Quel est le prix du m² à Changis-sur-Marne ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 867 €/m² pour une maison (45 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 206 € et 3 378 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Changis-sur-Marne ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Changis-sur-Marne ?

Une maison se loue en moyenne 13,31 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 2 867 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Changis-sur-Marne ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Changis-sur-Marne ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,29 % en 2025 (+5,42 points depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Changis-sur-Marne ?

23,2 % des 125 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Changis-sur-Marne ?

Le prix médian d’une maison vendu à Changis-sur-Marne entre 2023 et 2026 est de 252 000 €, pour une surface médiane de 84 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Changis-sur-Marne ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Changis-sur-Marne ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 5 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), pas de boulangerie (le plus proche à 3 km).

Combien d’habitants compte Changis-sur-Marne ?

1 335 habitants en 2023, soit +1,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 810 € par an et par personne.

Prix immobilier à Changis-sur-Marne

des maisons et des appartements, d’après 217 depuis 2014.

En bref

23,2 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,3 fois la moyenne française.
Ville qui grandit : 1,8 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
Pas de médecin généraliste dans la commune : le plus proche est à 5 km.
Pour les maisons, plus chère que 36 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).

maisons · 2023-2026

2 867 €/m²

entre 2 206 € et 3 378 €/m² (45 ventes).

252 000 € pour 84 m², 4 pièces.

+27 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020

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Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
2 262 €
2015
2 051 €
2016
2 516 €
2017
2 408 €
2018
2 222 €
2019
2 328 €
2020
2 546 €
2021
2 620 €
2022
2 787 €
2023
3 446 €
2024
3 050 €
2025
2 867 €
2026*
2 166 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Changis-sur-Marne face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Changis-sur-Marne	2 867 €
Seine-et-Marne	2 909 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Changis-sur-Marne

Prix: 252 000 €
(7,9 %): 19 926 €
Total: 271 926 €
sur 25 ans: ≈ 1 275 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 640 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Changis-sur-Marne : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 5 km
pharmacie: à 3 km
dentiste: à 3 km
service d’urgences: à 9 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 5 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: à 3 km

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 5 km
crèche: à 8 km

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 8 km
cinéma: à 18 km

94 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Changis-sur-Marne

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 335
Évolution par an depuis 2012: +1,8 % (France +0,4 %)
: 28 810 €/an (France 25 920 €)
Logements: 535
: 3,4 % (France 9,7 %)
: 5 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Changis-sur-Marne

2025

48,29 %

+5,42 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,39 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 15,13 %

Évolution : 2021 42,87 % · 2022 43,4 % · 2023 46,03 % · 2024 46,63 % · 2025 48,29 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Changis-sur-Marne

maisons · loyer d’annonce

13,31 €/m² par mois

Environ 1 118 € par mois pour 84 m², hors charges.

au prix médian : 5,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Changis-sur-Marne

Logements	2026*
Autorisés	2
Mis en chantier	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Changis-sur-Marne

InondationMouvement de terrain

11 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

23,2 % de (F et G) parmi les 125 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Changis-sur-Marne : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Changis-sur-Marne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Changis-sur-Marne

Quel est le prix du m² à Changis-sur-Marne ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 867 €/m² pour une maison (45 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 206 € et 3 378 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Changis-sur-Marne ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Changis-sur-Marne ?: Une maison se loue en moyenne 13,31 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 2 867 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Changis-sur-Marne ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Changis-sur-Marne ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,29 % en 2025 (+5,42 points depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Changis-sur-Marne ?: 23,2 % des 125 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Changis-sur-Marne ?: Le prix médian d’une maison vendu à Changis-sur-Marne entre 2023 et 2026 est de 252 000 €, pour une surface médiane de 84 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Changis-sur-Marne ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Changis-sur-Marne ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 5 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), pas de boulangerie (le plus proche à 3 km).
Combien d’habitants compte Changis-sur-Marne ?: 1 335 habitants en 2023, soit +1,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 810 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux (3 km)maisons 2 597 €/m²
Trilport (5 km)maisons 2 989 €/m²
Congis-sur-Thérouanne (6 km)maisons 2 413 €/m²
Germigny-l'Évêque (6 km)maisons 3 037 €/m²
Fublaines (7 km)maisons 2 950 €/m²
La Ferté-sous-Jouarre (8 km)maisons 2 428 €/m²
Lizy-sur-Ourcq (8 km)maisons 2 353 €/m²
Chamigny (8 km)maisons 2 347 €/m²

Toutes les communes : Seine-et-Marne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.