Prix immobilier à Crégy-lès-Meaux
des maisons et des appartements, d’après 634 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 59,51 %, 44 % au-dessus de la médiane du département.
- Prix des maisons en baisse de 12 % depuis 2022.
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Seine-et-Marne) (4,4 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
- Pour les maisons, plus chère que 58 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).
maisons · 2023-2026
3 103 €/m²
entre 2 551 € et 3 455 €/m² (114 ventes).
286 000 € pour 91 m², 4 pièces.
+21 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 111 €/m²
entre 2 859 € et 3 750 €/m² (25 ventes).
129 000 € pour 42 m², 2 pièces.
+6 % depuis 2014 · -11 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 495 €
2 722 €
- 2015
2 516 €
2 938 €
- 2016
2 674 €
2 677 €
- 2017
2 589 €
2 750 €
- 2018
2 894 €
2 781 €
- 2019
2 897 €
3 000 €
- 2020
2 920 €
3 250 €
- 2021
3 086 €
2 969 €
- 2022
3 407 €
3 583 €
- 2023
3 408 €
3 188 €
- 2024
2 849 €
2 773 €
- 2025
3 011 €
2 892 €
- 2026*
3 148 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Crégy-lès-Meaux face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Crégy-lès-Meaux | 3 011 € | 2 892 € |
| Seine-et-Marne | 2 909 € | 3 283 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Crégy-lès-Meaux
- Prix
- 286 000 €
- (7,8 %)
- 22 441 €
- Total
- 308 441 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 447 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 130 €/mois
Une maison au prix médian (91 m²)
- Prix
- 129 000 €
- (8,4 %)
- 10 828 €
- Total
- 139 828 €
- sur 25 ans
- ≈ 653 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 860 €/mois
Un appartement au prix médian (42 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Crégy-lès-Meaux : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 3 km
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 3 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 14 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Crégy-lès-Meaux
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège George Sand111,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 446
- Évolution par an depuis 2012
- +1,7 % (France +0,4 %)
- 27 610 €/an (France 25 920 €)
- 12 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 006
- 0,5 % (France 9,7 %)
- 3,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 12
- Logements en copropriété
- 212
- Gérées par un professionnel
- 83 %
- Immeubles d’avant 1949
- 8 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 17 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Crégy-lès-Meaux
2025
59,51 %
+1,2 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,39 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12 %
Évolution : 2021 58,31 % · 2022 59,41 % · 2023 59,6 % · 2024 59,57 % · 2025 59,51 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Crégy-lès-Meaux
appartements · loyer d’annonce
15,11 €/m² par mois
Environ 635 € par mois pour 42 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
maisons · loyer d’annonce
11,49 €/m² par mois
Environ 1 046 € par mois pour 91 m², hors charges.
au prix médian : 4,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Crégy-lès-Meaux
40 de 2023 à 2025, soit 2,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 8 | 6 | 3 | 3 | 2 | 35 | 3 | 3 |
| Mis en chantier | 2 | 8 | 5 | 0 | 4 | 1 | 0 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Crégy-lès-Meaux
InondationMouvement de terrainCavités souterraines
18 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 13 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Crégy-lès-Meaux
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Crégy-lès-Meaux | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 2,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,2 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,9 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,2 % de (F et G) parmi les 788 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Crégy-lès-Meaux, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Crégy-lès-Meaux
- Quel est le prix du m² à Crégy-lès-Meaux ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 103 €/m² pour une maison (114 ventes) et de 3 111 €/m² pour un appartement (25 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 551 € et 3 455 €/m² pour les maisons, 2 859 € et 3 750 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Crégy-lès-Meaux ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Crégy-lès-Meaux ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +6 % entre 2014 et 2025, dont -11 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Crégy-lès-Meaux ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,11 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 3 111 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,49 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 3 103 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Crégy-lès-Meaux ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Crégy-lès-Meaux ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 59,51 % en 2025 (+1,2 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Crégy-lès-Meaux ?
- 5,2 % des 788 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Crégy-lès-Meaux ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Crégy-lès-Meaux entre 2023 et 2026 est de 286 000 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Crégy-lès-Meaux ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Crégy-lès-Meaux entre 2023 et 2026 est de 129 000 €, pour une surface médiane de 42 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Crégy-lès-Meaux ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Crégy-lès-Meaux ?
- 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Crégy-lès-Meaux ?
- 5 446 habitants en 2023, soit +1,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 610 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Meaux (3 km)appartements 3 039 €/m²
- Chauconin-Neufmontiers (3 km)maisons 2 965 €/m²
- Villenoy (4 km)appartements 3 500 €/m²
- Nanteuil-lès-Meaux (5 km)maisons 2 900 €/m²
- Varreddes (5 km)maisons 2 938 €/m²
- Monthyon (5 km)maisons 2 726 €/m²
- Mareuil-lès-Meaux (6 km)maisons 3 000 €/m²
- Germigny-l'Évêque (6 km)maisons 3 037 €/m²