Prix immobilier à Meaux
des maisons et des appartements, d’après 7 361 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 50,35 %, 22 % au-dessus de la médiane du département.
- Prix des appartements en baisse de 4 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 40 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).
appartements · 2023-2026
3 039 €/m²
entre 2 326 € et 3 557 €/m² (1 482 ventes).
152 000 € pour 57 m², 3 pièces.
+22 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 978 €/m²
entre 2 483 € et 3 500 €/m² (401 ventes).
288 176 € pour 95 m², 4 pièces.
+12 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 500 €
2 670 €
- 2015
2 600 €
2 486 €
- 2016
2 526 €
2 625 €
- 2017
2 632 €
2 679 €
- 2018
2 597 €
2 595 €
- 2019
2 642 €
2 835 €
- 2020
2 884 €
2 935 €
- 2021
3 000 €
3 018 €
- 2022
3 167 €
3 208 €
- 2023
3 087 €
3 165 €
- 2024
2 976 €
2 783 €
- 2025
3 052 €
2 978 €
- 2026*
3 055 €
2 864 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Meaux face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Meaux | 3 052 € | 2 978 € |
| Seine-et-Marne | 3 283 € | 2 909 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Meaux
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Meaux.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Meaux | 3 077 € | 3 047 € |
| Les Allobroges Sud | 3 483 €+13 %(16) | — |
| Centre Hôtel de Ville Sud | 3 419 €+11 %(273) | 3 188 €+5 %(59) |
| Centre République Nord | 3 339 €+9 %(116) | 3 140 €+3 %(77) |
| Pierre Collinet Centre | 3 333 €+8 %(76) | — |
| Foch Allende Nord | 3 284 €+7 %(226) | 3 112 €(42) |
| Centre République Sud | 3 230 €+5 %(203) | 3 304 €+8 %(56) |
| Pierre Collinet Nord | 3 136 €(102) | — |
| Centre Hôtel de Ville Nord | 3 065 €(173) | — |
| Saint-Faron Nord-Est | 2 884 €-6 %(158) | 3 146 €+3 %(86) |
| Saint-Faron Sud-Ouest | 2 857 €-7 %(115) | 3 019 €(38) |
| Colbert Est | 2 848 €-7 %(66) | — |
| Foch Allende Sud | 2 833 €-8 %(226) | 2 887 €-5 %(35) |
Voir les 19 quartiers
| Colbert Nord-Centre | 2 754 €-10 %(70) | — |
| Platanes Nord et Est et Sud | 1 938 €-37 %(40) | — |
| Colbert Sud | 1 846 €-40 %(28) | — |
| Buffon Sud-Ouest | 1 774 €-42 %(28) | — |
| Colbert Ouest | 1 618 €-47 %(44) | — |
| Platanes Ouest | 1 610 €-48 %(21) | 2 936 €-4 %(50) |
| Buffon Centre | — | 2 710 €-11 %(82) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Meaux
- Prix
- 152 000 €
- (8,2 %)
- 12 530 €
- Total
- 164 530 €
- sur 25 ans
- ≈ 769 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 200 €/mois
Un appartement au prix médian (57 m²)
- Prix
- 288 176 €
- (7,8 %)
- 22 602 €
- Total
- 310 778 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 458 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 170 €/mois
Une maison au prix médian (95 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Meaux : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 55
- pharmacies
- 15
- dentistes
- 37
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 9
- supérettes et épiceries
- 42
- boulangeries
- 43
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 15
- crèches
- 11
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 2
- cinéma
- à 14 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Meaux
- Écoles maternelles et élémentaires
- 33 publics · 1 privé
- Collèges
- 5 publics · 1 privé
- Lycées
- 4 publics · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Sainte Marie128
- Collège Henri Iv104,7
- Collège Parc Frot101,8
- Collège Henri Dunant86,4
- Collège Albert Camus78,1
- Collège Beaumarchais77
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 56 905
- Évolution par an depuis 2012
- +0,5 % (France +0,4 %)
- 22 410 €/an (France 25 920 €)
- 23,7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 26 235
- 1 % (France 9,7 %)
- 6,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 544
- Logements en copropriété
- 14 681
- Gérées par un professionnel
- 58 %
- Immeubles d’avant 1949
- 40 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 55 %
- Sans syndic en fonction
- 17
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 40
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Meaux
2025
50,35 %
+5,2 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,39 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12 %
Évolution : 2021 45,15 % · 2022 46,25 % · 2023 46,44 % · 2024 50,41 % · 2025 50,35 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Meaux
appartements · loyer d’annonce
16,67 €/m² par mois
Environ 950 € par mois pour 57 m², hors charges.
au prix médian : 6,6 %
maisons · loyer d’annonce
13,96 €/m² par mois
Environ 1 326 € par mois pour 95 m², hors charges.
au prix médian : 5,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Meaux
458 de 2023 à 2025, soit 2,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 365 | 469 | 782 | 607 | 295 | 5 | 158 | 40 |
| Mis en chantier | 134 | 213 | 222 | 315 | 1 | 30 | 0 | 88 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Meaux
InondationMouvement de terrainRisque industriel
18 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Meaux
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Meaux | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 2,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,7 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 3,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,6 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,3 % de (F et G) parmi les 16 218 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Meaux, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Meaux →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Meaux
- Quel est le prix du m² à Meaux ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 039 €/m² pour un appartement (1 482 ventes) et de 2 978 €/m² pour une maison (401 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 326 € et 3 557 €/m² pour les appartements, 2 483 € et 3 500 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Meaux ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Meaux ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +12 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Meaux ?
- Un appartement se loue en moyenne 16,67 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 3 039 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,96 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 2 978 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Meaux ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, risque industriel. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Meaux ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,35 % en 2025 (+5,2 points depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Meaux ?
- 6,3 % des 16 218 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Meaux ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Meaux entre 2023 et 2026 est de 152 000 €, pour une surface médiane de 57 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Meaux ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Meaux entre 2023 et 2026 est de 288 176 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Meaux ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Les Allobroges Sud (3 483 €/m²) et Centre Hôtel de Ville Sud (3 419 €/m²) sont les plus chers ; Platanes Ouest le moins cher (1 610 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Meaux ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 33 publics et 1 privé ; collèges : 5 publics et 1 privé ; lycées : 4 publics et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Meaux ?
- 55 médecins généralistes, 15 pharmacies, 9 supermarchés et hypermarchés, 43 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Meaux ?
- 56 905 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 410 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Nanteuil-lès-Meaux (3 km)maisons 2 900 €/m²
- Crégy-lès-Meaux (3 km)maisons 3 103 €/m²
- Villenoy (4 km)appartements 3 500 €/m²
- Mareuil-lès-Meaux (4 km)maisons 3 000 €/m²
- Fublaines (4 km)maisons 2 950 €/m²
- Trilport (5 km)maisons 2 989 €/m²
- Chauconin-Neufmontiers (5 km)maisons 2 965 €/m²
- Germigny-l'Évêque (5 km)maisons 3 037 €/m²