Quel est le prix du m² à Belcodène ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 620 €/m² pour une maison (48 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 133 € et 5 348 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Belcodène ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont +33 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Belcodène ?

Une maison se loue en moyenne 16,32 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 4 620 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Belcodène ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, affaissement minier. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Belcodène ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,15 % en 2025 (+0,07 point depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Belcodène ?

4,9 % des 162 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Belcodène ?

Le prix médian d’une maison vendu à Belcodène entre 2023 et 2026 est de 520 000 €, pour une surface médiane de 102 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Belcodène ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Belcodène ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), pas de boulangerie (le plus proche à 3 km).

Combien d’habitants compte Belcodène ?

2 009 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 33 640 € par an et par personne.

Prix immobilier à Belcodène

des maisons et des appartements, d’après 213 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en hausse de 9 % depuis 2022, à contre-courant du département (-2 %).
Taxe foncière élevée : taux de 49,15 %, 25 % au-dessus de la médiane du département.
Peu de passoires énergétiques : 4,9 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
Pour les maisons, plus chère que 67 % des communes étudiées du département (Bouches-du-Rhône).

maisons · 2023-2026

4 620 €/m²

entre 4 133 € et 5 348 €/m² (48 ventes).

520 000 € pour 102 m², 4 pièces.

+41 % depuis 2014 · +33 % depuis 2020

Analyser une annonce à Belcodène Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Belcodène

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
3 782 €
2015
3 711 €
2016
3 629 €
2017
3 788 €
2018
4 133 €
2019
3 870 €
2020
4 015 €
2021
4 252 €
2022
4 906 €
2023
4 914 €
2024
4 335 €
2025
5 339 €
2026*
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Belcodène face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Belcodène	5 339 €
Bouches-du-Rhône	4 141 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Belcodène

Prix: 520 000 €
(7,6 %): 39 750 €
Total: 559 750 €
sur 25 ans: ≈ 2 631 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 7 520 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Bouches-du-Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Belcodène : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 3 km
pharmacie: à 3 km
dentistes: 2
service d’urgences: à 15 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 3 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: à 3 km

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 3 km
crèche: à 3 km

Transports et loisirs

gare: à 9 km
piscine: à 5 km
cinéma: à 9 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Belcodène

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 009
Évolution par an depuis 2012: +0,8 % (France +0,4 %)
: 33 640 €/an (France 25 920 €)
Logements: 830
: 2,2 % (France 9,7 %)
: 4,7 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 13
Logements en copropriété: 72
Gérées par un professionnel: 8 %
Immeubles d’avant 1949: 8 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 25 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Belcodène

2025

49,15 %

+0,07 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,4 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 14 %

Évolution : 2021 49,08 % · 2022 49,1 % · 2023 49,21 % · 2024 49,15 % · 2025 49,15 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Belcodène

maisons · loyer d’annonce

16,32 €/m² par mois

Environ 1 665 € par mois pour 102 m², hors charges.

au prix médian : 4,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Belcodène

14 de 2023 à 2025, soit 2,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	7	15	6	11	3	6	5	6
Mis en chantier	0	7	12	6	4	1	4	3

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Belcodène

Mouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeAffaissement minier

13 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Belcodène

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Belcodène	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · nettement plus élevé	15,8	5,6
Destructions et dégradations · proche de la France	6	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

4,9 % de (F et G) parmi les 162 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Belcodène, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Belcodène

Quel est le prix du m² à Belcodène ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 620 €/m² pour une maison (48 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 133 € et 5 348 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Belcodène ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont +33 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Belcodène ?: Une maison se loue en moyenne 16,32 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 4 620 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Belcodène ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, affaissement minier. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Belcodène ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,15 % en 2025 (+0,07 point depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Belcodène ?: 4,9 % des 162 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Belcodène ?: Le prix médian d’une maison vendu à Belcodène entre 2023 et 2026 est de 520 000 €, pour une surface médiane de 102 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Belcodène ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Belcodène ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), pas de boulangerie (le plus proche à 3 km).
Combien d’habitants compte Belcodène ?: 2 009 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 33 640 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Peynier (3 km)maisons 4 437 €/m²
Gréasque (3 km)maisons 4 595 €/m²
Fuveau (5 km)maisons 4 667 €/m²
Peypin (5 km)maisons 4 556 €/m²
La Bouilladisse (5 km)maisons 4 679 €/m²
La Destrousse (5 km)maisons 4 437 €/m²
Saint-Savournin (5 km)maisons 4 457 €/m²
Cadolive (5 km)maisons 4 306 €/m²

Toutes les communes : Bouches-du-Rhône →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.