Prix immobilier à Villers-Cotterêts
des maisons et des appartements, d’après 1 231 depuis 2014.
En bref
- Les maisons les plus chères du département (Aisne) parmi les 51 communes étudiées.
- Au m², une maison coûte 19 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-3 %).
maisons · 2023-2026
2 096 €/m²
entre 1 765 € et 2 408 €/m² (213 ventes).
206 530 € pour 94 m², 5 pièces.
+16 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 768 €/m²
entre 1 278 € et 2 121 €/m² (103 ventes).
96 788 € pour 64 m², 3 pièces.
-18 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 705 €
2 090 €
- 2015
1 781 €
1 743 €
- 2016
1 722 €
1 587 €
- 2017
1 680 €
1 739 €
- 2018
1 733 €
1 595 €
- 2019
1 870 €
1 555 €
- 2020
1 862 €
1 633 €
- 2021
1 957 €
1 525 €
- 2022
2 043 €
1 586 €
- 2023
2 192 €
1 707 €
- 2024
2 164 €
1 844 €
- 2025
1 975 €
1 714 €
- 2026*
2 368 €
1 791 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Villers-Cotterêts face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Villers-Cotterêts | 1 975 € | 1 714 € |
| Aisne | 1 287 € | 1 321 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Villers-Cotterêts
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Villers-Cotterêts.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Villers-Cotterêts | 1 731 € | 2 084 € |
| Avenue de Compiegne | 1 977 €+14 %(33) | 2 129 €(53) |
| Château | 1 788 €+3 %(94) | 2 115 €(71) |
| Pisseleux | 1 281 €-26 %(15) | 2 084 €(116) |
| Vivières | — | 2 081 €(39) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Villers-Cotterêts
- Prix
- 206 530 €
- (8 %)
- 16 563 €
- Total
- 223 093 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 045 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 990 €/mois
Une maison au prix médian (94 m²)
- Prix
- 96 788 €
- (8,7 %)
- 8 446 €
- Total
- 105 234 €
- sur 25 ans
- ≈ 490 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 400 €/mois
Un appartement au prix médian (64 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Aisne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Villers-Cotterêts : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 8
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 15
- service d’urgences
- à 24 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 9
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Villers-Cotterêts
- Écoles maternelles et élémentaires
- 8 publics
- Collèges
- 2 publics
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Nicolas A Villers Cotterets118,9
- Collège Francois 1er98,9
- Collège Max Dussuchal89,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 10 489
- Évolution par an depuis 2012
- -0,2 % (France +0,4 %)
- 22 720 €/an (France 25 920 €)
- 20 % (France 15,9 %)
- Logements
- 5 259
- 1,4 % (France 9,7 %)
- 8,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 62
- Logements en copropriété
- 932
- Gérées par un professionnel
- 50 %
- Immeubles d’avant 1949
- 40 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 68 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Villers-Cotterêts
2025
55,08 %
+0,42 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 48,04 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,3 %
Évolution : 2021 54,66 % · 2022 55,1 % · 2023 55,09 % · 2024 55,08 % · 2025 55,08 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Villers-Cotterêts
appartements · loyer d’annonce
12,26 €/m² par mois
Environ 785 € par mois pour 64 m², hors charges.
au prix médian : 8,3 %
maisons · loyer d’annonce
10,15 €/m² par mois
Environ 954 € par mois pour 94 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Villers-Cotterêts
119 de 2023 à 2025, soit 3,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 6 | 4 | 33 | 52 | 104 | 2 | 13 | 27 |
| Mis en chantier | 4 | 4 | 3 | 6 | 38 | 37 | 0 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Villers-Cotterêts
Inondation
5 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Villers-Cotterêts
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Villers-Cotterêts | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,7 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,1 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
10,9 % de (F et G) parmi les 3 252 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Villers-Cotterêts, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Villers-Cotterêts
- Quel est le prix du m² à Villers-Cotterêts ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 096 €/m² pour une maison (213 ventes) et de 1 768 €/m² pour un appartement (103 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 765 € et 2 408 €/m² pour les maisons, 1 278 € et 2 121 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Villers-Cotterêts ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Villers-Cotterêts ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de -18 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Villers-Cotterêts ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,26 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,3 % au prix médian de 1 768 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,15 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 2 096 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Villers-Cotterêts ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Villers-Cotterêts ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,08 % en 2025 (+0,42 point depuis 2021), pour une médiane de 48,04 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Villers-Cotterêts ?
- 10,9 % des 3 252 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Villers-Cotterêts ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Villers-Cotterêts entre 2023 et 2026 est de 206 530 €, pour une surface médiane de 94 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Villers-Cotterêts ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Villers-Cotterêts entre 2023 et 2026 est de 96 788 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Villers-Cotterêts ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Avenue de Compiegne (2 129 €/m²) et Château (2 115 €/m²) sont les plus chers ; Vivières le moins cher (2 081 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Villers-Cotterêts ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 8 publics ; collèges : 2 publics ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Villers-Cotterêts ?
- 8 médecins généralistes, 4 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Villers-Cotterêts ?
- 10 489 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 720 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- La Ferté-Milon (6 km)maisons 1 798 €/m²
- Mareuil-sur-Ourcq (9 km)maisons 2 304 €/m²
- Neuilly-Saint-Front (13 km)maisons 1 330 €/m²
- Crépy-en-Valois (15 km)maisons 2 727 €/m²
- Crouy-sur-Ourcq (15 km)maisons 2 227 €/m²
- Acy-en-Multien (16 km)maisons 2 225 €/m²
- Pierrefonds (17 km)maisons 2 429 €/m²
- Cuise-la-Motte (20 km)maisons 1 751 €/m²