Prix immobilier à Lizy-sur-Ourcq
des maisons et des appartements, d’après 384 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 20 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les maisons, plus chère que 19 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).
- On y construit très peu : 1,2 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-3 %).
maisons · 2023-2026
2 353 €/m²
entre 1 871 € et 2 663 €/m² (70 ventes).
207 000 € pour 86 m², 4 pièces.
+13 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 966 €/m²
entre 1 725 € et 2 405 €/m² (33 ventes).
90 000 € pour 44 m², 2 pièces.
-6 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 069 €
2 164 €
- 2015
2 195 €
2 178 €
- 2016
1 913 €
1 913 €
- 2017
1 811 €
1 978 €
- 2018
2 346 €
1 667 €
- 2019
1 852 €
2 024 €
- 2020
1 957 €
2 000 €
- 2021
2 105 €
2 351 €
- 2022
2 397 €
2 394 €
- 2023
2 532 €
1 636 €
- 2024
2 385 €
1 889 €
- 2025
2 336 €
2 033 €
- 2026*
1 827 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Lizy-sur-Ourcq face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Lizy-sur-Ourcq | 2 336 € | 2 033 € |
| Seine-et-Marne | 2 909 € | 3 283 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Lizy-sur-Ourcq
- Prix
- 207 000 €
- (8 %)
- 16 598 €
- Total
- 223 598 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 047 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 990 €/mois
Une maison au prix médian (86 m²)
- Prix
- 90 000 €
- (8,8 %)
- 7 944 €
- Total
- 97 944 €
- sur 25 ans
- ≈ 455 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 300 €/mois
Un appartement au prix médian (44 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Lizy-sur-Ourcq : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacies
- 2
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 12 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèche
- à 3 km
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 18 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Lizy-sur-Ourcq
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Camille Saint Saens95
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 627
- Évolution par an depuis 2012
- 0 % (France +0,4 %)
- 21 060 €/an (France 25 920 €)
- 24 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 666
- 2,1 % (France 9,7 %)
- 7,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 29
- Logements en copropriété
- 348
- Gérées par un professionnel
- 34 %
- Immeubles d’avant 1949
- 55 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 65 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Lizy-sur-Ourcq
2025
42,92 %
+3,94 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,39 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 15,68 %
Évolution : 2021 38,98 % · 2022 38,92 % · 2023 41,43 % · 2024 42,94 % · 2025 42,92 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Lizy-sur-Ourcq
appartements · loyer d’annonce
13 €/m² par mois
Environ 572 € par mois pour 44 m², hors charges.
au prix médian : 7,9 %
maisons · loyer d’annonce
11,58 €/m² par mois
Environ 996 € par mois pour 86 m², hors charges.
au prix médian : 5,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Lizy-sur-Ourcq
13 de 2023 à 2025, soit 1,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 2 | 9 | 16 | 4 | 4 | 1 | 8 | 148 |
| Mis en chantier | 0 | 1 | 16 | 4 | 0 | 0 | 5 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Lizy-sur-Ourcq
InondationMouvement de terrain
9 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Lizy-sur-Ourcq
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Lizy-sur-Ourcq | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · nettement plus élevé | 9,1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,9 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,2 % de (F et G) parmi les 1 484 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Lizy-sur-Ourcq, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Lizy-sur-Ourcq
- Quel est le prix du m² à Lizy-sur-Ourcq ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 353 €/m² pour une maison (70 ventes) et de 1 966 €/m² pour un appartement (33 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 871 € et 2 663 €/m² pour les maisons, 1 725 € et 2 405 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Lizy-sur-Ourcq ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Lizy-sur-Ourcq ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de -6 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Lizy-sur-Ourcq ?
- Un appartement se loue en moyenne 13 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,9 % au prix médian de 1 966 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 2 353 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Lizy-sur-Ourcq ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Lizy-sur-Ourcq ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,92 % en 2025 (+3,94 points depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Lizy-sur-Ourcq ?
- 6,2 % des 1 484 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Lizy-sur-Ourcq ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Lizy-sur-Ourcq entre 2023 et 2026 est de 207 000 €, pour une surface médiane de 86 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Lizy-sur-Ourcq ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Lizy-sur-Ourcq entre 2023 et 2026 est de 90 000 €, pour une surface médiane de 44 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Lizy-sur-Ourcq ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Lizy-sur-Ourcq ?
- 1 médecin généraliste, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Lizy-sur-Ourcq ?
- 3 627 habitants en 2023, soit 0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 060 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Congis-sur-Thérouanne (4 km)maisons 2 413 €/m²
- Varreddes (7 km)maisons 2 938 €/m²
- Crouy-sur-Ourcq (7 km)maisons 2 227 €/m²
- Germigny-l'Évêque (7 km)maisons 3 037 €/m²
- Changis-sur-Marne (8 km)maisons 2 867 €/m²
- Trilport (9 km)maisons 2 989 €/m²
- Chamigny (10 km)maisons 2 347 €/m²
- Acy-en-Multien (10 km)maisons 2 225 €/m²