Prix immobilier à Veigné
des maisons et des appartements, d’après 945 depuis 2014.
En bref
- Ville en chantier : 12,5 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Pour les maisons, plus chère que 82 % des communes étudiées du département (Indre-et-Loire).
- +40 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+22 %).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-1 %).
maisons · 2023-2026
2 643 €/m²
entre 2 250 € et 3 000 €/m² (246 ventes).
260 000 € pour 97 m², 4 pièces.
+40 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 674 €/m²
entre 2 051 € et 3 070 €/m² (18 ventes).
127 000 € pour 43 m², 2 pièces.
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 890 €
peu de ventes
- 2015
1 890 €
peu de ventes
- 2016
2 059 €
peu de ventes
- 2017
2 137 €
peu de ventes
- 2018
2 128 €
peu de ventes
- 2019
2 224 €
peu de ventes
- 2020
2 273 €
peu de ventes
- 2021
2 435 €
peu de ventes
- 2022
2 685 €
peu de ventes
- 2023
2 892 €
peu de ventes
- 2024
2 596 €
2 736 €
- 2025
2 653 €
peu de ventes
- 2026*
2 442 €
2 431 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Veigné face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Veigné | 2 653 € | — |
| Indre-et-Loire | 2 185 € | 2 644 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Veigné
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Veigné.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Veigné | 2 736 € | 2 653 € |
| Veigne Nord | 2 953 €+8 %(15) | 2 685 €(179) |
| Veigne Sud | — | 2 626 €(154) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Veigné
- Prix
- 260 000 €
- (7,9 %)
- 20 518 €
- Total
- 280 518 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 316 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 760 €/mois
Une maison au prix médian (97 m²)
- Prix
- 127 000 €
- (8,4 %)
- 10 680 €
- Total
- 137 680 €
- sur 25 ans
- ≈ 643 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 840 €/mois
Un appartement au prix médian (43 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Indre-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Veigné : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacies
- 2
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 4
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 1 km
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- à 1 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Veigné
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 865
- Évolution par an depuis 2012
- +1,1 % (France +0,4 %)
- 29 310 €/an (France 25 920 €)
- 6 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 138
- 1,8 % (France 9,7 %)
- 5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 13
- Logements en copropriété
- 128
- Gérées par un professionnel
- 38 %
- Immeubles d’avant 1949
- 8 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 17 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Veigné
2025
40,71 %
+0 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,78 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 19,56 %
Évolution : 2021 40,71 % · 2022 40,71 % · 2023 40,71 % · 2024 40,71 % · 2025 40,71 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Veigné
appartements · loyer d’annonce
13,58 €/m² par mois
Environ 584 € par mois pour 43 m², hors charges.
au prix médian : 6,1 %
maisons · loyer d’annonce
11,11 €/m² par mois
Environ 1 078 € par mois pour 97 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Veigné
258 de 2023 à 2025, soit 12,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 92 | 44 | 72 | 51 | 42 | 197 | 19 | 15 |
| Mis en chantier | 12 | 88 | 54 | 55 | 37 | 19 | 11 | 5 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Veigné
InondationSéisme
20 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 12 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Veigné
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Veigné | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 10,7 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,4 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,9 % de (F et G) parmi les 919 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Veigné, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Veigné
- Quel est le prix du m² à Veigné ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 643 €/m² pour une maison (246 ventes) et de 2 674 €/m² pour un appartement (18 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 250 € et 3 000 €/m² pour les maisons, 2 051 € et 3 070 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Veigné ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +40 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Veigné ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 2 674 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,11 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 643 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Veigné ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Veigné ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,71 % en 2025 (+0 point depuis 2021), pour une médiane de 36,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Veigné ?
- 8,9 % des 919 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Veigné ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Veigné entre 2023 et 2026 est de 260 000 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Veigné ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Veigné entre 2023 et 2026 est de 127 000 €, pour une surface médiane de 43 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Veigné ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Veigne Nord (2 685 €/m²) et Veigne Sud (2 626 €/m²) sont les plus chers ; Veigne Sud le moins cher (2 626 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Veigné ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Veigné ?
- 2 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Veigné ?
- 6 865 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 310 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Montbazon (1 km)maisons 2 579 €/m²
- Chambray-lès-Tours (5 km)appartements 2 667 €/m²
- Esvres (5 km)maisons 2 560 €/m²
- Monts (6 km)maisons 2 500 €/m²
- Sorigny (7 km)maisons 2 418 €/m²
- Joué-lès-Tours (8 km)appartements 2 097 €/m²
- Saint-Avertin (8 km)maisons 2 938 €/m²
- Saint-Branchs (8 km)maisons 2 065 €/m²