Prix immobilier à Coulommiers
des maisons et des appartements, d’après 2 335 depuis 2014.
En bref
- -6 % depuis 2014 pour les appartements, bien moins que dans le département (+17 %).
- Peu de passoires énergétiques : 4,4 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les appartements, plus chère que 22 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).
- Prix des appartements en baisse de 7 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
2 600 €/m²
entre 2 048 € et 3 053 €/m² (310 ventes).
138 000 € pour 60 m², 3 pièces.
-6 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 558 €/m²
entre 2 100 € et 3 031 €/m² (283 ventes).
226 260 € pour 88 m², 4 pièces.
+5 % depuis 2014 · -2 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 718 €
2 286 €
- 2015
2 534 €
2 197 €
- 2016
2 833 €
2 283 €
- 2017
2 458 €
2 204 €
- 2018
2 623 €
2 343 €
- 2019
2 607 €
2 355 €
- 2020
2 500 €
2 457 €
- 2021
2 706 €
2 364 €
- 2022
2 753 €
2 742 €
- 2023
2 679 €
2 841 €
- 2024
2 543 €
2 513 €
- 2025
2 549 €
2 400 €
- 2026*
2 565 €
2 418 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Coulommiers face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Coulommiers | 2 549 € | 2 400 € |
| Seine-et-Marne | 3 283 € | 2 909 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Coulommiers
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Coulommiers.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Coulommiers | 2 647 € | 2 614 € |
| Chemin de Fer | 2 750 €+4 %(160) | 2 473 €-5 %(96) |
| Ville Haute Nord | 2 639 €(48) | 2 671 €(159) |
| Centre Ville Sud | 2 569 €-3 %(106) | 2 883 €+10 %(95) |
| Centre Ville Centre et Nord | 2 564 €-3 %(142) | 2 448 €-6 %(30) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Coulommiers
- Prix
- 138 000 €
- (8,3 %)
- 11 494 €
- Total
- 149 494 €
- sur 25 ans
- ≈ 698 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 000 €/mois
Un appartement au prix médian (60 m²)
- Prix
- 226 260 €
- (8 %)
- 18 022 €
- Total
- 244 282 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 145 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 270 €/mois
Une maison au prix médian (88 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Coulommiers : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 13
- pharmacies
- 6
- dentistes
- 10
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 18
- boulangeries
- 16
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 10
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Coulommiers
- Écoles maternelles et élémentaires
- 6 publics · 1 privé
- Collèges
- 2 publics · 1 privé
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Sainte Foy122,1
- Collège Hippolyte Remy104,3
- Collège Madame de la Fayette90
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 16 374
- Évolution par an depuis 2012
- +1 % (France +0,4 %)
- 23 730 €/an (France 25 920 €)
- 20 % (France 15,9 %)
- Logements
- 8 162
- 1,3 % (France 9,7 %)
- 8,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 212
- Logements en copropriété
- 2 489
- Gérées par un professionnel
- 50 %
- Immeubles d’avant 1949
- 55 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 61 %
- Sans syndic en fonction
- 5
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Coulommiers
2025
48,36 %
+5,39 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,39 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 16,11 %
Évolution : 2021 42,97 % · 2022 42,91 % · 2023 47,02 % · 2024 47,11 % · 2025 48,36 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Coulommiers
appartements · loyer d’annonce
14,71 €/m² par mois
Environ 883 € par mois pour 60 m², hors charges.
au prix médian : 6,8 %
maisons · loyer d’annonce
12,77 €/m² par mois
Environ 1 124 € par mois pour 88 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Coulommiers
122 de 2023 à 2025, soit 2,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 84 | 206 | 85 | 244 | 72 | 47 | 3 | 9 |
| Mis en chantier | 63 | 141 | 106 | 4 | 37 | 1 | 2 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Coulommiers
InondationMouvement de terrain
24 depuis 1982, dont 14 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Coulommiers
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Coulommiers | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,4 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 12,1 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,4 % de (F et G) parmi les 10 879 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Coulommiers, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Coulommiers
- Quel est le prix du m² à Coulommiers ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 600 €/m² pour un appartement (310 ventes) et de 2 558 €/m² pour une maison (283 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 048 € et 3 053 €/m² pour les appartements, 2 100 € et 3 031 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Coulommiers ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de -6 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Coulommiers ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +5 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Coulommiers ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,71 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 2 600 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,77 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 2 558 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Coulommiers ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 24 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Coulommiers ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,36 % en 2025 (+5,39 points depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Coulommiers ?
- 4,4 % des 10 879 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Coulommiers ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Coulommiers entre 2023 et 2026 est de 138 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Coulommiers ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Coulommiers entre 2023 et 2026 est de 226 260 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Coulommiers ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Chemin de Fer (2 750 €/m²) et Ville Haute Nord (2 639 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ville Centre et Nord le moins cher (2 564 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Coulommiers ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics et 1 privé ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Coulommiers ?
- 13 médecins généralistes, 6 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 16 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Coulommiers ?
- 16 374 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 730 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Mouroux (4 km)maisons 2 584 €/m²
- Boissy-le-Châtel (4 km)maisons 2 344 €/m²
- Saint-Augustin (5 km)maisons 2 500 €/m²
- Pommeuse (6 km)maisons 2 621 €/m²
- Beautheil-Saints (6 km)maisons 2 333 €/m²
- Faremoutiers (7 km)maisons 2 628 €/m²
- La Celle-sur-Morin (9 km)maisons 2 327 €/m²
- Guérard (10 km)maisons 2 821 €/m²