Quel est le prix du m² à Vaiges ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 429 €/m² pour une maison (46 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 241 € et 1 573 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vaiges ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +69 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Vaiges ?

Une maison se loue en moyenne 7,24 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 1 429 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Vaiges ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, radon, affaissement minier. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Vaiges ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,04 % en 2025 (+0,47 point depuis 2021), pour une médiane de 47,18 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vaiges ?

9 % des 189 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Vaiges ?

Le prix médian d’une maison vendu à Vaiges entre 2023 et 2026 est de 135 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Vaiges ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Vaiges ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, pas de boulangerie (le plus proche à 6 km).

Combien d’habitants compte Vaiges ?

1 178 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 120 € par an et par personne.

Prix immobilier à Vaiges

des maisons et des appartements, d’après 212 depuis 2014.

En bref

+69 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+26 %).
16,4 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
Pour les maisons, plus chère que 38 % des communes étudiées du département (Mayenne).
Prix des maisons stables depuis 2022 (-1 %).

maisons · 2023-2026

1 429 €/m²

entre 1 241 € et 1 573 €/m² (46 ventes).

135 000 € pour 92 m², 4 pièces.

+69 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020

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Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
870 €
2015
857 €
2016
983 €
2017
808 €
2018
1 071 €
2019
843 €
2020
1 227 €
2021
1 167 €
2022
1 493 €
2023
1 429 €
2024
1 528 €
2025
1 471 €
2026*
1 306 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Vaiges face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Vaiges	1 471 €
Mayenne	1 521 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Vaiges

Prix: 135 000 €
(8,3 %): 11 272 €
Total: 146 272 €
sur 25 ans: ≈ 683 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 950 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Mayenne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Vaiges : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 22 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 8 km
boulangerie: à 6 km

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 11 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 11 km
piscine: à 8 km
cinéma: à 11 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Vaiges

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 178
Évolution par an depuis 2012: +0,2 % (France +0,4 %)
: 24 120 €/an (France 25 920 €)
Logements: 603
: 2,8 % (France 9,7 %)
: 16,4 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Vaiges

2025

55,04 %

+0,47 pt depuis 2021

Médiane du département: 47,18 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,71 %

Évolution : 2021 54,57 % · 2022 55,03 % · 2023 55,04 % · 2024 55,05 % · 2025 55,04 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Vaiges

maisons · loyer d’annonce

7,24 €/m² par mois

Environ 666 € par mois pour 92 m², hors charges.

au prix médian : 6,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Vaiges

16 de 2023 à 2025, soit 4,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Autorisés	1	1	9	2	10	1	5
Mis en chantier	1	0	2	7	1	9	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Vaiges

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéismeAffaissement minier

5 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

9 % de (F et G) parmi les 189 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Vaiges, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Vaiges

Quel est le prix du m² à Vaiges ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 429 €/m² pour une maison (46 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 241 € et 1 573 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vaiges ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +69 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Vaiges ?: Une maison se loue en moyenne 7,24 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 1 429 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Vaiges ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, radon, affaissement minier. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Vaiges ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,04 % en 2025 (+0,47 point depuis 2021), pour une médiane de 47,18 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vaiges ?: 9 % des 189 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Vaiges ?: Le prix médian d’une maison vendu à Vaiges entre 2023 et 2026 est de 135 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Vaiges ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Vaiges ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, pas de boulangerie (le plus proche à 6 km).
Combien d’habitants compte Vaiges ?: 1 178 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 120 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Sainte-Suzanne-et-Chammes (8 km)maisons 1 197 €/m²
Évron (11 km)maisons 1 515 €/m²
Argentré (12 km)maisons 1 908 €/m²
Meslay-du-Maine (13 km)maisons 1 596 €/m²
Montsûrs (14 km)maisons 1 357 €/m²
Bonchamp-lès-Laval (17 km)maisons 2 229 €/m²
Entrammes (19 km)maisons 1 870 €/m²
Auvers-le-Hamon (19 km)maisons 1 303 €/m²

Toutes les communes : Mayenne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.