Prix immobilier à Fuveau
des maisons et des appartements, d’après 1 382 depuis 2014.
En bref
- Peu de passoires énergétiques : 3,2 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 69 % des communes étudiées du département (Bouches-du-Rhône).
- Prix des maisons en baisse de 4 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
4 667 €/m²
entre 3 980 € et 5 567 €/m² (250 ventes).
434 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+29 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
4 245 €/m²
entre 3 300 € et 4 565 €/m² (105 ventes).
231 330 € pour 57 m², 3 pièces.
+26 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 571 €
3 270 €
- 2015
3 588 €
3 667 €
- 2016
3 544 €
3 338 €
- 2017
3 712 €
3 542 €
- 2018
3 587 €
3 559 €
- 2019
4 015 €
3 692 €
- 2020
4 166 €
3 871 €
- 2021
4 486 €
3 898 €
- 2022
4 807 €
4 043 €
- 2023
4 856 €
3 971 €
- 2024
4 724 €
4 272 €
- 2025
4 613 €
4 130 €
- 2026*
4 657 €
4 486 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Fuveau face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Fuveau | 4 613 € | 4 130 € |
| Bouches-du-Rhône | 4 141 € | 3 353 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Fuveau
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Fuveau.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Fuveau | 4 175 € | 4 740 € |
| Est | 4 373 €+5 %(45) | 4 828 €(127) |
| Ouest | 4 107 €(19) | 4 755 €(125) |
| Centre | 3 826 €-8 %(78) | 4 501 €-5 %(87) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Fuveau
- Prix
- 434 000 €
- (7,7 %)
- 33 389 €
- Total
- 467 389 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 196 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 270 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 231 330 €
- (8 %)
- 18 398 €
- Total
- 249 728 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 171 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 340 €/mois
Un appartement au prix médian (57 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Bouches-du-Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Fuveau : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 8
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 14
- service d’urgences
- à 15 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 7
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banque
- 1
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 5 km
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Fuveau
- Écoles maternelles et élémentaires
- 6 publics · 2 privés
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Font d Aurumy120,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 10 337
- Évolution par an depuis 2012
- +0,9 % (France +0,4 %)
- 31 570 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 796
- 4,8 % (France 9,7 %)
- 5,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 136
- Logements en copropriété
- 990
- Gérées par un professionnel
- 14 %
- Immeubles d’avant 1949
- 36 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 56 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Fuveau
2025
39,4 %
+0,07 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14 %
Évolution : 2021 39,33 % · 2022 39,35 % · 2023 39,46 % · 2024 39,4 % · 2025 39,4 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Fuveau
appartements · loyer d’annonce
16,9 €/m² par mois
Environ 963 € par mois pour 57 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
maisons · loyer d’annonce
16,06 €/m² par mois
Environ 1 445 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 4,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Fuveau
57 de 2023 à 2025, soit 1,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 32 | 24 | 21 | 60 | 25 | 23 | 9 | 111 |
| Mis en chantier | 15 | 20 | 19 | 26 | 12 | 9 | 21 | 5 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Fuveau
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeAffaissement minier
22 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Fuveau
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Fuveau | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 8,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,4 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,2 % de (F et G) parmi les 1 406 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Fuveau, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Fuveau
- Quel est le prix du m² à Fuveau ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 667 €/m² pour une maison (250 ventes) et de 4 245 €/m² pour un appartement (105 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 980 € et 5 567 €/m² pour les maisons, 3 300 € et 4 565 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Fuveau ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Fuveau ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +26 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Fuveau ?
- Un appartement se loue en moyenne 16,9 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 4 245 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,06 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 4 667 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Fuveau ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, affaissement minier. 22 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Fuveau ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,4 % en 2025 (+0,07 point depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Fuveau ?
- 3,2 % des 1 406 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Fuveau ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Fuveau entre 2023 et 2026 est de 434 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Fuveau ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Fuveau entre 2023 et 2026 est de 231 330 €, pour une surface médiane de 57 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Fuveau ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Est (4 373 €/m²) et Ouest (4 107 €/m²) sont les plus chers ; Centre le moins cher (3 826 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Fuveau ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics et 2 privés ; collèges : 1 public ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Fuveau ?
- 8 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Fuveau ?
- 10 337 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 570 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Gréasque (4 km)maisons 4 595 €/m²
- Châteauneuf-le-Rouge (4 km)maisons 4 787 €/m²
- Gardanne (5 km)appartements 3 333 €/m²
- Meyreuil (5 km)maisons 4 909 €/m²
- Belcodène (5 km)maisons 4 620 €/m²
- Rousset (6 km)maisons 4 359 €/m²
- Peynier (6 km)maisons 4 437 €/m²
- Saint-Savournin (6 km)maisons 4 457 €/m²