Prix immobilier à Villenoy
des maisons et des appartements, d’après 821 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 56,95 %, 38 % au-dessus de la médiane du département.
- Forte hausse de la taxe foncière : +9,45 points depuis 2021.
- Ville qui grandit : 1,9 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Prix des maisons en baisse de 5 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
3 500 €/m²
entre 3 203 € et 3 849 €/m² (99 ventes).
157 500 € pour 45 m², 2 pièces.
+21 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 151 €/m²
entre 2 727 € et 3 661 €/m² (99 ventes).
290 000 € pour 89 m², 4 pièces.
+25 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 966 €
2 528 €
- 2015
2 917 €
2 583 €
- 2016
3 000 €
2 835 €
- 2017
3 162 €
2 633 €
- 2018
3 033 €
2 849 €
- 2019
3 119 €
2 935 €
- 2020
3 241 €
3 104 €
- 2021
3 400 €
3 476 €
- 2022
3 458 €
3 333 €
- 2023
3 441 €
3 349 €
- 2024
3 707 €
3 064 €
- 2025
3 583 €
3 151 €
- 2026*
3 617 €
3 172 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Nombre de ventes par an à Villenoy
En 2025, 66 ventes à Villenoy, soit −3 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (68 par an) ; Seine-et-Marne : −11 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201447
- 201554
- 201659
- 201761
- 201865
- 201988
- 202083
- 202182
- 202284
- 202353
- 202450
- 202566
- 2026*29
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Villenoy face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Villenoy | 3 583 € | 3 151 € |
| Seine-et-Marne | 3 283 € | 2 909 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Villenoy
- Prix
- 157 500 €
- (8,2 %)
- 12 936 €
- Total
- 170 436 €
- sur 25 ans
- ≈ 797 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 280 €/mois
Un appartement au prix médian (45 m²)
- Prix
- 290 000 €
- (7,8 %)
- 22 737 €
- Total
- 312 737 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 467 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 190 €/mois
Une maison au prix médian (89 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Villenoy : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 3 km
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 4 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 10 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Villenoy
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 127
- Évolution par an depuis 2012
- +1,9 % (France +0,4 %)
- 27 490 €/an (France 25 920 €)
- 13 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 412
- 1,2 % (France 9,7 %)
- 8,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 41
- Logements en copropriété
- 886
- Gérées par un professionnel
- 54 %
- Immeubles d’avant 1949
- 15 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 21 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Villenoy
2025
56,95 %
+9,45 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,39 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12 %
Évolution : 2021 47,5 % · 2022 52,11 % · 2023 52,3 % · 2024 57,01 % · 2025 56,95 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Villenoy
appartements · loyer d’annonce
16,89 €/m² par mois
Environ 760 € par mois pour 45 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
maisons · loyer d’annonce
14,01 €/m² par mois
Environ 1 247 € par mois pour 89 m², hors charges.
au prix médian : 5,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Villenoy
119 de 2023 à 2025, soit 7,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 31 | 33 | 2 | 5 | 3 | 114 | 2 |
| Mis en chantier | 3 | 2 | 10 | 29 | 5 | 0 | 116 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Villenoy
InondationMouvement de terrain
12 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Villenoy
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Villenoy | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,4 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6 % de (F et G) parmi les 1 000 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Villenoy, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Villenoy
- Quel est le prix du m² à Villenoy ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 500 €/m² pour un appartement (99 ventes) et de 3 151 €/m² pour une maison (99 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 203 € et 3 849 €/m² pour les appartements, 2 727 € et 3 661 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Villenoy ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Villenoy ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Villenoy ?
- Un appartement se loue en moyenne 16,89 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 3 500 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,01 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 3 151 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Villenoy ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Villenoy ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,95 % en 2025 (+9,45 points depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Villenoy ?
- 6 % des 1 000 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Villenoy ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Villenoy entre 2023 et 2026 est de 157 500 €, pour une surface médiane de 45 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Villenoy ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Villenoy entre 2023 et 2026 est de 290 000 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Villenoy ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Villenoy ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Villenoy ?
- 5 127 habitants en 2023, soit +1,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 490 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Mareuil-lès-Meaux (3 km)maisons 3 000 €/m²
- Isles-lès-Villenoy (3 km)maisons 3 371 €/m²
- Meaux (4 km)appartements 3 039 €/m²
- Nanteuil-lès-Meaux (4 km)maisons 2 900 €/m²
- Crégy-lès-Meaux (4 km)maisons 3 103 €/m²
- Chauconin-Neufmontiers (4 km)maisons 2 965 €/m²
- Esbly (5 km)maisons 3 352 €/m²
- Quincy-Voisins (5 km)maisons 3 253 €/m²