Quel est le prix du m² à Larçay ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 604 €/m² pour une maison (90 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 239 € et 3 078 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Larçay ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont -7 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Larçay ?

Une maison se loue en moyenne 11,02 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 2 604 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Larçay ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Larçay ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,52 % en 2025 (+1,22 point depuis 2021), pour une médiane de 36,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Larçay ?

5,8 % des 329 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Larçay ?

Le prix médian d’une maison vendu à Larçay entre 2023 et 2026 est de 285 000 €, pour une surface médiane de 101 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Larçay ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Larçay ?

3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Larçay ?

2 657 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 810 € par an et par personne.

Prix immobilier à Larçay

des maisons et des appartements, d’après 343 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 12 % depuis 2022, nettement plus que le département (-2 %).
Taxe foncière élevée : taux de 46,52 %, 26 % au-dessus de la médiane du département.
Pour les maisons, plus chère que 81 % des communes étudiées du département (Indre-et-Loire).

maisons · 2023-2026

2 604 €/m²

entre 2 239 € et 3 078 €/m² (90 ventes).

285 000 € pour 101 m², 4 pièces.

+14 % depuis 2014 · -7 % depuis 2020

Analyser une annonce à Larçay Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Larçay

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
2 090 €
2015
2 015 €
2016
1 984 €
2017
1 934 €
2018
2 149 €
2019
2 379 €
2020
2 562 €
2021
2 626 €
2022
2 717 €
2023
2 614 €
2024
2 625 €
2025
2 381 €
2026*
2 688 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Larçay face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Larçay	2 381 €
Indre-et-Loire	2 185 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Larçay

Prix: 285 000 €
(7,8 %): 22 367 €
Total: 307 367 €
sur 25 ans: ≈ 1 442 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 120 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Indre-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Larçay : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 5 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 3 km
supérette ou épicerie: à 3 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 3 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 5 km
piscine: à 3 km
cinéma: à 5 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Larçay

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 657
Évolution par an depuis 2012: +0,9 % (France +0,4 %)
: 29 810 €/an (France 25 920 €)
: 5 % (France 15,9 %)
Logements: 1 196
: 2,1 % (France 9,7 %)
: 3,6 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 5
Logements en copropriété: 40
Gérées par un professionnel: 0 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Larçay

2025

46,52 %

+1,22 pt depuis 2021

Médiane du département: 36,78 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 15,56 %

Évolution : 2021 45,3 % · 2022 45,31 % · 2023 46,33 % · 2024 46,49 % · 2025 46,52 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Larçay

maisons · loyer d’annonce

11,02 €/m² par mois

Environ 1 113 € par mois pour 101 m², hors charges.

au prix médian : 5,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Larçay

14 de 2023 à 2025, soit 1,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	33	37	17	10	6	5	3	0
Mis en chantier	4	24	31	16	2	7	1	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Larçay

InondationMouvement de terrainSéisme

15 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 10 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Larçay

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Larçay	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	10,2	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	3,8	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

5,8 % de (F et G) parmi les 329 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Larçay, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Larçay

Quel est le prix du m² à Larçay ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 604 €/m² pour une maison (90 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 239 € et 3 078 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Larçay ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont -7 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Larçay ?: Une maison se loue en moyenne 11,02 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 2 604 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Larçay ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Larçay ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,52 % en 2025 (+1,22 point depuis 2021), pour une médiane de 36,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Larçay ?: 5,8 % des 329 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Larçay ?: Le prix médian d’une maison vendu à Larçay entre 2023 et 2026 est de 285 000 €, pour une surface médiane de 101 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Larçay ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Larçay ?: 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Larçay ?: 2 657 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 810 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Avertin (3 km)maisons 2 938 €/m²
Véretz (3 km)maisons 2 467 €/m²
La Ville-aux-Dames (4 km)maisons 2 525 €/m²
Chambray-lès-Tours (5 km)appartements 2 667 €/m²
Saint-Pierre-des-Corps (5 km)maisons 2 571 €/m²
Azay-sur-Cher (5 km)maisons 2 321 €/m²
Montlouis-sur-Loire (6 km)maisons 2 500 €/m²
Esvres (7 km)maisons 2 560 €/m²

Toutes les communes : Indre-et-Loire →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.