Quel est le prix du m² à Fublaines ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 950 €/m² pour une maison (46 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 545 € et 3 488 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Fublaines ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Fublaines ?

Une maison se loue en moyenne 14,01 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 2 950 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Fublaines ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, risque industriel. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Fublaines ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,65 % en 2025 (+3,98 points depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Fublaines ?

28,8 % des 236 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Fublaines ?

Le prix médian d’une maison vendu à Fublaines entre 2023 et 2026 est de 268 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Fublaines ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Fublaines ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), pas de boulangerie (le plus proche à 3 km).

Combien d’habitants compte Fublaines ?

1 370 habitants en 2023, soit +1,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 010 € par an et par personne.

Prix immobilier à Fublaines

des maisons et des appartements, d’après 222 depuis 2014.

En bref

28,8 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,9 fois la moyenne française.
Prix des maisons en baisse de 15 % depuis 2022.
+41 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+15 %).
On y construit très peu : 0,7 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.

maisons · 2023-2026

2 950 €/m²

entre 2 545 € et 3 488 €/m² (46 ventes).

268 000 € pour 88 m², 4 pièces.

+41 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020

Analyser une annonce à Fublaines Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Fublaines

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 955 €
2015
2 800 €
2016
2 539 €
2017
2 404 €
2018
2 911 €
2019
2 463 €
2020
2 718 €
2021
2 905 €
2022
3 272 €
2023
3 198 €
2024
3 350 €
2025
2 766 €
2026*
3 519 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Fublaines face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Fublaines	2 766 €
Seine-et-Marne	2 909 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Fublaines

Prix: 268 000 €
(7,9 %): 21 110 €
Total: 289 110 €
sur 25 ans: ≈ 1 356 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 870 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Fublaines : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 3 km
pharmacie: à 3 km
dentiste: à 3 km
service d’urgences: à 4 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 3 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: à 3 km

Services

bureau ou relais de poste: à 3 km
banque: à 3 km
crèche: à 4 km

Transports et loisirs

gare: à 3 km
piscine: à 4 km
cinéma: à 15 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Fublaines

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 370
Évolution par an depuis 2012: +1,6 % (France +0,4 %)
: 29 010 €/an (France 25 920 €)
Logements: 566
: 1,2 % (France 9,7 %)
: 6,9 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Fublaines

2025

45,65 %

+3,98 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,39 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 12 %

Évolution : 2021 41,67 % · 2022 43,28 % · 2023 44,02 % · 2024 44,68 % · 2025 45,65 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Fublaines

maisons · loyer d’annonce

14,01 €/m² par mois

Environ 1 233 € par mois pour 88 m², hors charges.

au prix médian : 5,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Fublaines

3 de 2023 à 2025, soit 0,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	9	4	15	3	1	1	1	1
Mis en chantier	1	3	4	6	1	1	0	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Fublaines

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRisque industriel

15 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Fublaines

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Fublaines	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	3,6	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

28,8 % de (F et G) parmi les 236 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Fublaines : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Fublaines, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Fublaines

Quel est le prix du m² à Fublaines ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 950 €/m² pour une maison (46 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 545 € et 3 488 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Fublaines ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Fublaines ?: Une maison se loue en moyenne 14,01 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 2 950 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Fublaines ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, risque industriel. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Fublaines ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,65 % en 2025 (+3,98 points depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Fublaines ?: 28,8 % des 236 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Fublaines ?: Le prix médian d’une maison vendu à Fublaines entre 2023 et 2026 est de 268 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Fublaines ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Fublaines ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), pas de boulangerie (le plus proche à 3 km).
Combien d’habitants compte Fublaines ?: 1 370 habitants en 2023, soit +1,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 010 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Nanteuil-lès-Meaux (3 km)maisons 2 900 €/m²
Trilport (3 km)maisons 2 989 €/m²
Meaux (4 km)appartements 3 039 €/m²
Mareuil-lès-Meaux (5 km)maisons 3 000 €/m²
Germigny-l'Évêque (6 km)maisons 3 037 €/m²
Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux (6 km)maisons 2 597 €/m²
Quincy-Voisins (7 km)maisons 3 253 €/m²
Villenoy (7 km)appartements 3 500 €/m²

Toutes les communes : Seine-et-Marne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.