Prix immobilier à La Ville-aux-Dames
des maisons et des appartements, d’après 743 depuis 2014.
En bref
- Pour les maisons, plus chère que 74 % des communes étudiées du département (Indre-et-Loire).
- Prix des maisons en baisse de 6 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
2 525 €/m²
entre 2 083 € et 2 838 €/m² (184 ventes).
230 000 € pour 86 m², 4 pièces.
+22 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 667 €/m²
entre 2 500 € et 2 900 €/m² (18 ventes).
169 000 € pour 63 m², 3 pièces.
+17 % depuis 2015 · +8 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 117 €
peu de ventes
- 2015
2 153 €
2 135 €
- 2016
1 932 €
peu de ventes
- 2017
2 203 €
2 087 €
- 2018
2 276 €
2 111 €
- 2019
2 208 €
2 180 €
- 2020
2 387 €
2 318 €
- 2021
2 327 €
2 407 €
- 2022
2 731 €
2 743 €
- 2023
2 362 €
2 694 €
- 2024
2 532 €
2 500 €
- 2025
2 577 €
peu de ventes
- 2026*
2 669 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
La Ville-aux-Dames face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| La Ville-aux-Dames | 2 577 € | — |
| Indre-et-Loire | 2 185 € | 2 644 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à La Ville-aux-Dames
- Prix
- 230 000 €
- (8 %)
- 18 299 €
- Total
- 248 299 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 164 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 330 €/mois
Une maison au prix médian (86 m²)
- Prix
- 169 000 €
- (8,2 %)
- 13 787 €
- Total
- 182 787 €
- sur 25 ans
- ≈ 855 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 440 €/mois
Un appartement au prix médian (63 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Indre-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à La Ville-aux-Dames : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 3
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banque
- 1
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 3 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à La Ville-aux-Dames
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 606
- Évolution par an depuis 2012
- +1 % (France +0,4 %)
- 26 550 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 570
- 2,2 % (France 9,7 %)
- 4,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 17
- Logements en copropriété
- 392
- Gérées par un professionnel
- 47 %
- Immeubles d’avant 1949
- 6 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 12 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à La Ville-aux-Dames
2025
38,55 %
+0,22 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,78 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11,56 %
Évolution : 2021 38,33 % · 2022 38,34 % · 2023 38,36 % · 2024 38,52 % · 2025 38,55 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à La Ville-aux-Dames
appartements · loyer d’annonce
13,21 €/m² par mois
Environ 832 € par mois pour 63 m², hors charges.
au prix médian : 5,9 %
maisons · loyer d’annonce
11,28 €/m² par mois
Environ 970 € par mois pour 86 m², hors charges.
au prix médian : 5,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de La Ville-aux-Dames
44 de 2023 à 2025, soit 2,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 29 | 20 | 83 | 56 | 34 | 6 | 4 | 2 |
| Mis en chantier | 16 | 17 | 12 | 41 | 19 | 30 | 0 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à La Ville-aux-Dames
InondationSéismeRisque industriel
5 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à La Ville-aux-Dames
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | La Ville-aux-Dames | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 10,6 | 5,6 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 8,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,4 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,6 % de (F et G) parmi les 967 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à La Ville-aux-Dames, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à La Ville-aux-Dames
- Quel est le prix du m² à La Ville-aux-Dames ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 525 €/m² pour une maison (184 ventes) et de 2 667 €/m² pour un appartement (18 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 083 € et 2 838 €/m² pour les maisons, 2 500 € et 2 900 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à La Ville-aux-Dames ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à La Ville-aux-Dames ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +17 % entre 2015 et 2024, dont +8 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à La Ville-aux-Dames ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,21 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 2 667 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,28 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 2 525 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à La Ville-aux-Dames ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, risque industriel. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à La Ville-aux-Dames ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,55 % en 2025 (+0,22 point depuis 2021), pour une médiane de 36,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Ville-aux-Dames ?
- 5,6 % des 967 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à La Ville-aux-Dames ?
- Le prix médian d’une maison vendu à La Ville-aux-Dames entre 2023 et 2026 est de 230 000 €, pour une surface médiane de 86 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à La Ville-aux-Dames ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à La Ville-aux-Dames entre 2023 et 2026 est de 169 000 €, pour une surface médiane de 63 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à La Ville-aux-Dames ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à La Ville-aux-Dames ?
- 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 3 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte La Ville-aux-Dames ?
- 5 606 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 550 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Pierre-des-Corps (3 km)maisons 2 571 €/m²
- Larçay (4 km)maisons 2 604 €/m²
- Saint-Avertin (5 km)maisons 2 938 €/m²
- Montlouis-sur-Loire (5 km)maisons 2 500 €/m²
- Véretz (5 km)maisons 2 467 €/m²
- Rochecorbon (5 km)maisons 2 983 €/m²
- Vouvray (5 km)maisons 2 740 €/m²
- Tours (6 km)appartements 2 867 €/m²