Quel est le prix du m² à Torcé-en-Vallée ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 662 €/m² pour une maison (51 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 357 € et 2 067 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Torcé-en-Vallée ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +60 % entre 2014 et 2025, dont +34 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Torcé-en-Vallée ?

Une maison se loue en moyenne 8,23 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 1 662 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Torcé-en-Vallée ?

Risques recensés pour la commune : séisme. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Torcé-en-Vallée ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,18 % en 2025 (+0,15 point depuis 2021), pour une médiane de 42,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Torcé-en-Vallée ?

10,2 % des 127 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Torcé-en-Vallée ?

Le prix médian d’une maison vendu à Torcé-en-Vallée entre 2023 et 2026 est de 155 000 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Torcé-en-Vallée ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Torcé-en-Vallée ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Torcé-en-Vallée ?

1 397 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 270 € par an et par personne.

Prix immobilier à Torcé-en-Vallée

des maisons et des appartements, d’après 241 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en hausse de 19 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
+60 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+19 %).
On y construit très peu : 0,7 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
Pour les maisons, plus chère que 64 % des communes étudiées du département (Sarthe).

maisons · 2023-2026

1 662 €/m²

entre 1 357 € et 2 067 €/m² (51 ventes).

155 000 € pour 98 m², 4 pièces.

+60 % depuis 2014 · +34 % depuis 2020

Analyser une annonce à Torcé-en-Vallée Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Torcé-en-Vallée

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 265 €
2015
1 313 €
2016
1 311 €
2017
1 288 €
2018
1 291 €
2019
1 150 €
2020
1 508 €
2021
1 308 €
2022
1 698 €
2023
1 400 €
2024
1 691 €
2025
2 026 €
2026*
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Torcé-en-Vallée face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Torcé-en-Vallée	2 026 €
Sarthe	1 622 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Torcé-en-Vallée

Prix: 155 000 €
(8,2 %): 12 752 €
Total: 167 752 €
sur 25 ans: ≈ 784 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 240 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Sarthe, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Torcé-en-Vallée : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 3 km
pharmacie: à 3 km
dentiste: à 5 km
service d’urgences: à 19 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 7 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 7 km
crèche: à 5 km

Transports et loisirs

gare: à 8 km
piscine: à 8 km
cinéma: à 18 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Torcé-en-Vallée

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 397
Évolution par an depuis 2012: +0,4 % (France +0,4 %)
: 26 270 €/an (France 25 920 €)
Logements: 649
: 6 % (France 9,7 %)
: 8,2 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Torcé-en-Vallée

2025

49,18 %

+0,15 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,34 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 49,03 % · 2022 49,04 % · 2023 49,05 % · 2024 49,18 % · 2025 49,18 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Torcé-en-Vallée

maisons · loyer d’annonce

8,23 €/m² par mois

Environ 807 € par mois pour 98 m², hors charges.

au prix médian : 5,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Torcé-en-Vallée

3 de 2020 à 2025, soit 0,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2020	2023	2025
Autorisés	1	1	1
Mis en chantier	0	1	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Torcé-en-Vallée

Séisme

6 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

10,2 % de (F et G) parmi les 127 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEFG

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Torcé-en-Vallée, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Torcé-en-Vallée

Quel est le prix du m² à Torcé-en-Vallée ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 662 €/m² pour une maison (51 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 357 € et 2 067 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Torcé-en-Vallée ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +60 % entre 2014 et 2025, dont +34 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Torcé-en-Vallée ?: Une maison se loue en moyenne 8,23 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 1 662 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Torcé-en-Vallée ?: Risques recensés pour la commune : séisme. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Torcé-en-Vallée ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,18 % en 2025 (+0,15 point depuis 2021), pour une médiane de 42,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Torcé-en-Vallée ?: 10,2 % des 127 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Torcé-en-Vallée ?: Le prix médian d’une maison vendu à Torcé-en-Vallée entre 2023 et 2026 est de 155 000 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Torcé-en-Vallée ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Torcé-en-Vallée ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Torcé-en-Vallée ?: 1 397 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 270 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Beaufay (3 km)maisons 1 563 €/m²
Lombron (5 km)maisons 1 648 €/m²
Bonnétable (7 km)maisons 1 305 €/m²
Montfort-le-Gesnois (8 km)maisons 1 658 €/m²
Tuffé Val de la Chéronne (9 km)maisons 1 459 €/m²
Savigné-l'Évêque (10 km)maisons 1 959 €/m²
Connerré (11 km)maisons 1 418 €/m²
Ballon-Saint Mars (11 km)maisons 1 321 €/m²

Toutes les communes : Sarthe →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.