Quel est le prix du m² à Rochecorbon ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 983 €/m² pour une maison (134 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 474 € et 3 783 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Rochecorbon ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Rochecorbon ?

Une maison se loue en moyenne 10,21 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 2 983 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Rochecorbon ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain. 29 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Rochecorbon ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,28 % en 2025 (+5,79 points depuis 2021), pour une médiane de 36,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Rochecorbon ?

9,3 % des 613 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Rochecorbon ?

Le prix médian d’une maison vendu à Rochecorbon entre 2023 et 2026 est de 285 700 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Rochecorbon ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Rochecorbon ?

3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Rochecorbon ?

3 219 habitants en 2023, soit -0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 400 € par an et par personne.

Prix immobilier à Rochecorbon

des maisons et des appartements, d’après 521 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 16 % depuis 2022, nettement plus que le département (-2 %).
Pour les maisons, plus chère que 96 % des communes étudiées du département (Indre-et-Loire).
Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Indre-et-Loire) (4,1 %) : un marché plus patrimonial que locatif.

maisons · 2023-2026

2 983 €/m²

entre 2 474 € et 3 783 €/m² (134 ventes).

285 700 € pour 92 m², 4 pièces.

+27 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020

Analyser une annonce à Rochecorbon Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Rochecorbon

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
2 167 €
2015
2 384 €
2016
2 197 €
2017
2 571 €
2018
2 449 €
2019
2 542 €
2020
2 585 €
2021
3 354 €
2022
3 280 €
2023
3 143 €
2024
3 151 €
2025
2 747 €
2026*
3 320 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Rochecorbon face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Rochecorbon	2 747 €
Indre-et-Loire	2 185 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Rochecorbon

Prix: 285 700 €
(7,8 %): 22 419 €
Total: 308 119 €
sur 25 ans: ≈ 1 446 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 130 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Indre-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Rochecorbon : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 7 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 3 km
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 3 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 4 km
piscine: à 3 km
cinéma: à 4 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Rochecorbon

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 219
Évolution par an depuis 2012: -0 % (France +0,4 %)
: 31 400 €/an (France 25 920 €)
: 8 % (France 15,9 %)
Logements: 1 594
: 4,8 % (France 9,7 %)
: 7,9 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 10
Logements en copropriété: 201
Gérées par un professionnel: 40 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Rochecorbon

2025

41,28 %

+5,79 pt depuis 2021

Médiane du département: 36,78 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,86 %

Évolution : 2021 35,49 % · 2022 35,79 % · 2023 35,89 % · 2024 37,6 % · 2025 41,28 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Rochecorbon

maisons · loyer d’annonce

10,21 €/m² par mois

Environ 939 € par mois pour 92 m², hors charges.

au prix médian : 4,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Rochecorbon

37 de 2023 à 2025, soit 3,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	14	27	5	23	31	2	4	2
Mis en chantier	7	5	7	4	5	23	0	18

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Rochecorbon

InondationMouvement de terrain

29 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 10 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Rochecorbon

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Rochecorbon	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	12	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	3,4	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

9,3 % de (F et G) parmi les 613 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Rochecorbon, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Rochecorbon

Quel est le prix du m² à Rochecorbon ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 983 €/m² pour une maison (134 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 474 € et 3 783 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Rochecorbon ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Rochecorbon ?: Une maison se loue en moyenne 10,21 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 2 983 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Rochecorbon ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain. 29 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Rochecorbon ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,28 % en 2025 (+5,79 points depuis 2021), pour une médiane de 36,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Rochecorbon ?: 9,3 % des 613 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Rochecorbon ?: Le prix médian d’une maison vendu à Rochecorbon entre 2023 et 2026 est de 285 700 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Rochecorbon ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Rochecorbon ?: 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Rochecorbon ?: 3 219 habitants en 2023, soit -0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 400 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Vouvray (3 km)maisons 2 740 €/m²
Parçay-Meslay (3 km)maisons 2 737 €/m²
Notre-Dame-d'Oé (4 km)maisons 2 651 €/m²
La Ville-aux-Dames (5 km)maisons 2 525 €/m²
Saint-Pierre-des-Corps (6 km)maisons 2 571 €/m²
Vernou-sur-Brenne (6 km)maisons 2 400 €/m²
Chanceaux-sur-Choisille (6 km)maisons 2 563 €/m²
Tours (7 km)appartements 2 867 €/m²

Toutes les communes : Indre-et-Loire →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.