Prix immobilier à Sorigny
des maisons et des appartements, d’après 337 depuis 2014.
En bref
- Ville en chantier : 17,4 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Ville qui grandit : 2 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Prix des maisons en baisse de 7 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 65 % des communes étudiées du département (Indre-et-Loire).
maisons · 2023-2026
2 418 €/m²
entre 1 981 € et 2 913 €/m² (88 ventes).
245 150 € pour 93 m², 4 pièces.
+35 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 799 €
- 2015
1 830 €
- 2016
1 951 €
- 2017
1 765 €
- 2018
1 762 €
- 2019
1 958 €
- 2020
1 992 €
- 2021
2 222 €
- 2022
2 628 €
- 2023
2 724 €
- 2024
2 285 €
- 2025
2 432 €
- 2026*
2 415 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Sorigny face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Sorigny | 2 432 € |
| Indre-et-Loire | 2 185 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Sorigny
- Prix
- 245 150 €
- (7,9 %)
- 19 420 €
- Total
- 264 570 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 240 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 540 €/mois
Une maison au prix médian (93 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Indre-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Sorigny : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 12 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 6 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 6 km
94 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Sorigny
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 938
- Évolution par an depuis 2012
- +2 % (France +0,4 %)
- 27 200 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 252
- 1 % (France 9,7 %)
- 4,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Sorigny
2025
40,36 %
+2,5 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,78 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 15,65 %
Évolution : 2021 37,86 % · 2022 37,86 % · 2023 37,86 % · 2024 40,36 % · 2025 40,36 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Sorigny
maisons · loyer d’annonce
10,44 €/m² par mois
Environ 971 € par mois pour 93 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Sorigny
153 de 2023 à 2025, soit 17,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 32 | 22 | 21 | 30 | 37 | 93 | 23 | 10 |
| Mis en chantier | 22 | 10 | 11 | 14 | 20 | 9 | 67 | 6 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Sorigny
Séisme
13 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 10 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Sorigny
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Sorigny | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 13,8 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,4 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,1 % de (F et G) parmi les 313 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Sorigny, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Sorigny
- Quel est le prix du m² à Sorigny ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 418 €/m² pour une maison (88 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 981 € et 2 913 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Sorigny ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +35 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Sorigny ?
- Une maison se loue en moyenne 10,44 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 418 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Sorigny ?
- Risques recensés pour la commune : séisme. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Sorigny ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,36 % en 2025 (+2,5 points depuis 2021), pour une médiane de 36,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Sorigny ?
- 6,1 % des 313 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Sorigny ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Sorigny entre 2023 et 2026 est de 245 150 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Sorigny ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Sorigny ?
- 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Sorigny ?
- 2 938 habitants en 2023, soit +2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 200 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Branchs (5 km)maisons 2 065 €/m²
- Monts (6 km)maisons 2 500 €/m²
- Montbazon (6 km)maisons 2 579 €/m²
- Thilouze (6 km)maisons 2 087 €/m²
- Veigné (7 km)maisons 2 643 €/m²
- Artannes-sur-Indre (9 km)maisons 2 407 €/m²
- Esvres (10 km)maisons 2 560 €/m²
- Tauxigny-Saint-Bauld (11 km)maisons 1 773 €/m²