Prix immobilier à Tours
des maisons et des appartements, d’après 27 021 depuis 2014.
En bref
- Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Indre-et-Loire) pour les appartements (2e sur 28).
- Taxe foncière élevée : taux de 44,11 %, 20 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 15 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements en baisse de 5 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
2 867 €/m²
entre 2 222 € et 3 438 €/m² (5 528 ventes).
135 000 € pour 52 m², 2 pièces.
+27 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 306 €/m²
entre 2 681 € et 4 186 €/m² (1 667 ventes).
277 500 € pour 86 m², 4 pièces.
+23 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 222 €
2 627 €
- 2015
2 083 €
2 521 €
- 2016
2 094 €
2 588 €
- 2017
2 111 €
2 674 €
- 2018
2 290 €
2 842 €
- 2019
2 318 €
2 950 €
- 2020
2 532 €
3 143 €
- 2021
2 710 €
3 333 €
- 2022
2 979 €
3 659 €
- 2023
2 963 €
3 493 €
- 2024
2 803 €
3 259 €
- 2025
2 833 €
3 219 €
- 2026*
2 870 €
3 357 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Tours face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Tours | 2 833 € | 3 219 € |
| Indre-et-Loire | 2 644 € | 2 185 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Tours
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Tours.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Tours | 2 889 € | 3 392 € |
| Centre | 3 547 €+23 %(889) | 4 559 €+34 %(75) |
| Lamartine | 3 425 €+19 %(236) | 3 582 €+6 %(32) |
| Grammont | 3 421 €+18 %(705) | 4 293 €+27 %(237) |
| Cathédrale | 3 264 €+13 %(197) | 4 414 €+30 %(72) |
| Lakanal-Strasbourg | 3 167 €+10 %(323) | 4 268 €+26 %(177) |
| Rabelais-Tonnellé | 3 123 €+8 %(298) | 4 073 €+20 %(127) |
| Deux Lions Gloriette | 3 095 €+7 %(221) | — |
| Paul Bert | 3 067 €+6 %(200) | 3 387 €(70) |
| La Fuye Velpeau | 3 051 €+6 %(606) | 3 922 €+16 %(224) |
| Sainte-Radegonde | 2 970 €+3 %(301) | 3 132 €-8 %(189) |
| Giraudeau | 2 885 €(224) | 3 804 €+12 %(17) |
| La Bergeonnerie | 2 771 €-4 %(92) | — |
Voir les 22 quartiers
| Saint-Symphorien | 2 738 €-5 %(1 107) | 3 106 €-8 %(285) |
| Douets Milletière | 2 683 €-7 %(68) | 2 610 €-23 %(132) |
| Europe | 2 625 €-9 %(396) | 2 692 €-21 %(249) |
| Febvotte-Marat | 2 366 €-18 %(251) | 3 529 €+4 %(168) |
| Montjoyeux | 2 189 €-24 %(311) | 2 798 €-18 %(26) |
| Beaujardin | 2 130 €-26 %(109) | 2 855 €-16 %(113) |
| Sanitas-Rotonde | 2 037 €-29 %(128) | 3 000 €-12 %(32) |
| Les Fontaines | 1 755 €-39 %(300) | — |
| Rives du Cher | 1 716 €-41 %(276) | — |
| Rochepinard | 1 609 €-44 %(96) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Tours
- Prix
- 135 000 €
- (8,3 %)
- 11 272 €
- Total
- 146 272 €
- sur 25 ans
- ≈ 683 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 950 €/mois
Un appartement au prix médian (52 m²)
- Prix
- 277 500 €
- (7,9 %)
- 21 813 €
- Total
- 299 313 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 404 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 010 €/mois
Une maison au prix médian (86 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Indre-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Tours : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 152
- pharmacies
- 48
- dentistes
- 96
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 36
- supérettes et épiceries
- 71
- boulangeries
- 79
Services
- bureaux et relais de poste
- 22
- banques
- 87
- crèches
- 36
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 4
- cinémas
- 4
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Tours
- Écoles maternelles et élémentaires
- 56 publics · 10 privés
- Collèges
- 12 publics · 8 privés
- Lycées
- 11 publics · 9 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Martin137,2
- Collège privé Saint Gregoire137
- Collège privé Sacre Coeur136,2
- Collège privé Marmoutier134,5
- Collège privé Notre Dame la Riche Sous le Patronage de Sainte Anne125,4
- Collège privé Christ Roi Notre Dame des Ailes122,3
- Collège privé Sainte Jeanne d Arc121
- Collège Leonard de Vinci116,1
Voir les 19 collèges
- Collège Montaigne108,2
- Collège Francois Rabelais106,7
- Collège Philippe de Commynes105,3
- Collège Michelet102,3
- Collège Pierre Corneille100,3
- Collège Jean Philippe Rameau99,1
- Collège Anatole France95,6
- Collège Pierre de Ronsard92,8
- Collège Jules Ferry88,8
- Collège Lamartine88,1
- Collège la Bruyere87,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 139 259
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 23 390 €/an (France 25 920 €)
