Quel est le prix du m² à Simandre ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 617 €/m² pour une maison (65 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 050 € et 1 876 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Simandre ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont +35 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Simandre ?

Une maison se loue en moyenne 9,12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 1 617 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Simandre ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Simandre ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,3 % en 2025 (+0,27 point depuis 2021), pour une médiane de 37,9 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Simandre ?

21 % des 181 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Simandre ?

Le prix médian d’une maison vendu à Simandre entre 2023 et 2026 est de 150 000 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Simandre ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Simandre ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 6 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Simandre ?

1 750 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 220 € par an et par personne.

Prix immobilier à Simandre

des maisons et des appartements, d’après 269 depuis 2014.

En bref

21 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,1 fois la moyenne française.
Pas de médecin généraliste dans la commune : le plus proche est à 6 km.
Prix des maisons en hausse de 7 % depuis 2022.
Pour les maisons, plus chère que 58 % des communes étudiées du département (Saône-et-Loire).

maisons · 2023-2026

1 617 €/m²

entre 1 050 € et 1 876 €/m² (65 ventes).

150 000 € pour 99 m², 4 pièces.

+16 % depuis 2014 · +35 % depuis 2020

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Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 492 €
2015
1 295 €
2016
1 290 €
2017
1 130 €
2018
1 281 €
2019
1 338 €
2020
1 283 €
2021
1 503 €
2022
1 622 €
2023
1 100 €
2024
1 768 €
2025
1 732 €
2026*
1 688 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Simandre face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Simandre	1 732 €
Saône-et-Loire	1 549 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Simandre

Prix: 150 000 €
(7,7 %): 11 617 €
Total: 161 617 €
sur 25 ans: ≈ 759 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 170 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Saône-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Simandre : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 6 km
pharmacie: 1
dentiste: à 6 km
service d’urgences: à 22 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 6 km
supérette ou épicerie: à 8 km
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 6 km
crèche: à 6 km

Transports et loisirs

gare: à 8 km
piscine: à 8 km
cinéma: à 8 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Simandre

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 750
Évolution par an depuis 2012: +0,5 % (France +0,4 %)
: 25 220 €/an (France 25 920 €)
Logements: 882
: 4,8 % (France 9,7 %)
: 8,6 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Simandre

2025

35,3 %

+0,27 pt depuis 2021

Médiane du département: 37,9 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 35,03 % · 2022 35,03 % · 2023 35,03 % · 2024 35,28 % · 2025 35,3 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Simandre

maisons · loyer d’annonce

9,12 €/m² par mois

Environ 903 € par mois pour 99 m², hors charges.

au prix médian : 6,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Simandre

25 de 2023 à 2025, soit 4,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	6	9	21	27	10	8	7	1
Mis en chantier	4	5	11	9	4	7	2	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Simandre

Mouvement de terrainSéisme

9 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Simandre

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Simandre	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	5,1	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

21 % de (F et G) parmi les 181 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEFG

Beaucoup de passoires à Simandre : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Simandre, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Simandre

Quel est le prix du m² à Simandre ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 617 €/m² pour une maison (65 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 050 € et 1 876 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Simandre ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont +35 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Simandre ?: Une maison se loue en moyenne 9,12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 1 617 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Simandre ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Simandre ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,3 % en 2025 (+0,27 point depuis 2021), pour une médiane de 37,9 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Simandre ?: 21 % des 181 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Simandre ?: Le prix médian d’une maison vendu à Simandre entre 2023 et 2026 est de 150 000 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Simandre ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Simandre ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 6 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Simandre ?: 1 750 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 220 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Cuisery (6 km)maisons 1 608 €/m²
Tournus (8 km)maisons 1 614 €/m²
Sennecey-le-Grand (8 km)maisons 1 549 €/m²
Saint-Germain-du-Plain (8 km)maisons 1 836 €/m²
Ouroux-sur-Saône (13 km)maisons 1 696 €/m²
Romenay (13 km)maisons 1 374 €/m²
Branges (14 km)maisons 1 599 €/m²
Sornay (14 km)maisons 1 591 €/m²

Toutes les communes : Saône-et-Loire →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.