Prix immobilier à Albias
des maisons et des appartements, d’après 454 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 19 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 4,7 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-2 %).
- Pour les maisons, plus chère que 50 % des communes étudiées du département (Tarn-et-Garonne).
maisons · 2023-2026
1 893 €/m²
entre 1 656 € et 2 313 €/m² (105 ventes).
187 800 € pour 96 m², 4 pièces.
+19 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 586 €/m²
entre 1 415 € et 1 750 €/m² (20 ventes).
82 000 € pour 58 m², 3 pièces.
+37 % depuis 2019 · +24 % depuis 2021
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 711 €
peu de ventes
- 2015
1 540 €
peu de ventes
- 2016
1 643 €
peu de ventes
- 2017
1 700 €
peu de ventes
- 2018
1 643 €
peu de ventes
- 2019
1 679 €
1 273 €
- 2020
1 833 €
peu de ventes
- 2021
1 711 €
1 407 €
- 2022
2 075 €
1 639 €
- 2023
2 221 €
1 586 €
- 2024
1 857 €
peu de ventes
- 2025
2 031 €
1 750 €
- 2026*
1 803 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Albias face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Albias | 2 031 € | 1 750 € |
| Tarn-et-Garonne | 1 831 € | 1 875 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Albias
- Prix
- 187 800 €
- (8,1 %)
- 15 178 €
- Total
- 202 978 €
- sur 25 ans
- ≈ 950 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 720 €/mois
Une maison au prix médian (96 m²)
- Prix
- 82 000 €
- (9 %)
- 7 352 €
- Total
- 89 352 €
- sur 25 ans
- ≈ 415 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 190 €/mois
Un appartement au prix médian (58 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Tarn-et-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Albias : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 10 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 4 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- à 4 km
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 7 km
- cinéma
- à 10 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Albias
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 240
- Évolution par an depuis 2012
- +0,2 % (France +0,4 %)
- 23 560 €/an (France 25 920 €)
- 16 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 551
- 1,7 % (France 9,7 %)
- 6,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 8
- Logements en copropriété
- 91
- Gérées par un professionnel
- 25 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Albias
2025
55,82 %
+2,64 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 51,22 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 15,98 %
Évolution : 2021 53,18 % · 2022 53,62 % · 2023 54,88 % · 2024 55,35 % · 2025 55,82 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Albias
appartements · loyer d’annonce
10,79 €/m² par mois
Environ 626 € par mois pour 58 m², hors charges.
au prix médian : 8,2 %
maisons · loyer d’annonce
9,11 €/m² par mois
Environ 875 € par mois pour 96 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Albias
22 de 2023 à 2025, soit 2,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 12 | 13 | 5 | 13 | 7 | 7 | 8 | 3 |
| Mis en chantier | 9 | 9 | 7 | 1 | 2 | 0 | 0 | 7 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Albias
InondationMouvement de terrainRupture de barrage
20 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Albias
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Albias | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,2 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 2,5 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,7 % de (F et G) parmi les 683 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Albias, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Albias
- Quel est le prix du m² à Albias ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 893 €/m² pour une maison (105 ventes) et de 1 586 €/m² pour un appartement (20 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 656 € et 2 313 €/m² pour les maisons, 1 415 € et 1 750 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Albias ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Albias ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +37 % entre 2019 et 2025, dont +24 % depuis 2021.
- Quel rendement locatif à Albias ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,79 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,2 % au prix médian de 1 586 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,11 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 1 893 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Albias ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, rupture de barrage. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Albias ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,82 % en 2025 (+2,64 points depuis 2021), pour une médiane de 51,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Albias ?
- 4,7 % des 683 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Albias ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Albias entre 2023 et 2026 est de 187 800 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Albias ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Albias entre 2023 et 2026 est de 82 000 €, pour une surface médiane de 58 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Albias ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Albias ?
- 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Albias ?
- 3 240 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 560 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Étienne-de-Tulmont (4 km)maisons 2 235 €/m²
- Réalville (5 km)maisons 1 686 €/m²
- Nègrepelisse (7 km)maisons 1 963 €/m²
- Montauban (10 km)maisons 2 217 €/m²
- Caussade (11 km)maisons 1 699 €/m²
- Montricoux (14 km)maisons 1 728 €/m²
- Monclar-de-Quercy (15 km)maisons 1 694 €/m²
- Montbeton (17 km)maisons 2 194 €/m²