sur-Choisille | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 8,5 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,9 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,5 % de (F et G) parmi les 374 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Chanceaux-sur-Choisille, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Chanceaux-sur-Choisille
- Quel est le prix du m² à Chanceaux-sur-Choisille ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 563 €/m² pour une maison (90 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 195 € et 3 086 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Chanceaux-sur-Choisille ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Chanceaux-sur-Choisille ?
- Une maison se loue en moyenne 10,29 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 2 563 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Chanceaux-sur-Choisille ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,17 % en 2025 (+3,81 points depuis 2021), pour une médiane de 36,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Chanceaux-sur-Choisille ?
- 4,5 % des 374 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Chanceaux-sur-Choisille ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Chanceaux-sur-Choisille entre 2023 et 2026 est de 265 000 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Chanceaux-sur-Choisille ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Chanceaux-sur-Choisille ?
- 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Chanceaux-sur-Choisille ?
- 3 499 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 940 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Notre-Dame-d'Oé (2 km)maisons 2 651 €/m²
- Parçay-Meslay (3 km)maisons 2 737 €/m²
- Mettray (4 km)maisons 2 701 €/m²
- Rochecorbon (6 km)maisons 2 983 €/m²
- Saint-Antoine-du-Rocher (6 km)maisons 2 716 €/m²
- Saint-Cyr-sur-Loire (7 km)maisons 3 428 €/m²
- Monnaie (7 km)maisons 2 318 €/m²
- La Membrolle-sur-Choisille (7 km)maisons 2 764 €/m²