Prix immobilier à Jouarre
des maisons et des appartements, d’après 577 depuis 2014.
En bref
- Pour les maisons, plus chère que 15 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-3 %).
maisons · 2023-2026
2 225 €/m²
entre 1 688 € et 2 656 €/m² (110 ventes).
217 000 € pour 95 m², 4 pièces.
+13 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 960 €/m²
entre 1 782 € et 2 397 €/m² (21 ventes).
103 000 € pour 50 m², 2 pièces.
+26 % depuis 2017 · +14 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 095 €
peu de ventes
- 2015
2 125 €
peu de ventes
- 2016
1 850 €
peu de ventes
- 2017
1 894 €
1 736 €
- 2018
2 083 €
peu de ventes
- 2019
1 983 €
peu de ventes
- 2020
2 020 €
1 917 €
- 2021
2 474 €
1 792 €
- 2022
2 438 €
2 150 €
- 2023
2 429 €
1 803 €
- 2024
2 041 €
2 000 €
- 2025
2 362 €
2 190 €
- 2026*
1 895 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Jouarre face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Jouarre | 2 362 € | 2 190 € |
| Seine-et-Marne | 2 909 € | 3 283 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Jouarre
- Prix
- 217 000 €
- (8 %)
- 17 338 €
- Total
- 234 338 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 098 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 140 €/mois
Une maison au prix médian (95 m²)
- Prix
- 103 000 €
- (8,6 %)
- 8 905 €
- Total
- 111 905 €
- sur 25 ans
- ≈ 521 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 490 €/mois
Un appartement au prix médian (50 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Jouarre : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 4 km
- service d’urgences
- à 11 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 4 km
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 6 km
- crèche
- à 6 km
Transports et loisirs
- gare
- à 6 km
- piscine
- à 6 km
- cinéma
- à 11 km
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Jouarre
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
- Collèges
- 0 public · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 221
- Évolution par an depuis 2012
- +0,1 % (France +0,4 %)
- 26 260 €/an (France 25 920 €)
- 10 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 775
- 2 % (France 9,7 %)
- 7,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 18
- Logements en copropriété
- 101
- Gérées par un professionnel
- 22 %
- Immeubles d’avant 1949
- 60 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 80 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Jouarre
2025
44,78 %
+3,41 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,39 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 15,13 %
Évolution : 2021 41,37 % · 2022 41,31 % · 2023 43,44 % · 2024 43,53 % · 2025 44,78 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Jouarre
appartements · loyer d’annonce
13,32 €/m² par mois
Environ 666 € par mois pour 50 m², hors charges.
au prix médian : 8,2 %
maisons · loyer d’annonce
10,83 €/m² par mois
Environ 1 029 € par mois pour 95 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Jouarre
22 de 2023 à 2025, soit 1,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 23 | 14 | 24 | 14 | 12 | 4 | 6 | 3 |
| Mis en chantier | 3 | 4 | 10 | 13 | 2 | 7 | 4 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Jouarre
InondationMouvement de terrainCavités souterraines
16 depuis 1982, dont 13 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Jouarre
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Jouarre | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,4 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
14,1 % de (F et G) parmi les 679 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Jouarre : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Jouarre, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Jouarre
- Quel est le prix du m² à Jouarre ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 225 €/m² pour une maison (110 ventes) et de 1 960 €/m² pour un appartement (21 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 688 € et 2 656 €/m² pour les maisons, 1 782 € et 2 397 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Jouarre ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Jouarre ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +26 % entre 2017 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Jouarre ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,32 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,2 % au prix médian de 1 960 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,83 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 2 225 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Jouarre ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Jouarre ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,78 % en 2025 (+3,41 points depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Jouarre ?
- 14,1 % des 679 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Jouarre ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Jouarre entre 2023 et 2026 est de 217 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Jouarre ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Jouarre entre 2023 et 2026 est de 103 000 €, pour une surface médiane de 50 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Jouarre ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Jouarre ?
- 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Jouarre ?
- 4 221 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 260 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Cyr-sur-Morin (4 km)maisons 1 976 €/m²
- La Ferté-sous-Jouarre (6 km)maisons 2 428 €/m²
- Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux (7 km)maisons 2 597 €/m²
- Boissy-le-Châtel (9 km)maisons 2 344 €/m²
- Saâcy-sur-Marne (9 km)maisons 2 115 €/m²
- Chamigny (9 km)maisons 2 347 €/m²
- Changis-sur-Marne (9 km)maisons 2 867 €/m²
- Mouroux (10 km)maisons 2 584 €/m²