- 24,1 % (France 15,9 %)
- Logements
- 91 615
- 3,8 % (France 9,7 %)
- 11,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 2 811
- Logements en copropriété
- 52 637
- Gérées par un professionnel
- 66 %
- Immeubles d’avant 1949
- 30 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 63 %
- Sans syndic en fonction
- 13
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 62
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Tours
2025
44,11 %
+4,84 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,78 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,86 %
Évolution : 2021 39,27 % · 2022 44,07 % · 2023 44,17 % · 2024 44,12 % · 2025 44,11 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Tours
appartements · loyer d’annonce
13,51 €/m² par mois
Environ 703 € par mois pour 52 m², hors charges.
au prix médian : 5,7 %
maisons · loyer d’annonce
12,83 €/m² par mois
Environ 1 103 € par mois pour 86 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Tours
1 629 de 2023 à 2025, soit 3,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 887 | 714 | 1 257 | 1 680 | 894 | 465 | 270 | 782 |
| Mis en chantier | 340 | 476 | 622 | 1 517 | 829 | 654 | 536 | 231 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Tours
InondationMouvement de terrainSéisme
26 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 13 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Tours
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Tours | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,2 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus élevé qu’en France | 18,9 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 10,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,2 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,6 % de (F et G) parmi les 66 527 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Tours, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Tours →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Tours
- Quel est le prix du m² à Tours ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 867 €/m² pour un appartement (5 528 ventes) et de 3 306 €/m² pour une maison (1 667 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 222 € et 3 438 €/m² pour les appartements, 2 681 € et 4 186 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Tours ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Tours ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Tours ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,51 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 2 867 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,83 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 3 306 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Tours ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 26 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Tours ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,11 % en 2025 (+4,84 points depuis 2021), pour une médiane de 36,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Tours ?
- 6,6 % des 66 527 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Tours ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Tours entre 2023 et 2026 est de 135 000 €, pour une surface médiane de 52 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Tours ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Tours entre 2023 et 2026 est de 277 500 €, pour une surface médiane de 86 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Tours ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Centre (3 547 €/m²) et Lamartine (3 425 €/m²) sont les plus chers ; Rochepinard le moins cher (1 609 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Tours ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 56 publics et 10 privés ; collèges : 12 publics et 8 privés ; lycées : 11 publics et 9 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Tours ?
- 152 médecins généralistes, 48 pharmacies, 36 supermarchés et hypermarchés, 79 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Tours ?
- 139 259 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 390 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Pierre-des-Corps (3 km)maisons 2 571 €/m²
- Saint-Cyr-sur-Loire (4 km)maisons 3 428 €/m²
- Saint-Avertin (5 km)maisons 2 938 €/m²
- La Riche (5 km)appartements 2 826 €/m²
- La Ville-aux-Dames (6 km)maisons 2 525 €/m²
- Joué-lès-Tours (7 km)appartements 2 097 €/m²
- Chambray-lès-Tours (7 km)appartements 2 667 €/m²
- Fondettes (7 km)maisons 2 948 €/m²