Quel est le prix du m² à Peynier ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 437 €/m² pour une maison (101 ventes) et de 4 063 €/m² pour un appartement (61 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 590 € et 5 199 €/m² pour les maisons, 3 865 € et 4 340 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Peynier ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +56 % entre 2014 et 2025, dont +26 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Peynier ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +64 % entre 2015 et 2025, dont +30 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Peynier ?

Un appartement se loue en moyenne 16,57 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 4 063 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,22 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,8 % au prix médian de 4 437 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Peynier ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, affaissement minier. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Peynier ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,52 % en 2025 (+3,21 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Peynier ?

3,1 % des 512 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Peynier ?

Le prix médian d’une maison vendu à Peynier entre 2023 et 2026 est de 395 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Peynier ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Peynier entre 2023 et 2026 est de 208 600 €, pour une surface médiane de 52 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Peynier ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Peynier ?

3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Peynier ?

3 739 habitants en 2023, soit +2,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 33 840 € par an et par personne.

Prix immobilier à Peynier

des maisons et des appartements, d’après 570 depuis 2014.

En bref

+56 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+31 %).
Ville qui grandit : 2,1 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
Peu de passoires énergétiques : 3,1 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
Prix des maisons stables depuis 2022 (-2 %).

maisons · 2023-2026

4 437 €/m²

entre 3 590 € et 5 199 €/m² (101 ventes).

395 000 € pour 95 m², 4 pièces.

+56 % depuis 2014 · +26 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

4 063 €/m²

entre 3 865 € et 4 340 €/m² (61 ventes).

208 600 € pour 52 m², 3 pièces.

+64 % depuis 2015 · +30 % depuis 2020

Analyser une annonce à Peynier Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Peynier

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 953 €
peu de ventes
2015
3 295 €
2 465 €
2016
3 368 €
3 854 €
2017
3 681 €
3 571 €
2018
3 536 €
3 633 €
2019
3 673 €
3 510 €
2020
3 664 €
3 125 €
2021
4 416 €
peu de ventes
2022
4 713 €
4 265 €
2023
4 186 €
3 966 €
2024
4 835 €
4 193 €
2025
4 619 €
4 050 €
2026*
3 851 €
3 994 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Peynier face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Peynier	4 619 €	4 050 €
Bouches-du-Rhône	4 141 €	3 353 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Peynier

Prix: 395 000 €
(7,7 %): 30 504 €
Total: 425 504 €
sur 25 ans: ≈ 1 999 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 5 710 €/mois

Prix: 208 600 €
(8 %): 16 716 €
Total: 225 316 €
sur 25 ans: ≈ 1 056 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 020 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Bouches-du-Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Peynier : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacie: 1
dentistes: 5
service d’urgences: à 17 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 5 km
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 11 km
piscine: à 6 km
cinéma: à 8 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Peynier

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 739
Évolution par an depuis 2012: +2,1 % (France +0,4 %)
: 33 840 €/an (France 25 920 €)
: 6 % (France 15,9 %)
Logements: 1 782
: 3,5 % (France 9,7 %)
: 8,9 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 51
Logements en copropriété: 451
Gérées par un professionnel: 20 %
Immeubles d’avant 1949: 50 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 60 %
Sans syndic en fonction: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Peynier

2025

40,52 %

+3,21 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,4 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 14 %

Évolution : 2021 37,31 % · 2022 37,33 % · 2023 40,58 % · 2024 40,52 % · 2025 40,52 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Peynier

appartements · loyer d’annonce

16,57 €/m² par mois

Environ 862 € par mois pour 52 m², hors charges.

au prix médian : 4,9 %

maisons · loyer d’annonce

14,22 €/m² par mois

Environ 1 351 € par mois pour 95 m², hors charges.

au prix médian : 3,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Peynier

20 de 2023 à 2025, soit 1,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	60	81	110	72	1	9	10	10
Mis en chantier	25	21	18	9	66	22	4	5

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Peynier

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeAffaissement minier

18 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Peynier

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Peynier	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	7,4	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	4	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

3,1 % de (F et G) parmi les 512 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Peynier, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Peynier

Quel est le prix du m² à Peynier ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 437 €/m² pour une maison (101 ventes) et de 4 063 €/m² pour un appartement (61 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 590 € et 5 199 €/m² pour les maisons, 3 865 € et 4 340 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Peynier ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +56 % entre 2014 et 2025, dont +26 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Peynier ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +64 % entre 2015 et 2025, dont +30 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Peynier ?: Un appartement se loue en moyenne 16,57 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 4 063 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,22 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,8 % au prix médian de 4 437 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Peynier ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, affaissement minier. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Peynier ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,52 % en 2025 (+3,21 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Peynier ?: 3,1 % des 512 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Peynier ?: Le prix médian d’une maison vendu à Peynier entre 2023 et 2026 est de 395 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Peynier ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Peynier entre 2023 et 2026 est de 208 600 €, pour une surface médiane de 52 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Peynier ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Peynier ?: 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Peynier ?: 3 739 habitants en 2023, soit +2,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 33 840 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Belcodène (3 km)maisons 4 620 €/m²
La Bouilladisse (5 km)maisons 4 679 €/m²
Rousset (5 km)maisons 4 359 €/m²
Fuveau (6 km)maisons 4 667 €/m²
Gréasque (6 km)maisons 4 595 €/m²
Peypin (7 km)maisons 4 556 €/m²
La Destrousse (7 km)maisons 4 437 €/m²
Châteauneuf-le-Rouge (7 km)maisons 4 787 €/m²

Toutes les communes : Bouches-du-Rhône →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.