Prix immobilier à Saint-Pathus
des maisons et des appartements, d’après 928 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 52,95 %, 28 % au-dessus de la médiane du département.
- Ville en chantier : 19,6 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Peu de passoires énergétiques : 3,1 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des maisons en baisse de 8 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
2 944 €/m²
entre 2 525 € et 3 272 €/m² (201 ventes).
287 000 € pour 99 m², 5 pièces.
+17 % depuis 2014 · -2 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 936 €/m²
entre 2 500 € et 3 694 €/m² (25 ventes).
130 000 € pour 41 m², 2 pièces.
+13 % depuis 2016 · -3 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 488 €
peu de ventes
- 2015
2 545 €
peu de ventes
- 2016
2 663 €
2 692 €
- 2017
2 623 €
peu de ventes
- 2018
2 625 €
3 077 €
- 2019
2 705 €
peu de ventes
- 2020
2 976 €
3 143 €
- 2021
3 017 €
3 085 €
- 2022
3 171 €
3 804 €
- 2023
3 008 €
3 565 €
- 2024
2 889 €
2 625 €
- 2025
2 918 €
3 036 €
- 2026*
3 043 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Pathus face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Pathus | 2 918 € | 3 036 € |
| Seine-et-Marne | 2 909 € | 3 283 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Saint-Pathus
- Prix
- 287 000 €
- (7,8 %)
- 22 515 €
- Total
- 309 515 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 452 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 150 €/mois
Une maison au prix médian (99 m²)
- Prix
- 130 000 €
- (8,4 %)
- 10 902 €
- Total
- 140 902 €
- sur 25 ans
- ≈ 658 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 880 €/mois
Un appartement au prix médian (41 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Pathus : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 16 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 2 km
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 15 km
- cinéma
- à 16 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Pathus
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 479
- Évolution par an depuis 2012
- +0,9 % (France +0,4 %)
- 29 700 €/an (France 25 920 €)
- 6 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 385
- 0,8 % (France 9,7 %)
- 3,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 12
- Logements en copropriété
- 189
- Gérées par un professionnel
- 42 %
- Immeubles d’avant 1949
- 20 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 20 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Pathus
2025
52,95 %
+5,66 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,39 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 47,29 % · 2022 55,15 % · 2023 53,15 % · 2024 53 % · 2025 52,95 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Pathus
appartements · loyer d’annonce
15,98 €/m² par mois
Environ 655 € par mois pour 41 m², hors charges.
au prix médian : 6,5 %
maisons · loyer d’annonce
11,7 €/m² par mois
Environ 1 158 € par mois pour 99 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Pathus
380 de 2023 à 2025, soit 19,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 38 | 55 | 17 | 101 | 300 | 62 | 18 | 10 |
| Mis en chantier | 13 | 64 | 15 | 99 | 5 | 12 | 6 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Pathus
Mouvement de terrainCavités souterraines
12 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Pathus
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Pathus | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,6 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,6 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,1 % de (F et G) parmi les 639 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Pathus, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Pathus
- Quel est le prix du m² à Saint-Pathus ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 944 €/m² pour une maison (201 ventes) et de 2 936 €/m² pour un appartement (25 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 525 € et 3 272 €/m² pour les maisons, 2 500 € et 3 694 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Pathus ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Pathus ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +13 % entre 2016 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Pathus ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,98 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 2 936 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,7 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 2 944 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Pathus ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Pathus ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,95 % en 2025 (+5,66 points depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Pathus ?
- 3,1 % des 639 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Pathus ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Pathus entre 2023 et 2026 est de 287 000 €, pour une surface médiane de 99 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Pathus ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Pathus entre 2023 et 2026 est de 130 000 €, pour une surface médiane de 41 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Pathus ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Pathus ?
- 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Pathus ?
- 6 479 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 700 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Oissery (2 km)maisons 3 009 €/m²
- Lagny-le-Sec (2 km)maisons 3 067 €/m²
- Le Plessis-Belleville (3 km)appartements 3 333 €/m²
- Saint-Soupplets (4 km)maisons 2 940 €/m²
- Silly-le-Long (4 km)maisons 2 897 €/m²
- Dammartin-en-Goële (8 km)maisons 3 172 €/m²
- Nanteuil-le-Haudouin (8 km)maisons 2 857 €/m²
- Saint-Mard (8 km)maisons 3 289 €/m²