Prix immobilier à Châteauneuf-le-Rouge
des maisons et des appartements, d’après 267 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 12 % depuis 2022, à contre-courant du département (-2 %).
- +54 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+31 %).
- Peu de passoires énergétiques : 1,8 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 75 % des communes étudiées du département (Bouches-du-Rhône).
maisons · 2023-2026
4 787 €/m²
entre 4 261 € et 5 420 €/m² (37 ventes).
527 930 € pour 117 m², 4 pièces.
+54 % depuis 2014 · +33 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
4 931 €/m²
entre 4 693 € et 5 304 €/m² (25 ventes).
288 200 € pour 62 m², 3 pièces.
+28 % depuis 2019 · +5 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 500 €
peu de ventes
- 2015
3 867 €
peu de ventes
- 2016
4 463 €
peu de ventes
- 2017
3 825 €
peu de ventes
- 2018
3 907 €
peu de ventes
- 2019
4 176 €
3 729 €
- 2020
4 069 €
4 531 €
- 2021
5 190 €
4 560 €
- 2022
4 832 €
5 116 €
- 2023
4 787 €
4 928 €
- 2024
5 420 €
peu de ventes
- 2025
5 393 €
4 761 €
- 2026*
4 778 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Châteauneuf-le-Rouge face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Châteauneuf-le-Rouge | 5 393 € | 4 761 € |
| Bouches-du-Rhône | 4 141 € | 3 353 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Châteauneuf-le-Rouge
- Prix
- 527 930 €
- (7,6 %)
- 40 336 €
- Total
- 568 266 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 671 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 7 630 €/mois
Une maison au prix médian (117 m²)
- Prix
- 288 200 €
- (7,8 %)
- 22 604 €
- Total
- 310 804 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 458 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 170 €/mois
Un appartement au prix médian (62 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Bouches-du-Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Châteauneuf-le-Rouge : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 16 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 4 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 4 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 8 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 8 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Châteauneuf-le-Rouge
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 376
- Évolution par an depuis 2012
- +1 % (France +0,4 %)
- 35 840 €/an (France 25 920 €)
- 5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 085
- 3,9 % (France 9,7 %)
- 4,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 13
- Logements en copropriété
- 376
- Gérées par un professionnel
- 38 %
- Immeubles d’avant 1949
- 0 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 8 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Châteauneuf-le-Rouge
2025
42,83 %
+0,07 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14 %
Évolution : 2021 42,76 % · 2022 42,78 % · 2023 42,89 % · 2024 42,83 % · 2025 42,83 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Châteauneuf-le-Rouge
appartements · loyer d’annonce
18,13 €/m² par mois
Environ 1 124 € par mois pour 62 m², hors charges.
au prix médian : 4,4 %
maisons · loyer d’annonce
16,32 €/m² par mois
Environ 1 909 € par mois pour 117 m², hors charges.
au prix médian : 4,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Châteauneuf-le-Rouge
15 de 2023 à 2025, soit 2,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 1 | 1 | 2 | 3 | 12 | 1 | 2 |
| Mis en chantier | 1 | 0 | 1 | 1 | 2 | 1 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Châteauneuf-le-Rouge
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéismeAffaissement minier
13 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Châteauneuf-le-Rouge
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Châteauneuf-le-Rouge | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9,3 | 5,6 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 2,1 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 12,6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,2 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,8 % de (F et G) parmi les 274 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Châteauneuf-le-Rouge, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Châteauneuf-le-Rouge
- Quel est le prix du m² à Châteauneuf-le-Rouge ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 787 €/m² pour une maison (37 ventes) et de 4 931 €/m² pour un appartement (25 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 261 € et 5 420 €/m² pour les maisons, 4 693 € et 5 304 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Châteauneuf-le-Rouge ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +54 % entre 2014 et 2025, dont +33 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Châteauneuf-le-Rouge ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +28 % entre 2019 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Châteauneuf-le-Rouge ?
- Un appartement se loue en moyenne 18,13 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 4 931 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,32 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 4 787 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Châteauneuf-le-Rouge ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, affaissement minier. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Châteauneuf-le-Rouge ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,83 % en 2025 (+0,07 point depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Châteauneuf-le-Rouge ?
- 1,8 % des 274 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Châteauneuf-le-Rouge ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Châteauneuf-le-Rouge entre 2023 et 2026 est de 527 930 €, pour une surface médiane de 117 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Châteauneuf-le-Rouge ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Châteauneuf-le-Rouge entre 2023 et 2026 est de 288 200 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Châteauneuf-le-Rouge ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Châteauneuf-le-Rouge ?
- 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Châteauneuf-le-Rouge ?
- 2 376 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 35 840 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Fuveau (4 km)maisons 4 667 €/m²
- Rousset (4 km)maisons 4 359 €/m²
- Meyreuil (6 km)maisons 4 909 €/m²
- Le Tholonet (6 km)maisons 6 186 €/m²
- Peynier (7 km)maisons 4 437 €/m²
- Gréasque (7 km)maisons 4 595 €/m²
- Belcodène (7 km)maisons 4 620 €/m²
- Gardanne (8 km)appartements 3 333 €/m²