Prix immobilier à Monthyon
des maisons et des appartements, d’après 280 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 20 % depuis 2022, nettement plus que le département (-8 %).
- Pour les maisons, plus chère que 30 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).
maisons · 2023-2026
2 726 €/m²
entre 2 375 € et 3 240 €/m² (68 ventes).
240 000 € pour 84 m², 4 pièces.
+1 % depuis 2014 · -25 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 404 €
- 2015
2 615 €
- 2016
2 179 €
- 2017
2 467 €
- 2018
2 585 €
- 2019
2 594 €
- 2020
3 233 €
- 2021
3 269 €
- 2022
3 050 €
- 2023
2 726 €
- 2024
2 788 €
- 2025
2 432 €
- 2026*
2 851 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Monthyon face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Monthyon | 2 432 € |
| Seine-et-Marne | 2 909 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Monthyon
- Prix
- 240 000 €
- (7,9 %)
- 19 039 €
- Total
- 259 039 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 214 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 470 €/mois
Une maison au prix médian (84 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Monthyon : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- à 4 km
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 8 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 4 km
- supérette ou épicerie
- à 4 km
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 4 km
- crèche
- à 5 km
Transports et loisirs
- gare
- à 8 km
- piscine
- à 8 km
- cinéma
- à 14 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Monthyon
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 756
- Évolution par an depuis 2012
- +0,6 % (France +0,4 %)
- 29 360 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 686
- 0,9 % (France 9,7 %)
- 4,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 4
- Logements en copropriété
- 28
- Gérées par un professionnel
- 25 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Monthyon
2025
39,35 %
+1,2 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,39 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12 %
Évolution : 2021 38,15 % · 2022 39,25 % · 2023 39,44 % · 2024 39,41 % · 2025 39,35 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Monthyon
maisons · loyer d’annonce
14,01 €/m² par mois
Environ 1 177 € par mois pour 84 m², hors charges.
au prix médian : 6,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Monthyon
9 de 2023 à 2025, soit 1,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 8 | 7 | 14 | 12 | 4 | 1 | 4 | 1 |
| Mis en chantier | 4 | 0 | 6 | 1 | 5 | 3 | 0 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Monthyon
Mouvement de terrainCavités souterraines
14 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Monthyon
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Monthyon | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,6 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,3 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
14,9 % de (F et G) parmi les 181 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Monthyon : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Monthyon, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Monthyon
- Quel est le prix du m² à Monthyon ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 726 €/m² pour une maison (68 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 375 € et 3 240 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Monthyon ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +1 % entre 2014 et 2025, dont -25 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Monthyon ?
- Une maison se loue en moyenne 14,01 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 2 726 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Monthyon ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Monthyon ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,35 % en 2025 (+1,2 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Monthyon ?
- 14,9 % des 181 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Monthyon ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Monthyon entre 2023 et 2026 est de 240 000 €, pour une surface médiane de 84 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Monthyon ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Monthyon ?
- 2 médecins généralistes, pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Monthyon ?
- 1 756 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 360 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Soupplets (4 km)maisons 2 940 €/m²
- Chauconin-Neufmontiers (4 km)maisons 2 965 €/m²
- Crégy-lès-Meaux (5 km)maisons 3 103 €/m²
- Varreddes (7 km)maisons 2 938 €/m²
- Oissery (7 km)maisons 3 009 €/m²
- Charny (7 km)maisons 3 316 €/m²
- Meaux (8 km)appartements 3 039 €/m²
- Saint-Pathus (8 km)maisons 2 944 €/m²