Prix immobilier à Simiane-Collongue
des maisons et des appartements, d’après 593 depuis 2014.
En bref
- Peu de passoires énergétiques : 3 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 79 % des communes étudiées du département (Bouches-du-Rhône).
- Prix des maisons en baisse de 4 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
4 989 €/m²
entre 3 958 € et 5 633 €/m² (124 ventes).
471 500 € pour 97 m², 4 pièces.
+28 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 955 €/m²
entre 3 374 € et 4 545 €/m² (15 ventes).
277 370 € pour 66 m², 3 pièces.
+9 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 933 €
3 458 €
- 2015
3 739 €
3 583 €
- 2016
3 680 €
3 548 €
- 2017
3 706 €
3 618 €
- 2018
4 270 €
3 388 €
- 2019
4 071 €
3 338 €
- 2020
4 395 €
3 667 €
- 2021
4 175 €
4 103 €
- 2022
5 260 €
3 957 €
- 2023
4 989 €
4 272 €
- 2024
5 063 €
3 756 €
- 2025
5 031 €
peu de ventes
- 2026*
4 666 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Simiane-Collongue face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Simiane-Collongue | 5 031 € | — |
| Bouches-du-Rhône | 4 141 € | 3 353 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Simiane-Collongue
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Simiane-Collongue.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Simiane-Collongue | 3 957 € | 5 050 € |
| Gare | — | 5 064 €(96) |
| Hameau | 3 955 €(16) | 4 956 €(77) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Simiane-Collongue
- Prix
- 471 500 €
- (7,7 %)
- 36 162 €
- Total
- 507 662 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 386 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 820 €/mois
Une maison au prix médian (97 m²)
- Prix
- 277 370 €
- (7,9 %)
- 21 803 €
- Total
- 299 173 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 403 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 010 €/mois
Un appartement au prix médian (66 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Bouches-du-Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Simiane-Collongue : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 7
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 6
- service d’urgences
- à 7 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 4 km
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 4 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 6 km
89 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Simiane-Collongue
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Francois Mitterrand128,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 780
- Évolution par an depuis 2012
- +0,6 % (France +0,4 %)
- 32 040 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 631
- 1,3 % (France 9,7 %)
- 5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 51
- Logements en copropriété
- 320
- Gérées par un professionnel
- 10 %
- Immeubles d’avant 1949
- 30 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 55 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Simiane-Collongue
2025
40,88 %
+0,07 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14 %
Évolution : 2021 40,81 % · 2022 40,83 % · 2023 40,94 % · 2024 40,88 % · 2025 40,88 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Simiane-Collongue
appartements · loyer d’annonce
16,69 €/m² par mois
Environ 1 102 € par mois pour 66 m², hors charges.
au prix médian : 5,1 %
maisons · loyer d’annonce
17,59 €/m² par mois
Environ 1 706 € par mois pour 97 m², hors charges.
au prix médian : 4,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Simiane-Collongue
140 de 2023 à 2025, soit 8,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 6 | 79 | 2 | 1 | 133 | 1 | 6 | 7 |
| Mis en chantier | 2 | 5 | 73 | 0 | 2 | 2 | 2 | 134 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Simiane-Collongue
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeAffaissement minier
16 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique. Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Simiane-Collongue
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Simiane-Collongue | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 8,8 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,5 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3 % de (F et G) parmi les 779 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Simiane-Collongue, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Simiane-Collongue
- Quel est le prix du m² à Simiane-Collongue ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 989 €/m² pour une maison (124 ventes) et de 3 955 €/m² pour un appartement (15 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 958 € et 5 633 €/m² pour les maisons, 3 374 € et 4 545 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Simiane-Collongue ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Simiane-Collongue ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +9 % entre 2014 et 2024, dont +2 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Simiane-Collongue ?
- Un appartement se loue en moyenne 16,69 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 3 955 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 17,59 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 4 989 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Simiane-Collongue ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, affaissement minier. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Simiane-Collongue ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,88 % en 2025 (+0,07 point depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Simiane-Collongue ?
- 3 % des 779 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Simiane-Collongue ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Simiane-Collongue entre 2023 et 2026 est de 471 500 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Simiane-Collongue ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Simiane-Collongue entre 2023 et 2026 est de 277 370 €, pour une surface médiane de 66 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Simiane-Collongue ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Gare (5 064 €/m²) et Hameau (4 956 €/m²) sont les plus chers ; Hameau le moins cher (4 956 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Simiane-Collongue ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Simiane-Collongue ?
- 7 médecins généralistes, 2 pharmacies, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Simiane-Collongue ?
- 5 780 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 040 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Bouc-Bel-Air (4 km)maisons 5 295 €/m²
- Septèmes-les-Vallons (5 km)maisons 3 772 €/m²
- Mimet (5 km)maisons 4 836 €/m²
- Gardanne (6 km)appartements 3 333 €/m²
- Plan-de-Cuques (6 km)appartements 3 715 €/m²
- Cabriès (8 km)maisons 5 433 €/m²
- Saint-Savournin (8 km)maisons 4 457 €/m²
- Cadolive (8 km)maisons 4 306 €/m²