Quel est le prix du m² à Véretz ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 467 €/m² pour une maison (147 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 103 € et 2 876 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Véretz ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Véretz ?

Une maison se loue en moyenne 10,25 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 467 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Véretz ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Véretz ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,91 % en 2025 (+1,22 point depuis 2021), pour une médiane de 36,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Véretz ?

8,9 % des 538 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Véretz ?

Le prix médian d’une maison vendu à Véretz entre 2023 et 2026 est de 244 200 €, pour une surface médiane de 102 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Véretz ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Véretz ?

6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Véretz ?

4 644 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 810 € par an et par personne.

Prix immobilier à Véretz

des maisons et des appartements, d’après 564 depuis 2014.

En bref

Taxe foncière élevée : taux de 49,91 %, 36 % au-dessus de la médiane du département.
Pour les maisons, plus chère que 68 % des communes étudiées du département (Indre-et-Loire).
Prix des maisons stables depuis 2022 (+2 %).

maisons · 2023-2026

2 467 €/m²

entre 2 103 € et 2 876 €/m² (147 ventes).

244 200 € pour 102 m², 4 pièces.

+24 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020

Analyser une annonce à Véretz Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Véretz

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
2 024 €
2015
1 928 €
2016
1 992 €
2017
2 051 €
2018
1 929 €
2019
2 152 €
2020
2 191 €
2021
2 464 €
2022
2 442 €
2023
2 589 €
2024
2 357 €
2025
2 500 €
2026*
2 588 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Véretz face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Véretz	2 500 €
Indre-et-Loire	2 185 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Véretz

Prix: 244 200 €
(7,9 %): 19 349 €
Total: 263 549 €
sur 25 ans: ≈ 1 236 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 530 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Indre-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Véretz : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 6
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 7 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 3 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 4 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 4 km
piscine: à 4 km
cinéma: à 7 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Véretz

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 4 644
Évolution par an depuis 2012: +0,7 % (France +0,4 %)
: 29 810 €/an (France 25 920 €)
: 5 % (France 15,9 %)
Logements: 1 946
: 1,6 % (France 9,7 %)
: 4,3 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 5
Logements en copropriété: 19
Gérées par un professionnel: 20 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Véretz

2025

49,91 %

+1,22 pt depuis 2021

Médiane du département: 36,78 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 15,56 %

Évolution : 2021 48,69 % · 2022 48,7 % · 2023 49,72 % · 2024 49,88 % · 2025 49,91 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Véretz

maisons · loyer d’annonce

10,25 €/m² par mois

Environ 1 046 € par mois pour 102 m², hors charges.

au prix médian : 5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Véretz

136 de 2023 à 2025, soit 9,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	15	14	28	6	9	7	120	13
Mis en chantier	9	12	8	13	4	5	6	6

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Véretz

InondationMouvement de terrainSéisme

14 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Véretz

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Véretz	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	11,9	5,6
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France	2,2	9,9
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	2,8	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

8,9 % de (F et G) parmi les 538 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Véretz, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Véretz

Quel est le prix du m² à Véretz ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 467 €/m² pour une maison (147 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 103 € et 2 876 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Véretz ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Véretz ?: Une maison se loue en moyenne 10,25 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 467 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Véretz ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Véretz ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,91 % en 2025 (+1,22 point depuis 2021), pour une médiane de 36,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Véretz ?: 8,9 % des 538 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Véretz ?: Le prix médian d’une maison vendu à Véretz entre 2023 et 2026 est de 244 200 €, pour une surface médiane de 102 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Véretz ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Véretz ?: 6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Véretz ?: 4 644 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 810 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Azay-sur-Cher (3 km)maisons 2 321 €/m²
Larçay (3 km)maisons 2 604 €/m²
Montlouis-sur-Loire (4 km)maisons 2 500 €/m²
La Ville-aux-Dames (5 km)maisons 2 525 €/m²
Saint-Avertin (6 km)maisons 2 938 €/m²
Chambray-lès-Tours (7 km)appartements 2 667 €/m²
Saint-Pierre-des-Corps (7 km)maisons 2 571 €/m²
Esvres (7 km)maisons 2 560 €/m²

Toutes les communes : Indre-et-Loire →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.