Prix immobilier à Vouziers
des maisons et des appartements, d’après 412 depuis 2014.
En bref
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Ardennes) : 8,7 % pour les maisons.
- 19,2 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
- Prix des maisons en hausse de 11 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 17 % des communes étudiées du département (Ardennes).
maisons · 2023-2026
1 000 €/m²
entre 725 € et 1 442 €/m² (121 ventes).
103 000 € pour 95 m², 4 pièces.
+29 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
773 €/m²
entre 635 € et 897 €/m² (15 ventes).
67 000 € pour 79 m², 3 pièces.
+19 % depuis 2014
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
900 €
730 €
- 2015
952 €
peu de ventes
- 2016
1 095 €
825 €
- 2017
776 €
1 475 €
- 2018
1 070 €
peu de ventes
- 2019
925 €
peu de ventes
- 2020
1 083 €
peu de ventes
- 2021
1 069 €
peu de ventes
- 2022
1 047 €
peu de ventes
- 2023
1 113 €
870 €
- 2024
969 €
peu de ventes
- 2025
1 157 €
peu de ventes
- 2026*
946 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Vouziers face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Vouziers | 1 157 € | — |
| Ardennes | 1 352 € | 1 167 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Vouziers
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Vouziers.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Vouziers | 773 € | 1 047 € |
| Centre Extérieurs | — | 1 113 €+6 %(73) |
| Centre-Nord | — | 1 000 €-4 %(61) |
| Terron-sur-Aisne-Vrizy | — | 977 €-7 %(16) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Vouziers
- Prix
- 103 000 €
- (8,6 %)
- 8 905 €
- Total
- 111 905 €
- sur 25 ans
- ≈ 521 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 490 €/mois
Une maison au prix médian (95 m²)
- Prix
- 67 000 €
- (9,3 %)
- 6 242 €
- Total
- 73 242 €
- sur 25 ans
- ≈ 339 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 970 €/mois
Un appartement au prix médian (79 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ardennes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Vouziers : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 5
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 6
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 21 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Vouziers
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Louis103,9
- Collège Paul Drouot89,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 825
- Évolution par an depuis 2012
- -1,4 % (France +0,4 %)
- 22 360 €/an (France 25 920 €)
- 25 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 488
- 2,3 % (France 9,7 %)
- 19,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 19
- Logements en copropriété
- 194
- Gérées par un professionnel
- 21 %
- Immeubles d’avant 1949
- 39 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 72 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Vouziers
2025
45,29 %
+1,57 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 44,68 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 43,72 % · 2022 44,25 % · 2023 44,27 % · 2024 45,28 % · 2025 45,29 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Vouziers
appartements · loyer d’annonce
8,08 €/m² par mois
Environ 638 € par mois pour 79 m², hors charges.
au prix médian : 12,5 %
maisons · loyer d’annonce
7,28 €/m² par mois
Environ 692 € par mois pour 95 m², hors charges.
au prix médian : 8,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Vouziers
19 de 2023 à 2025, soit 1,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 5 | 2 | 13 | 2 | 6 | 8 | 5 | 2 |
| Mis en chantier | 3 | 3 | 5 | 6 | 4 | 2 | 4 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Vouziers
InondationMouvement de terrain
9 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Vouziers
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Vouziers | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · nettement plus élevé | 8,6 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 18,3 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
15,1 % de (F et G) parmi les 1 039 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Vouziers : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Vouziers, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Vouziers
- Quel est le prix du m² à Vouziers ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 000 €/m² pour une maison (121 ventes) et de 773 €/m² pour un appartement (15 ventes). La moitié des ventes se situe entre 725 € et 1 442 €/m² pour les maisons, 635 € et 897 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vouziers ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Vouziers ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +19 % entre 2014 et 2023.
- Quel rendement locatif à Vouziers ?
- Un appartement se loue en moyenne 8,08 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 12,5 % au prix médian de 773 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,28 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,7 % au prix médian de 1 000 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Vouziers ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Vouziers ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,29 % en 2025 (+1,57 point depuis 2021), pour une médiane de 44,68 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vouziers ?
- 15,1 % des 1 039 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Vouziers ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Vouziers entre 2023 et 2026 est de 103 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Vouziers ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Vouziers entre 2023 et 2026 est de 67 000 €, pour une surface médiane de 79 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Vouziers ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Centre Extérieurs (1 113 €/m²) et Centre-Nord (1 000 €/m²) sont les plus chers ; Terron-sur-Aisne-Vrizy le moins cher (977 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Vouziers ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Vouziers ?
- 4 médecins généralistes, 3 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Vouziers ?
- 3 825 habitants en 2023, soit -1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 360 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Rethel (26 km)maisons 1 667 €/m²
- Flize (28 km)maisons 1 502 €/m²
- Pontfaverger-Moronvilliers (32 km)maisons 1 718 €/m²
- Mouzon (33 km)maisons 1 040 €/m²
- Warmeriville (34 km)maisons 2 333 €/m²
- Sedan (35 km)appartements 870 €/m²
- Suippes (35 km)maisons 1 421 €/m²
- Villers-Semeuse (36 km)maisons 1 544 €/m²