Prix immobilier à Chambray-lès-Tours
des maisons et des appartements, d’après 2 094 depuis 2014.
En bref
- Peu de passoires énergétiques : 2,6 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les appartements, plus chère que 67 % des communes étudiées du département (Indre-et-Loire).
- Prix des appartements stables depuis 2022 (-1 %).
appartements · 2023-2026
2 667 €/m²
entre 2 180 € et 3 095 €/m² (284 ventes).
118 000 € pour 43 m², 2 pièces.
+41 % depuis 2014 · +26 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 763 €/m²
entre 2 338 € et 3 126 €/m² (275 ventes).
270 000 € pour 97 m², 5 pièces.
+29 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 857 €
2 200 €
- 2015
1 818 €
2 158 €
- 2016
1 833 €
2 178 €
- 2017
1 891 €
2 194 €
- 2018
1 861 €
2 330 €
- 2019
1 939 €
2 391 €
- 2020
2 073 €
2 551 €
- 2021
2 390 €
2 640 €
- 2022
2 636 €
2 802 €
- 2023
2 636 €
2 650 €
- 2024
2 738 €
2 774 €
- 2025
2 619 €
2 841 €
- 2026*
2 881 €
2 792 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Chambray-lès-Tours face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Chambray-lès-Tours | 2 619 € | 2 841 € |
| Indre-et-Loire | 2 644 € | 2 185 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Chambray-lès-Tours
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Chambray-lès-Tours.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Chambray-lès-Tours | 2 654 € | 2 778 € |
| Hippodrome | 3 284 €+24 %(27) | 2 849 €+3 %(77) |
| Fontaine Blanche | 2 800 €+6 %(117) | 2 765 €(181) |
| Centre Ville-Pommiers | 2 632 €(81) | 2 800 €(68) |
| Branchoire | 2 424 €-9 %(145) | 2 824 €(50) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Chambray-lès-Tours
- Prix
- 118 000 €
- (8,5 %)
- 10 015 €
- Total
- 128 015 €
- sur 25 ans
- ≈ 597 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 710 €/mois
Un appartement au prix médian (43 m²)
- Prix
- 270 000 €
- (7,9 %)
- 21 258 €
- Total
- 291 258 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 366 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 900 €/mois
Une maison au prix médian (97 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Indre-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Chambray-lès-Tours : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 18
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 8
- services d’urgences
- 2
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 9
- supérette ou épicerie
- à 3 km
- boulangeries
- 10
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 9
- crèches
- 5
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Chambray-lès-Tours
- Écoles maternelles et élémentaires
- 6 publics · 1 privé
- Collèges
- 0 public · 1 privé
- Lycées
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Etienne129,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 12 720
- Évolution par an depuis 2012
- +1,5 % (France +0,4 %)
- 26 320 €/an (France 25 920 €)
- 14 % (France 15,9 %)
- Logements
- 6 698
- 3 % (France 9,7 %)
- 3,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 74
- Logements en copropriété
- 3 721
- Gérées par un professionnel
- 68 %
- Immeubles d’avant 1949
- 4 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 19 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 3
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Chambray-lès-Tours
2025
34,5 %
+0,34 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,78 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,86 %
Évolution : 2021 34,16 % · 2022 34,46 % · 2023 34,56 % · 2024 34,51 % · 2025 34,5 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Chambray-lès-Tours
appartements · loyer d’annonce
12,73 €/m² par mois
Environ 547 € par mois pour 43 m², hors charges.
au prix médian : 5,7 %
maisons · loyer d’annonce
11,55 €/m² par mois
Environ 1 120 € par mois pour 97 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Chambray-lès-Tours
255 de 2023 à 2025, soit 6,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 365 | 11 | 175 | 116 | 10 | 80 | 165 | 6 |
| Mis en chantier | 26 | 295 | 121 | 49 | 43 | 84 | 54 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Chambray-lès-Tours
Séisme
18 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 12 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Chambray-lès-Tours
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Chambray-lès-Tours | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,5 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 11,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,7 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,6 % de (F et G) parmi les 3 128 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Chambray-lès-Tours, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Chambray-lès-Tours
- Quel est le prix du m² à Chambray-lès-Tours ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 667 €/m² pour un appartement (284 ventes) et de 2 763 €/m² pour une maison (275 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 180 € et 3 095 €/m² pour les appartements, 2 338 € et 3 126 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Chambray-lès-Tours ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont +26 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Chambray-lès-Tours ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Chambray-lès-Tours ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,73 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 2 667 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,55 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 763 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Chambray-lès-Tours ?
- Risques recensés pour la commune : séisme. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Chambray-lès-Tours ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,5 % en 2025 (+0,34 point depuis 2021), pour une médiane de 36,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Chambray-lès-Tours ?
- 2,6 % des 3 128 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Chambray-lès-Tours ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Chambray-lès-Tours entre 2023 et 2026 est de 118 000 €, pour une surface médiane de 43 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Chambray-lès-Tours ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Chambray-lès-Tours entre 2023 et 2026 est de 270 000 €, pour une surface médiane de 97 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Chambray-lès-Tours ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Hippodrome (3 284 €/m²) et Fontaine Blanche (2 800 €/m²) sont les plus chers ; Branchoire le moins cher (2 424 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Chambray-lès-Tours ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Chambray-lès-Tours ?
- 18 médecins généralistes, 4 pharmacies, 9 supermarchés et hypermarchés, 10 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Chambray-lès-Tours ?
- 12 720 habitants en 2023, soit +1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 320 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Avertin (3 km)maisons 2 938 €/m²
- Joué-lès-Tours (5 km)appartements 2 097 €/m²
- Veigné (5 km)maisons 2 643 €/m²
- Montbazon (5 km)maisons 2 579 €/m²
- Larçay (5 km)maisons 2 604 €/m²
- Saint-Pierre-des-Corps (6 km)maisons 2 571 €/m²
- Tours (7 km)appartements 2 867 €/m²
- Esvres (7 km)maisons 2 560 €/m²