Quel est le prix du m² à Montbazon ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 579 €/m² pour une maison (173 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 100 € et 2 972 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montbazon ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Montbazon ?

Une maison se loue en moyenne 11,4 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 579 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Montbazon ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Montbazon ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,2 % en 2025 (+0 point depuis 2021), pour une médiane de 36,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montbazon ?

7,5 % des 911 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Montbazon ?

Le prix médian d’une maison vendu à Montbazon entre 2023 et 2026 est de 243 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 5 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Montbazon ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Montbazon ?

6 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 1 km), 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Montbazon ?

4 874 habitants en 2023, soit +1,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 020 € par an et par personne.

Prix immobilier à Montbazon

des maisons et des appartements, d’après 690 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en hausse de 6 % depuis 2022, à contre-courant du département (-2 %).
Pour les maisons, plus chère que 80 % des communes étudiées du département (Indre-et-Loire).
Ville qui grandit : 1,8 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
On y construit très peu : 1,2 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.

maisons · 2023-2026

2 579 €/m²

entre 2 100 € et 2 972 €/m² (173 ventes).

243 000 € pour 95 m², 5 pièces.

+22 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020

Analyser une annonce à Montbazon Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Montbazon

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
2 033 €
2015
1 942 €
2016
1 829 €
2017
1 978 €
2018
2 018 €
2019
2 246 €
2020
2 167 €
2021
2 505 €
2022
2 327 €
2023
2 738 €
2024
2 422 €
2025
2 473 €
2026*
2 629 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Montbazon face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Montbazon	2 473 €
Indre-et-Loire	2 185 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Montbazon

Prix: 243 000 €
(7,9 %): 19 261 €
Total: 262 261 €
sur 25 ans: ≈ 1 230 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 510 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Indre-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Montbazon : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 6
pharmacie: 1
dentistes: 4
service d’urgences: à 5 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 1 km
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 5
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 1 km
cinéma: 1

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Montbazon

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Albert Camus115,5

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 4 874
Évolution par an depuis 2012: +1,8 % (France +0,4 %)
: 28 020 €/an (France 25 920 €)
: 7 % (France 15,9 %)
Logements: 2 292
: 1,6 % (France 9,7 %)
: 6,9 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 8
Logements en copropriété: 153
Gérées par un professionnel: 63 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Montbazon

2025

42,2 %

+0 pt depuis 2021

Médiane du département: 36,78 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 19,56 %

Évolution : 2021 42,2 % · 2022 42,2 % · 2023 42,2 % · 2024 42,2 % · 2025 42,2 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Montbazon

maisons · loyer d’annonce

11,4 €/m² par mois

Environ 1 083 € par mois pour 95 m², hors charges.

au prix médian : 5,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Montbazon

18 de 2023 à 2025, soit 1,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	42	122	20	112	5	4	9	4
Mis en chantier	12	13	116	35	9	1	3	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Montbazon

InondationMouvement de terrainSéisme

19 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Montbazon

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Montbazon	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	11	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	5,1	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

7,5 % de (F et G) parmi les 911 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Montbazon, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Montbazon

Quel est le prix du m² à Montbazon ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 579 €/m² pour une maison (173 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 100 € et 2 972 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montbazon ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Montbazon ?: Une maison se loue en moyenne 11,4 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 579 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Montbazon ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Montbazon ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,2 % en 2025 (+0 point depuis 2021), pour une médiane de 36,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montbazon ?: 7,5 % des 911 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Montbazon ?: Le prix médian d’une maison vendu à Montbazon entre 2023 et 2026 est de 243 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 5 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Montbazon ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Montbazon ?: 6 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 1 km), 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Montbazon ?: 4 874 habitants en 2023, soit +1,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 020 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Veigné (1 km)maisons 2 643 €/m²
Chambray-lès-Tours (5 km)appartements 2 667 €/m²
Monts (5 km)maisons 2 500 €/m²
Esvres (6 km)maisons 2 560 €/m²
Sorigny (6 km)maisons 2 418 €/m²
Joué-lès-Tours (7 km)appartements 2 097 €/m²
Saint-Avertin (8 km)maisons 2 938 €/m²
Artannes-sur-Indre (9 km)maisons 2 407 €/m²

Toutes les communes : Indre-et-Loire →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.