Quel est le prix du m² à Crouy-sur-Ourcq ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 227 €/m² pour une maison (61 ventes) et de 1 929 €/m² pour un appartement (11 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 868 € et 2 640 €/m² pour les maisons, 1 684 € et 2 280 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Crouy-sur-Ourcq ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +62 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Crouy-sur-Ourcq ?

Un appartement se loue en moyenne 12,48 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,8 % au prix médian de 1 929 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,64 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 2 227 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Crouy-sur-Ourcq ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, risque industriel. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Crouy-sur-Ourcq ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,58 % en 2025 (-0,06 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Crouy-sur-Ourcq ?

16,4 % des 256 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Crouy-sur-Ourcq ?

Le prix médian d’une maison vendu à Crouy-sur-Ourcq entre 2023 et 2026 est de 217 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Crouy-sur-Ourcq ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Crouy-sur-Ourcq entre 2023 et 2026 est de 84 000 €, pour une surface médiane de 48 m² et 2 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Crouy-sur-Ourcq ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Crouy-sur-Ourcq ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Crouy-sur-Ourcq ?

1 811 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 650 € par an et par personne.

Prix immobilier à Crouy-sur-Ourcq

des maisons et des appartements, d’après 300 depuis 2014.

En bref

+62 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+15 %).
Prix des maisons en hausse de 14 % depuis 2022, à contre-courant du département (-8 %).
16,4 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,6 fois la moyenne française.
Pour les maisons, plus chère que 15 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).

maisons · 2023-2026

2 227 €/m²

entre 1 868 € et 2 640 €/m² (61 ventes).

217 000 € pour 90 m², 4 pièces.

+62 % depuis 2014 · +27 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 929 €/m²

entre 1 684 € et 2 280 €/m² (11 ventes).

84 000 € pour 48 m², 2 pièces.

Analyser une annonce à Crouy-sur-Ourcq Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Crouy-sur-Ourcq

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 556 €
1 794 €
2015
1 750 €
peu de ventes
2016
1 990 €
peu de ventes
2017
1 979 €
peu de ventes
2018
1 923 €
peu de ventes
2019
1 707 €
peu de ventes
2020
1 981 €
peu de ventes
2021
2 246 €
peu de ventes
2022
2 222 €
peu de ventes
2023
2 268 €
peu de ventes
2024
2 208 €
peu de ventes
2025
2 523 €
peu de ventes
2026*
2 133 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Crouy-sur-Ourcq face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Crouy-sur-Ourcq	2 523 €	—
Seine-et-Marne	2 909 €	3 283 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Crouy-sur-Ourcq

Prix: 217 000 €
(8 %): 17 338 €
Total: 234 338 €
sur 25 ans: ≈ 1 098 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 140 €/mois

Prix: 84 000 €
(8,9 %): 7 500 €
Total: 91 500 €
sur 25 ans: ≈ 425 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 210 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Crouy-sur-Ourcq : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 19 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 6 km
supérette ou épicerie: à 3 km
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 7 km
crèche: à 6 km

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 6 km
cinéma: à 11 km

86 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Crouy-sur-Ourcq

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège le Champivert99,1

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 811
Évolution par an depuis 2012: +0,1 % (France +0,4 %)
: 26 650 €/an (France 25 920 €)
Logements: 785
: 4,3 % (France 9,7 %)
: 7,3 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 13
Logements en copropriété: 74
Gérées par un professionnel: 0 %
Immeubles d’avant 1949: 100 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 100 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Crouy-sur-Ourcq

2025

40,58 %

-0,06 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,39 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 15,13 %

Évolution : 2021 40,64 % · 2022 40,58 % · 2023 40,59 % · 2024 40,6 % · 2025 40,58 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Crouy-sur-Ourcq

appartements · loyer d’annonce

12,48 €/m² par mois

Environ 599 € par mois pour 48 m², hors charges.

au prix médian : 7,8 %

maisons · loyer d’annonce

8,64 €/m² par mois

Environ 778 € par mois pour 90 m², hors charges.

au prix médian : 4,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Crouy-sur-Ourcq

6 de 2022 à 2025, soit 1,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026*
Autorisés	1	5	4	3	1	2	1
Mis en chantier	0	2	1	2	0	0	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Crouy-sur-Ourcq

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRisque industriel

9 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Crouy-sur-Ourcq

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Crouy-sur-Ourcq	France
Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France	5	3,2
Destructions et dégradations · proche de la France	7,7	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

16,4 % de (F et G) parmi les 256 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Crouy-sur-Ourcq : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Crouy-sur-Ourcq, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Crouy-sur-Ourcq

Quel est le prix du m² à Crouy-sur-Ourcq ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 227 €/m² pour une maison (61 ventes) et de 1 929 €/m² pour un appartement (11 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 868 € et 2 640 €/m² pour les maisons, 1 684 € et 2 280 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Crouy-sur-Ourcq ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +62 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Crouy-sur-Ourcq ?: Un appartement se loue en moyenne 12,48 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,8 % au prix médian de 1 929 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,64 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 2 227 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Crouy-sur-Ourcq ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, risque industriel. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Crouy-sur-Ourcq ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,58 % en 2025 (-0,06 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Crouy-sur-Ourcq ?: 16,4 % des 256 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Crouy-sur-Ourcq ?: Le prix médian d’une maison vendu à Crouy-sur-Ourcq entre 2023 et 2026 est de 217 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Crouy-sur-Ourcq ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Crouy-sur-Ourcq entre 2023 et 2026 est de 84 000 €, pour une surface médiane de 48 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Crouy-sur-Ourcq ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Crouy-sur-Ourcq ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Crouy-sur-Ourcq ?: 1 811 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 650 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Mareuil-sur-Ourcq (6 km)maisons 2 304 €/m²
Lizy-sur-Ourcq (7 km)maisons 2 353 €/m²
Acy-en-Multien (10 km)maisons 2 225 €/m²
La Ferté-Milon (11 km)maisons 1 798 €/m²
Congis-sur-Thérouanne (11 km)maisons 2 413 €/m²
Montreuil-aux-Lions (11 km)maisons 1 889 €/m²
Chamigny (12 km)maisons 2 347 €/m²
Varreddes (14 km)maisons 2 938 €/m²

Toutes les communes : Seine-et-Marne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.