Prix immobilier à Saint-Avertin
des maisons et des appartements, d’après 2 336 depuis 2014.
En bref
- Pour les maisons, plus chère que 94 % des communes étudiées du département (Indre-et-Loire).
- Au m², une maison coûte 15 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 4 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des maisons en baisse de 4 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
2 938 €/m²
entre 2 526 € et 3 394 €/m² (477 ventes).
305 000 € pour 105 m², 5 pièces.
+24 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 561 €/m²
entre 2 151 € et 3 109 €/m² (169 ventes).
158 500 € pour 66 m², 3 pièces.
+45 % depuis 2014 · +39 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 351 €
1 918 €
- 2015
2 290 €
1 958 €
- 2016
2 284 €
1 867 €
- 2017
2 343 €
2 105 €
- 2018
2 447 €
1 931 €
- 2019
2 586 €
1 885 €
- 2020
2 750 €
2 000 €
- 2021
2 996 €
2 512 €
- 2022
3 042 €
2 489 €
- 2023
3 179 €
2 558 €
- 2024
2 875 €
2 575 €
- 2025
2 913 €
2 789 €
- 2026*
2 920 €
2 538 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Avertin face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Avertin | 2 913 € | 2 789 € |
| Indre-et-Loire | 2 185 € | 2 644 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Saint-Avertin
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Avertin.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Avertin | 2 556 € | 2 967 € |
| Les Onze Arpents-Les Champs de l'Ormeau | — | 3 165 €+7 %(98) |
| Les Cigognes-Les Grands Champs | 2 479 €-3 %(34) | 3 063 €+3 %(60) |
| La Camusière | 2 014 €-21 %(34) | 3 027 €(96) |
| Cangé-Aubinière | — | 2 973 €(83) |
| Sud-Nouveau Bois Bellerie | 3 089 €+21 %(40) | 2 950 €(132) |
| Hôpital-La Mauberdière | 2 238 €-12 %(39) | 2 938 €(83) |
| Centre-Le Lac-Grand Cour | 2 816 €+10 %(82) | 2 830 €-5 %(97) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Avertin
- Prix
- 305 000 €
- (7,8 %)
- 23 847 €
- Total
- 328 847 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 543 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 410 €/mois
Une maison au prix médian (105 m²)
- Prix
- 158 500 €
- (8,2 %)
- 13 010 €
- Total
- 171 510 €
- sur 25 ans
- ≈ 802 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 290 €/mois
Un appartement au prix médian (66 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Indre-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Avertin : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 21
- pharmacies
- 5
- dentistes
- 15
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 4
- boulangeries
- 7
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 10
- crèches
- 5
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 3 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Avertin
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics · 2 privés
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jules Romains129,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 14 999
- Évolution par an depuis 2012
- +0,1 % (France +0,4 %)
- 32 380 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 7 356
- 1,7 % (France 9,7 %)
- 5,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 75
- Logements en copropriété
- 1 473
- Gérées par un professionnel
- 57 %
- Immeubles d’avant 1949
- 10 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 30 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Avertin
2025
35,37 %
+0,34 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,78 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,86 %
Évolution : 2021 35,03 % · 2022 35,33 % · 2023 35,43 % · 2024 35,38 % · 2025 35,37 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Avertin
appartements · loyer d’annonce
13,5 €/m² par mois
Environ 891 € par mois pour 66 m², hors charges.
au prix médian : 6,3 %
maisons · loyer d’annonce
11,7 €/m² par mois
Environ 1 229 € par mois pour 105 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Avertin
224 de 2023 à 2025, soit 5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 77 | 46 | 67 | 47 | 14 | 37 | 173 | 16 |
| Mis en chantier | 16 | 49 | 36 | 48 | 21 | 23 | 3 | 4 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Avertin
InondationMouvement de terrainSéisme
21 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 12 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Avertin
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Avertin | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · nettement plus élevé | 17,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,7 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,6 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4 % de (F et G) parmi les 3 425 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Avertin, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Avertin
- Quel est le prix du m² à Saint-Avertin ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 938 €/m² pour une maison (477 ventes) et de 2 561 €/m² pour un appartement (169 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 526 € et 3 394 €/m² pour les maisons, 2 151 € et 3 109 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Avertin ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Avertin ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +45 % entre 2014 et 2025, dont +39 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Avertin ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,5 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 2 561 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,7 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 2 938 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Avertin ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Avertin ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,37 % en 2025 (+0,34 point depuis 2021), pour une médiane de 36,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Avertin ?
- 4 % des 3 425 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Avertin ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Avertin entre 2023 et 2026 est de 305 000 €, pour une surface médiane de 105 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Avertin ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Avertin entre 2023 et 2026 est de 158 500 €, pour une surface médiane de 66 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Avertin ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Les Onze Arpents-Les Champs de l'Ormeau (3 165 €/m²) et Les Cigognes-Les Grands Champs (3 063 €/m²) sont les plus chers ; Centre-Le Lac-Grand Cour le moins cher (2 830 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Avertin ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 2 privés ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Avertin ?
- 21 médecins généralistes, 5 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Avertin ?
- 14 999 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 380 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Chambray-lès-Tours (3 km)appartements 2 667 €/m²
- Larçay (3 km)maisons 2 604 €/m²
- Saint-Pierre-des-Corps (4 km)maisons 2 571 €/m²
- Tours (5 km)appartements 2 867 €/m²
- La Ville-aux-Dames (5 km)maisons 2 525 €/m²
- Joué-lès-Tours (6 km)appartements 2 097 €/m²
- Véretz (6 km)maisons 2 467 €/m²
- La Riche (8 km)appartements 2 826 €/m²