Prix immobilier à Mouroux
des maisons et des appartements, d’après 952 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 61,89 %, 50 % au-dessus de la médiane du département.
- Prix des maisons en baisse de 8 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 25 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).
maisons · 2023-2026
2 584 €/m²
entre 2 181 € et 3 023 €/m² (227 ventes).
248 000 € pour 92 m², 4 pièces.
+21 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 300 €/m²
entre 2 021 € et 2 714 €/m² (14 ventes).
135 000 € pour 55 m², 3 pièces.
+6 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 127 €
2 283 €
- 2015
2 258 €
2 636 €
- 2016
2 282 €
2 081 €
- 2017
2 154 €
peu de ventes
- 2018
2 189 €
2 493 €
- 2019
2 421 €
2 368 €
- 2020
2 526 €
2 500 €
- 2021
2 511 €
2 571 €
- 2022
2 789 €
3 163 €
- 2023
2 583 €
2 418 €
- 2024
2 584 €
peu de ventes
- 2025
2 569 €
peu de ventes
- 2026*
2 645 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Mouroux face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Mouroux | 2 569 € | — |
| Seine-et-Marne | 2 909 € | 3 283 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Mouroux
- Prix
- 248 000 €
- (7,9 %)
- 19 631 €
- Total
- 267 631 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 255 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 590 €/mois
Une maison au prix médian (92 m²)
- Prix
- 135 000 €
- (8,3 %)
- 11 272 €
- Total
- 146 272 €
- sur 25 ans
- ≈ 683 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 950 €/mois
Un appartement au prix médian (55 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Mouroux : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 4 km
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 4 km
- crèche
- à 4 km
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 4 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Mouroux
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège George Sand109,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 810
- Évolution par an depuis 2012
- +1,2 % (France +0,4 %)
- 27 860 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 473
- 1,9 % (France 9,7 %)
- 7,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 21
- Logements en copropriété
- 113
- Gérées par un professionnel
- 19 %
- Immeubles d’avant 1949
- 50 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 69 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Mouroux
2025
61,89 %
+3,41 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,39 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 15,13 %
Évolution : 2021 58,48 % · 2022 58,42 % · 2023 60,55 % · 2024 60,64 % · 2025 61,89 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Mouroux
appartements · loyer d’annonce
14,67 €/m² par mois
Environ 807 € par mois pour 55 m², hors charges.
au prix médian : 7,7 %
maisons · loyer d’annonce
12,83 €/m² par mois
Environ 1 180 € par mois pour 92 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Mouroux
87 de 2023 à 2025, soit 5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 53 | 29 | 63 | 105 | 24 | 11 | 52 | 44 |
| Mis en chantier | 6 | 42 | 29 | 59 | 58 | 13 | 8 | 41 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Mouroux
InondationMouvement de terrain
24 depuis 1982, dont 16 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Mouroux
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Mouroux | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,6 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
15,7 % de (F et G) parmi les 725 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Mouroux : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Mouroux, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Mouroux
- Quel est le prix du m² à Mouroux ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 584 €/m² pour une maison (227 ventes) et de 2 300 €/m² pour un appartement (14 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 181 € et 3 023 €/m² pour les maisons, 2 021 € et 2 714 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Mouroux ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Mouroux ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +6 % entre 2014 et 2023, dont -3 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Mouroux ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,67 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,7 % au prix médian de 2 300 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,83 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 2 584 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Mouroux ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 24 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Mouroux ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 61,89 % en 2025 (+3,41 points depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Mouroux ?
- 15,7 % des 725 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Mouroux ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Mouroux entre 2023 et 2026 est de 248 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Mouroux ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Mouroux entre 2023 et 2026 est de 135 000 €, pour une surface médiane de 55 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Mouroux ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Mouroux ?
- 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Mouroux ?
- 5 810 habitants en 2023, soit +1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 860 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Pommeuse (3 km)maisons 2 621 €/m²
- Coulommiers (4 km)appartements 2 600 €/m²
- Saint-Augustin (4 km)maisons 2 500 €/m²
- Faremoutiers (6 km)maisons 2 628 €/m²
- Guérard (7 km)maisons 2 821 €/m²
- Boissy-le-Châtel (7 km)maisons 2 344 €/m²
- Beautheil-Saints (7 km)maisons 2 333 €/m²
- La Celle-sur-Morin (7 km)maisons 2 327 €/m²