Prix immobilier à Gardanne
des maisons et des appartements, d’après 2 603 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 29 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 4,3 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des appartements stables depuis 2022 (-3 %).
- Pour les appartements, plus chère que 44 % des communes étudiées du département (Bouches-du-Rhône).
appartements · 2023-2026
3 333 €/m²
entre 2 813 € et 4 143 €/m² (420 ventes).
195 000 € pour 60 m², 3 pièces.
+21 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 285 €/m²
entre 3 559 € et 5 000 €/m² (311 ventes).
371 810 € pour 89 m², 4 pièces.
+34 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 668 €
3 175 €
- 2015
2 705 €
3 315 €
- 2016
2 778 €
3 394 €
- 2017
2 634 €
3 567 €
- 2018
2 593 €
3 581 €
- 2019
2 822 €
3 600 €
- 2020
3 316 €
3 662 €
- 2021
3 209 €
4 076 €
- 2022
3 333 €
4 066 €
- 2023
3 591 €
4 565 €
- 2024
3 279 €
4 132 €
- 2025
3 220 €
4 250 €
- 2026*
3 269 €
4 375 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Gardanne face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Gardanne | 3 220 € | 4 250 € |
| Bouches-du-Rhône | 3 353 € | 4 141 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Gardanne
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Gardanne.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Gardanne | 3 328 € | 4 247 € |
| Sud-Est | 4 549 €+37 %(30) | 4 402 €+4 %(76) |
| Nord-Ouest | 3 975 €+19 %(42) | 4 591 €+8 %(43) |
| Biver | 3 863 €+16 %(41) | 4 460 €+5 %(65) |
| Pesquier | 3 710 €+11 %(68) | 4 200 €(80) |
| Vieille Ville-Cativel | 3 279 €(147) | 3 152 €-26 %(54) |
| La Crau-Jean de Bouc-La Palun | 3 020 €-9 %(89) | 4 140 €-3 %(43) |
| Centre | 3 000 €-10 %(131) | 4 059 €-4 %(18) |
| Les Aires-Notre-Dame | — | 4 159 €(31) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Gardanne
- Prix
- 195 000 €
- (8,1 %)
- 15 710 €
- Total
- 210 710 €
- sur 25 ans
- ≈ 987 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 820 €/mois
Un appartement au prix médian (60 m²)
- Prix
- 371 810 €
- (7,7 %)
- 28 789 €
- Total
- 400 599 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 881 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 380 €/mois
Une maison au prix médian (89 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Bouches-du-Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Gardanne : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 30
- pharmacies
- 7
- dentistes
- 8
- service d’urgences
- à 12 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 7
- supérettes et épiceries
- 6
- boulangeries
- 14
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 7
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Gardanne
- Écoles maternelles et élémentaires
- 13 publics · 1 privé
- Collèges
- 2 publics
- Lycées
- 2 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège le Pesquier108,6
- Collège Gabriel Peri96,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 21 597
- Évolution par an depuis 2012
- +0,4 % (France +0,4 %)
- 25 340 €/an (France 25 920 €)
- 15,5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 10 619
- 1,7 % (France 9,7 %)
- 6,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 311
- Logements en copropriété
- 3 337
- Gérées par un professionnel
- 31 %
- Immeubles d’avant 1949
- 32 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 65 %
- Sans syndic en fonction
- 4
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 5
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Gardanne
2025
45,31 %
+4,52 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14 %
Évolution : 2021 40,79 % · 2022 45,26 % · 2023 45,37 % · 2024 45,31 % · 2025 45,31 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Gardanne
appartements · loyer d’annonce
16,21 €/m² par mois
Environ 973 € par mois pour 60 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
maisons · loyer d’annonce
16,63 €/m² par mois
Environ 1 480 € par mois pour 89 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Gardanne
374 de 2023 à 2025, soit 5,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 267 | 67 | 76 | 144 | 81 | 33 | 260 | 176 |
| Mis en chantier | 122 | 130 | 22 | 84 | 58 | 64 | 12 | 22 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Gardanne
Mouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeAffaissement minier
18 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Gardanne
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Gardanne | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,5 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 8,6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,6 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,3 % de (F et G) parmi les 4 762 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Gardanne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Gardanne →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Gardanne
- Quel est le prix du m² à Gardanne ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 333 €/m² pour un appartement (420 ventes) et de 4 285 €/m² pour une maison (311 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 813 € et 4 143 €/m² pour les appartements, 3 559 € et 5 000 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Gardanne ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Gardanne ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Gardanne ?
- Un appartement se loue en moyenne 16,21 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 3 333 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,63 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 4 285 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Gardanne ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, affaissement minier. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Gardanne ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,31 % en 2025 (+4,52 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Gardanne ?
- 4,3 % des 4 762 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Gardanne ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Gardanne entre 2023 et 2026 est de 195 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Gardanne ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Gardanne entre 2023 et 2026 est de 371 810 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Gardanne ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Nord-Ouest (4 591 €/m²) et Biver (4 460 €/m²) sont les plus chers ; Vieille Ville-Cativel le moins cher (3 152 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Gardanne ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 13 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics ; lycées : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Gardanne ?
- 30 médecins généralistes, 7 pharmacies, 7 supermarchés et hypermarchés, 14 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Gardanne ?
- 21 597 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 340 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Meyreuil (3 km)maisons 4 909 €/m²
- Fuveau (5 km)maisons 4 667 €/m²
- Mimet (5 km)maisons 4 836 €/m²
- Bouc-Bel-Air (6 km)maisons 5 295 €/m²
- Simiane-Collongue (6 km)maisons 4 989 €/m²
- Gréasque (6 km)maisons 4 595 €/m²
- Saint-Savournin (7 km)maisons 4 457 €/m²
- Le Tholonet (7 km)maisons 6 186 €/m²