Prix immobilier à La Ferté-sous-Jouarre
des maisons et des appartements, d’après 1 701 depuis 2014.
En bref
- 16,6 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,7 fois la moyenne française.
- Taxe foncière élevée : taux de 55,24 %, 33 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 21 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).
- 12,6 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
maisons · 2023-2026
2 428 €/m²
entre 1 852 € et 2 899 €/m² (247 ventes).
213 880 € pour 87 m², 4 pièces.
+20 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 393 €/m²
entre 1 956 € et 2 813 €/m² (170 ventes).
115 000 € pour 48 m², 2 pièces.
+19 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 050 €
2 115 €
- 2015
2 110 €
2 094 €
- 2016
2 041 €
2 283 €
- 2017
2 093 €
2 275 €
- 2018
2 192 €
2 213 €
- 2019
2 184 €
2 108 €
- 2020
2 244 €
2 211 €
- 2021
2 277 €
2 365 €
- 2022
2 648 €
2 365 €
- 2023
2 439 €
2 308 €
- 2024
2 403 €
2 273 €
- 2025
2 451 €
2 526 €
- 2026*
2 245 €
2 500 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
La Ferté-sous-Jouarre face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| La Ferté-sous-Jouarre | 2 451 € | 2 526 € |
| Seine-et-Marne | 2 909 € | 3 283 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à La Ferté-sous-Jouarre
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de La Ferté-sous-Jouarre.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de La Ferté-sous-Jouarre | 2 365 € | 2 500 € |
| Est-Sud-Ouest | 2 408 €(143) | 2 625 €+5 %(182) |
| Nord-Ouest | 2 348 €(101) | 2 247 €-10 %(168) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à La Ferté-sous-Jouarre
- Prix
- 213 880 €
- (8 %)
- 17 107 €
- Total
- 230 987 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 082 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 090 €/mois
Une maison au prix médian (87 m²)
- Prix
- 115 000 €
- (8,5 %)
- 9 793 €
- Total
- 124 793 €
- sur 25 ans
- ≈ 582 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 660 €/mois
Un appartement au prix médian (48 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à La Ferté-sous-Jouarre : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 11
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 19
- service d’urgences
- à 17 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 13
- boulangeries
- 8
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 7
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- à 17 km
90 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à La Ferté-sous-Jouarre
- Écoles maternelles et élémentaires
- 5 publics · 1 privé
- Collèges
- 2 publics · 1 privé
- Lycées
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Sainte Celine126,8
- Collège la Plaine des Glacis102,3
- Collège la Rochefoucauld97,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 10 254
- Évolution par an depuis 2012
- +0,8 % (France +0,4 %)
- 23 920 €/an (France 25 920 €)
- 18 % (France 15,9 %)
- Logements
- 5 139
- 2,5 % (France 9,7 %)
- 12,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 140
- Logements en copropriété
- 1 548
- Gérées par un professionnel
- 39 %
- Immeubles d’avant 1949
- 60 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 67 %
- Sans syndic en fonction
- 2
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 3
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à La Ferté-sous-Jouarre
2025
55,24 %
+3,41 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,39 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 16,11 %
Évolution : 2021 51,83 % · 2022 51,77 % · 2023 53,9 % · 2024 53,99 % · 2025 55,24 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à La Ferté-sous-Jouarre
appartements · loyer d’annonce
14,8 €/m² par mois
Environ 710 € par mois pour 48 m², hors charges.
au prix médian : 7,4 %
maisons · loyer d’annonce
11,97 €/m² par mois
Environ 1 041 € par mois pour 87 m², hors charges.
au prix médian : 5,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de La Ferté-sous-Jouarre
66 de 2023 à 2025, soit 2,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 132 | 32 | 71 | 62 | 22 | 15 | 29 | 15 |
| Mis en chantier | 12 | 26 | 16 | 17 | 8 | 75 | 5 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à La Ferté-sous-Jouarre
InondationMouvement de terrainCavités souterraines
24 depuis 1982, dont 15 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à La Ferté-sous-Jouarre
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | La Ferté-sous-Jouarre | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 2,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 6,7 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 3,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,5 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
16,6 % de (F et G) parmi les 2 570 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à La Ferté-sous-Jouarre : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à La Ferté-sous-Jouarre, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à La Ferté-sous-Jouarre
- Quel est le prix du m² à La Ferté-sous-Jouarre ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 428 €/m² pour une maison (247 ventes) et de 2 393 €/m² pour un appartement (170 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 852 € et 2 899 €/m² pour les maisons, 1 956 € et 2 813 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à La Ferté-sous-Jouarre ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à La Ferté-sous-Jouarre ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à La Ferté-sous-Jouarre ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,8 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,4 % au prix médian de 2 393 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 2 428 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à La Ferté-sous-Jouarre ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 24 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à La Ferté-sous-Jouarre ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,24 % en 2025 (+3,41 points depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Ferté-sous-Jouarre ?
- 16,6 % des 2 570 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à La Ferté-sous-Jouarre ?
- Le prix médian d’une maison vendu à La Ferté-sous-Jouarre entre 2023 et 2026 est de 213 880 €, pour une surface médiane de 87 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à La Ferté-sous-Jouarre ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à La Ferté-sous-Jouarre entre 2023 et 2026 est de 115 000 €, pour une surface médiane de 48 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à La Ferté-sous-Jouarre ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Est-Sud-Ouest (2 408 €/m²) et Nord-Ouest (2 348 €/m²) sont les plus chers ; Nord-Ouest le moins cher (2 348 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à La Ferté-sous-Jouarre ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics et 1 privé ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à La Ferté-sous-Jouarre ?
- 11 médecins généralistes, 4 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 8 boulangeries.
- Combien d’habitants compte La Ferté-sous-Jouarre ?
- 10 254 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 920 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Chamigny (3 km)maisons 2 347 €/m²
- Jouarre (6 km)maisons 2 225 €/m²
- Saâcy-sur-Marne (6 km)maisons 2 115 €/m²
- Saint-Cyr-sur-Morin (6 km)maisons 1 976 €/m²
- Changis-sur-Marne (8 km)maisons 2 867 €/m²
- Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux (8 km)maisons 2 597 €/m²
- Montreuil-aux-Lions (9 km)maisons 1 889 €/m²
- Trilport (12 km)maisons 2 989 €/m²